华夏四季一年跌20%、印未来半年跌15%…未科房价内卷升级？

　　住在杭州网8月13日讯（记者 李世嘉 实习生 吴田英）近日，有传闻称，未来科技城的华夏四季挂出了一套二手房，价格仅4.8万元/m²。

　　要知道，该板块的二手房成交价曾一度超过8万元/㎡，而华夏四季在当初销售时有两次取得2%的中签率，是备受瞩目的“万人摇”项目。

　　因此，不少网友开始怀疑，这套房源是否属实？未来科技城板块二手房行情究竟如何？带着这些问题，天目新闻记者实地探访了未来科技城板块。

　　华夏四季一年跌了20%

　　西溪公馆投资客“内卷”严重

　　记者联系了该房源的经纪人，他表示传闻中的这套华夏四季确实存在，建筑面积约89㎡，目前挂牌价为435万元。

　　“最近已经有客户在和房东谈了，但双方给出的价格有一定差距。”该经纪人介绍说，这套房子在去年9月挂牌，当时挂牌价在550万元，此后房东虽然多次降价，但始终高于市场行情。他补充道：“如果当时房东愿意挂520万元，就能成交了。”

　　据了解，华夏四季的成交均价基本降了20%，从去年上半年的6.4万元/m²左右跌到如今的5.3万元/m²左右，有些存在缺陷的房源价格已经跌破5万元/m²。

　　不仅华夏四季的二手房价格明显下滑，未来科技城板块内的许多小区都出现了类似的现象。比如曾经“六万人摇”的西溪公馆，就因为投资客“内卷”，价格不断下跌。

　　未来科技城二手房

　　去年八月，在新政和政府严查首付款来源的共同影响下，投资客们纷纷抛售房产，以求快速变现，二手房均价从5.6万元/m²一路跌至4万元/m²左右。

　　房产经纪人小赵告诉我们，上个月西溪公馆成交了一套89㎡、358万元的房子，而在去年8月，相同户型的房源成交价在500万元左右。

　　但在小赵看来，投资客“内卷”导致价格不断下滑只是暂时的。“等到投资客们抛售完毕，价格自然也就能稳住了。”小赵肯定到。

　　“未科三兄弟”月成交仅个位数

　　经历过最高点的房东不愿降价

　　位于未来科技城核心区的“未科三兄弟”，一直是板块内的价格天花板。

　　去年上半年，“未科三兄弟”的成交单价一直在7-8万元/m²。但在政策影响下，目前二手房的成交单价回落到了6万元/m²左右，成交量也从过去的一个月50来套下降到了如今的个位数。

　　就在上个月，未来悦以5.9万/m²的单价成交了一套164 m²的二手房，目前相同户型的挂牌价也在6万/m²。而在去年5月，该户型的成交单价普遍在7.3万/m²左右。

　　未来科技城二手房

　　“未科三兄弟”中成交单价最高的印未来，同样也面临着价格的下跌。

　　去年旺季，印未来的部分房源成交价曾经突破9万/m²。然而，目前该小区有一套94㎡的房源挂牌价为590万元，折合单价为6.2万元/m²。据了解，这套房源于去年12月挂牌，当时相同户型的成交价在680万左右，半年的时间，房价跌了近15%。

　　当问及未来房价的发展趋势时，房产经纪人小李表示：“6万元/㎡多这个成交均价已经持续了3个多月，之后基本也不会再跌了。”他表示，能买在“未科三兄弟”的业主一般都不差钱，所以心态还算比较稳。

　　“未科三兄弟”目前挂牌房源在260套左右，但诚心想卖的业主并不多。“他们经历过价格最高点，之前高价的时候没有卖出去，如今也不想卖了。”另一位房产经纪人小吴说。

　　个别区域挂牌价上调

　　新政后成交量明显增长

　　“我们是这条路上的第一家中介门店，也是我们品牌在未来科技城的第一家，可以说见证了板块一路的涨跌。”未来科技城的房产经纪人小高聊起板块房价史，滔滔不绝。

　　据了解，未来科技城较受关注的主要有四个区域：杭州文澜未来科技城学校周边、映月台+溪望、“未科三兄弟”、EFC周边。

　　去年，文澜学校周边楼盘最高的时候能卖到6万元/㎡多，而目前的成交价在5万元/㎡左右。部分次新盘如叠彩园、西溪逸境把挂牌价调高了20到50万，涨价原因主要是今年文澜学校“民转公”。

　　未来科技城二手房

　　映月台和溪望最近几个月没有成交，但挂牌价也有明显下调。目前，映月台有一套120㎡、600万的毛坯房在售，折合单价5万元/㎡，而这边成交价高点曾达到7万元/㎡左右，几乎追平“未科三兄弟”（该三盘情况已在上文写明，在此不赘述）。

　　EFC附近的房源成交在5.1-5.2万元/㎡，最贵的时候在2020、2021年，单价能比现在贵1万元/㎡。目前，华夏之心有一套138㎡的房源，2021年11月挂牌时价格定在905万，如今只有688万。

　　值得一提的是，随着“5.17新政”的出台，成交量有了明显增长。

　　“去年冬天每个月只来一两个买卖的客户，现在平均每天都有。而且交易周期也短了，以前买房可能要看半年才定，现在基本一周就能谈下来。”小高表示，上周十号院有一套房源，成交当天有两组都在谈这套房子，其中一个人手慢了就没买着。

　　谈及板块接下来的趋势，与记者交流过的几位房产经纪人均表示，当前价格可能还会维持一阵，但随着政策的放松，人们紧绷的神经也会逐渐松弛。