“华师大”引爆世纪城？同光环下的蓝孔雀，有房子一年降200多万

　　住在杭州网4月2日讯（记者 李世嘉）近日，有消息称上海华师大将签约落户杭州钱江世纪城。

　　根据网友提供的问政截图，萧山区教育局在回复市民《关于上海华师大签约进度咨询》时，表示已和华师大达成初步合作意向，具体合作方式等细节在研究中。

　　这也意味着“华师附”可能也就不远了。

　　随之而来的，是不少人鼓吹“名校加持势必会让房价上涨”，还有房东连夜给自家房源调价……但房价真的会因此就“起飞”吗？

　　在拱墅区蓝孔雀板块也有一个“华师附”学区，它在二手房市场的行情或许能够回答这一问题。

　　不到一年，普降1万/㎡多

　　“不到一年，对口‘华师附’的几个小区基本都降了100万。”房产经纪人小胡告诉记者，2021年上半年，区域内成交价最高能达到8万/㎡左右，挂牌价只要不是太离谱就都能成交。他补充道：“像学院府、蓝孔雀这样比较受关注的小区，基本成交价都在7万/㎡以上。”

　　然而，以89㎡户型为例，目前周边小区的成交价普遍在6-7万/㎡，具体价格与距离高架远近、房源位置、小区质量等因素都有关。

　　其中，较受关注的学院府挂牌总价在580-650万，成交价在600万左右。目前挂牌单价最低的是一套78㎡的房源，总价为450万，单价只有5.77万/㎡；另有几套89㎡的边套房源挂牌价在580万上下，折合单价约6.4-6.6万/㎡。

　　“蓝孔雀挂牌价和学院府差不多，成交价要稍微低一点，”另一家房产经纪机构的小李告诉记者：“前几天，刚有一套89㎡的房源570万成交，再往前还有一套77㎡的一楼房源470万房源秒售。”

　　去年雍容华庭的顶楼成交价能卖到7万/㎡左右，然而如今，有不少房源挂牌价在5.2-5.8万/㎡；汀澜府上次成交已经是半年前了，因此从成交价来看不具备参考价值，但如今已经有个别89㎡房源的挂牌价跌下500万。

　　有房子从700万降到400多万

　　除了价格下跌，业主的心态变化同样能反映出华师大附近二手房的行情。

　　“雍容华庭有一套房子一开始挂得高，现在降价非常厉害。”小胡所说的这套房子建筑面积为89㎡。，位于中间楼层的中间套，不靠高架，但挂牌价只有482万。

　　记者在该房源的调价记录中看到，这套房子从2021年上半年挂牌到现在，从700万一路降到了480万，“自砍”了1/3的价格。

　　成交情况一向相对较好的学院府，也有一套2021年12月挂牌的89㎡房源，在短短三个月里从655万降到了580万。

　　而在二手房交易平台上，区域内也有不少“一路直降”的房源。

　　“很多业主在挂牌的时候不着急，心理价位高。”房产经纪人小李说，去年上半年大家对价格非常有自信，无论是学区房的单击还是旺季，都不太愿意让价，有些不着急出售的房东也是以观望的态度为主。

　　后来，将近半年的时间里，华师附周边的五个小区加起来成交量也才十来套，成交价格更是跌入了谷底，甚至降价都卖不掉了。

　　盲目追求“学区房”不可取

　　对于华师附周边二手房降价的原因，房产经纪人小胡认为，除了新政出台、学区概念弱化，学校成绩也是一个重要因素。

　　“尤其是第一批毕业生的成绩出炉以后，不仅房东的预期差，来看房的人也变少了。”他表示，从去年中考以来，蓝孔雀板块的次新房小区，就几乎集体进入冰封期。

　　说到底，还是人们在前期高估了华师附带来的学区溢价。

　　要知道，在蓝孔雀板块暴涨的2020年，华师附甚至连一届毕业生都没有，有的只是一个外来“顶级学区”的概念。后来成绩落定，当初被捧上神坛的“潜力股”学区房，如今让“鸡娃”家长们心里哇凉。

　　放眼杭州，曾被名校赋予光环的板块或小区比比皆是。

　　从华师附之于蓝孔雀，到求是竞舟二小之于蒋村，再到“学军概念”加持的青枫墅园……都在短时间内房价暴涨，也都在市场的检验中逐渐回归理性。 

　　事实上，孩子的教育，是一个长期的过程，需要学校、家庭、社会的共同努力。如果仅凭一则“学校落户”的消息，就把大量金钱投入到一张没有既定实力的“空头支票”上，就会面临一定风险。

　　再怎么“父母之爱子，则为之计深远”，也不要因为头脑一热，而真的“可怜天下父母心”。