入住“未科”，水系环绕！杭州唯一全边套“小高层”即将加推

　　住在杭州网11月17日讯（记者 李世嘉）我们来到一座城市，看它发展得好不好，首先会看它的道路宽不宽敞，建筑漂不漂亮。

　　那么在一座既定的、充满魅力和希望的城市里谈居住品质，又能有什么直观的判断方法？我们不妨从产品类型入手。

　　在楼房越盖越高的时代，20层起步早已是家常便饭，许多人站在阳台看到的不是园林四季变换，而是日复一日的高楼与天空。

　　以11层为限定标准的小高层容积率低、居民密度低、物业服务精准，具备有目共睹的优势。

　　PART 1

　　说到小高层，就不得不提起一个现象。

　　就在前几天，记者阅览各个城市房产资讯时，发现当下市面上有不少楼盘将自家13-18层的住宅冠以了“小高层”的名号，甚至只要在微信页面搜索关键词，随便一截就是类似的推荐，而这些项目大都被冠上了“稀缺、低密”等标签

　　由此可以见得，人们对于小高层产品具有较高的认可度，而地产界普遍认知中的“标准11层小高层”，在市场上又是那么稀缺。

　　随后，记者通过检索发现，当下杭州在售的纯粹小高层项目只有一个：杭房众安·未珂宸铭府。

　　不得不说，这个检索结果比较让人惊喜。

　　毕竟，开发商做小高层，就代表他们要接受购房者对于品质的要求，在外观、园区、装修、户型等方面都做到“超越普通高层”，也意味着要付出更大的让利

　　星翠芳华府项目售楼处

　　万幸，未珂宸铭府由国字头房企杭房集团联合众安集团共同开发。

　　其中，土生土长的杭房集团有着46年历史，是国家城市综合开发一级资质和特级信用企业，自成立以来先后夺得9个省“钱江杯”、22个市“西湖杯”优质工程。而拿地企业众安集团，也是自2007年起连续12年位列中国房地产百强企业的杭派精工房企。

　　强强联合，给了未珂宸铭府成为下一个经典作品的底气。

　　PART 2

　　按照杭房的一贯作风，每一次择址都要踩中城市发展的关键节点。

　　从荣膺“中国十大超级豪宅”的东方润园，到江河汇启动前入市的东方御府，再到“现房潮”中首屈一指的养云静舍，都成为了一代经典，甚至二手房市场的风向标。

　　众所周知，如今房地产市场的“顶流明星”是未来科技城，它地处城西科创大走廊核心位置，是杭州“第三中心”、全国瞩目的科创旗舰聚集地，目前板块内多数新盘限价已逼近4万元/㎡，二手房更是5万元/㎡打底。

　　而这次要加推的未珂宸铭府，位于未来科技城核心南向约3公里处，享受着未来科技城在政策、资源商的延伸，日后无论是在区域发展还是在二手房市场上，都有比较大的潜力。

　　同时，在未珂宸铭府周围，聚集着西溪欢乐城、西溪印象城、华润万象TOD、未来科技城公共中心（在建）等综合体，杭州西站和浙一医院总部也都是一脚油门的距离。孩子上学，可以就读于家门口的36班公立小学或民办九年一贯制的育海外国语学校，也可以在3公里范围内选择学军中学等优秀教育配套。

　　值得一提的是，未珂宸铭府精装限价只有24110元/㎡，主力户型建筑面积约108-136㎡，按照其最小面积的房源，总价只有230多万。

　　低门槛、高能级，这两个关键词几乎戳到了刚需的心坎里。

　　PART 3

　　就是在这样“门槛级”的价格限制里，未珂宸铭府却保持了一份匠心。

　　总占地面积约7万㎡的楼盘，规划时避开了控成本首选的“高低配”，而将20幢房源全部打造为11层的小高层，容积率只有1.8。

　　这样亲地+低密的属性，意味着开发商要面临“显微镜”式的考验，也给了未珂宸铭府“出圈”的机会——不仅将湿地、山谷、闲湖水搬进家中，还铺陈了丰饶的南北向水系，在多组团景观的簇拥下，可观赏可互动。要知道，贯穿小区的水系在杭州市面上非常稀有，需要投入维护成本，比泳池还要高。

　　同时，在政府未提出“竞品质”要求的情况下，项目可售住宅的大部分一楼打造了挑高约4米的架空层。未来，人们无需出小区，就可以实现健身、阅读、交流、亲子互动等生活需求。

　　当然，能被称为“优等生”的项目，总要内外兼修。在人人担心“精装减配”的时代，未珂宸铭府充分满足人们在“住”上的实际需求。

　　比如，在通过四合一密码锁入户后，上方的人体感应智能灯就会自动启用，满足玄关附近的照明。而室内除了标志改善的中央空调，还加配了子母钢木复合门、全屋墙布、方太洗碗机、末端净水器、主卫电热消毒毛巾架等。

　　可以说，未珂宸铭府在限价时代“超标准”完成了任务。

　　PART 4

　　与“马斯洛需求层次”相仿，当居住品质升级到一定程度，人们就会关注房子本身是否能够愉悦身心，给人带来精神享受。

　　有赖于一梯两户的设计，项目户与户之间不含走廊，全部房源南北通透，而且由于避免了“两梯四户”格局中正对走廊的尴尬，私密性也得到了更好的保障。近乎“户户边套”的体验，在未来科技城算得上独树一帜。

　　而在内部格局上，未珂宸铭府设计了建筑面积约109㎡、约128㎡、约138㎡三种户型。

　　以建筑面积约109㎡的户型为例，84-86%的得房率将更多空间让渡给了业主。室内设计为三叶草格局，不仅将闲置空间压缩到了极致，还将三个卧室分隔，充分保障了私密性。

　　此外，当代人在摆脱沉闷生活的过程中对于大窗景的追求，也在未珂宸铭府得到了满足——房间不光南北通透，还有总面宽约10.2米的南向三开间，餐客厅及次卧联通的双阳台长度达到6.6米，晾晒衣物、养护绿植可以同时进行。

　　而在烟火气最盛的厨房，L型设计使得洗、切、烧全线顺畅，3.2m的面宽给了业主更大的操作空间，可以容许一家人共同准备佳肴，预留的双开门冰箱位也方便对各类食品进行收纳。

　　来到休憩的场所，三个卧室尺度都较为开阔，摆放1.5m的床绰绰有余，客卫、主卫皆为明卫。大理石酸洗工艺的淋浴房和主卧石英石材质的洗漱台，让业主的尊贵体验再度升级。

　　我们由此可以看到，未珂宸铭府不仅让人住有所值，还是一个借阳光与微风，将美好照耀每一户家庭的小区。

　　在这个金秋时节，未珂宸铭府即将加推3幢、14幢共100套房源，户型建筑面积约108-136㎡。据项目方透露，目前已经有不少意向购房者在摩拳擦掌了！如果你也想以200万起的总价，入住未来科技城、享受精致生活，就把握好机会，千万别错过了。