5年内布局三大洲10个项目，绿城要“漂洋过海来看你”

　　浙江在线-住在杭州网杭州1月10日讯（浙江在线记者 盛哲徽）1月10日，绿城海外房地产有限公司召开发布会，正式对外宣告成立。海外房地产有限公司的成立，意味着绿城海外战略的正式启动，继德信、滨江之后，绿城成为了又一家进军海外市场的本土房企。

　　“五年内布局三大洲10个项目，储备200亿元人民币的海外货值”。

　　发布会上，绿城中国执行董事、行政总裁曹舟南描绘了一副宏伟的“出海计划”蓝图。

　　对于迈入千亿时代的本土房企绿城而言，“走出去”战略固然有规避单一市场风险，增加销售额的考量，但更重要是，它将让绿城站到更高的一个格局之上。

绿城海外房地产有限公司揭牌仪式

　　以澳洲、北美、东南亚为起点，五年落地十个项目

　　与绿城房产集团将业务聚焦于国内的核心城市一样，绿城的海外布局同样采取聚焦的策略。

　　据了解，在2016年~2020年“十三五”期间，绿城将聚焦澳洲、北美和东南亚三大区域的核心重点城市进行布局，完成10个项目的落地。

　　绿城还看好澳大利亚的悉尼、墨尔本、美国的洛杉矶、西雅图、旧金山等城市。在绿城的计划中，进入这些战略城市之后，将在这些城市进行深耕，并2020年之前储备200亿元人民币的海外货值。

　　当绿城的海外拓展实现一定的规模之后，将进入海外战略的快速发展期，将布局范围扩大到英国、日本、加拿大、马来西亚、斯里兰卡等国家和地区。

　　“出海计划”酝酿多年，中交海外土地储备提供条件

　　“进军海外市场，是绿城深刻研究房地产行业的发展趋势、着力推进理想生活服务商愿景、服务平台化、地产金融化、开发专业化战略做出的重要决策。”

　　发布会上，绿城海外地产公司董事长兼总经理张猛就绿城“出海计划”的出发点进行了说明。可以看出，绿城海外房地产公司的成立并非突然之举，而是一个酝酿已久的计划。

绿城海外房地产有限公司董事长兼总经理张猛

　　早在2014年中交入股绿城之初，绿城借中交走出国门的说法就已传出，然而当时只是停留在设想阶段。

　　2015年，“出海计划”渐有雏形。这一年中，绿城曾多次派出团队去往海外考察。在当年的绿城中期业绩会上，拓展海外业务就有被提及。时任绿城中国联席主席朱碧新曾表示：“中交在100多个国家和地区有海外业务，下一步会寻求一些好的国家和地区开发一些适合的业务，这将成为一个新的增长点。”

　　以此为开端，绿城海外战略迅速推进，今年10月31日，绿城海外房地产有限公司完成更名手续，注册地英属维尔京群岛，承担绿城海外业务的管理，包括制定海外发展战略和投资策略，开展海外市场研究，海外项目的拓展、落地及运营管理等。

　　本土实力房企陆续走出国门，海外已是开发热土？

　　随着国内房地产行业整体利润率的下滑，为了规避单一的市场风险，增加销售额，提升利润率，国内实力房企进军海外地产、布局全球市场，逐渐成为一种趋势。

　　有数据显示，2009年—2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅上升至150亿美元。2015年，中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元。这其中，地产开发项目投资占比就达27%。

　　杭州市场层面，在绿城之前，滨江、德信等本土实力房企就已在涉足境外开发。

　　从2014年至今，德信在美国投资开发了5个项目，2015年4月，田纳西州的白金公馆首次面市，吸金4千万美元，并完成了从原来委托开发到自己操盘的模式转变，美国市场已经让德信尝到了甜头。

德信旗下美国子公司DMG投资有限公司入驻纽约华尔街100号

　　去年以来，海外市场成为了滨江集团的新方向之一。2016年9月，西雅图项目开工，滨江增投至5千万美金，股权占比85%。2018年底，这个40多层的项目将矗立美国。据滨江集团董事长戚金兴介绍，2017年他还将涉足澳洲或英国，投资方向仍是置业。

　　“浙江本土开发商出海并不单纯是战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客群到海外置业投资，从而这些房企也可以在这个细分市场上获得收益。”对于本土房企频频“出海”的动因，有业内人士如是分析。

　　海外会否成为本土房企开发的热土？下一个走出去的又会是谁？且让我们拭目以待。