武林豪宅4万多/㎡成交！但要两张房票，还得让租客住15年

　　武林一带在杭州是什么概念？市中心、老十门，地段饱和、金贵又稀缺，坐落其间的豪宅更是让寻常老百姓可望而不可即。

　　然而，就是在这样的位置，今天有一套200多平的法拍豪宅以4万多/㎡的总价成交了。

　　这套建筑面积为205.96㎡的兰园市场价为1400万，但最终却只有1人报名参拍，最终以980万的价格底价成交，折合单价4.76万/㎡。

　　270°转角阳台

　　内部装修低调大气

　　绿城兰园位于杭州市中心，沿贴沙河而建，旁边就是城东公园和艮山运河公园。

　　虽然名头不如武林壹号、凤起潮鸣响亮，但其二手房普遍7万/㎡的成交均价，也使得它在豪宅圈里稳稳当当占据一席。

　　本次拍卖的兰园5幢1502室位居小区内部，物业类型为住宅，是一套建筑面积为205.96㎡的大平层，市场评估价1400万，折合单价约6.8万/㎡。

　　根据阿里拍卖网公开的照片，整个房子的装修风格偏古典，家具以深色实木为主，全屋用材低调奢华。

　　客厅设计了270°转角阳台，采光和视野极佳，厨房打造了红木橱柜和石材台面，卧室铺设红木地板、皮质背景墙等，主卫带有标配浴缸、大理石的洗漱台和智能马桶。

　　由于大部分飘窗皆为落地窗，因此房屋整体采光、视野极佳，窗外就是杭州市中心的景色。

　　整体看来原房主对房屋比较爱惜，虽然有居住痕迹，但保存良好，就连客厅的绿植也还在蓬勃生长。

　　不到半年降了3万多/㎡

　　相当于二手房的6折

　　昨天上午10：00，兰园5幢1502室的拍卖正式开始，但直到今天邻近拍卖结束，才有一位姗姗来迟的买家进场出价。

　　最终，虽然拍卖收获了超过1.7万次的围观，但仅有1人报名，成交价为980万元，折合单价仅4.76万/㎡。

　　在兰园过往的拍卖历史中，还从未出现过如此低的价格。

　　今年6月，该小区有一套188.76㎡的高层房源进行了资产拍卖，成交总价为1300万元，折合单价约6.9万/㎡；7月成交的4幢3单元1101室法拍房，建筑面积为169.99㎡，最终的成交价为1325万，折合单价也在7.8万/㎡。

　　而在二手房交易平台上，目前兰园住宅挂出的均价约为8-9万/ ㎡，同小区公寓的均价约为3.5-5万/㎡。

　　换句话说，今天这套兰园住宅的成交价相当于二手房挂牌价的6折，几乎与该小区公寓的价格相当。

　　“捡漏价”的背后

　　是两个不可忽视的硬伤

　　兰园给出了史无前例的低价，再加上大平层的稀缺性，原本应该非常抢手，为什么就成了冷门房源呢？

　　实际上，这套房子有两个不可忽视的硬伤。

　　根据《拍卖标的调查情况表》，该房源有浙(2016)杭州市不动产权第0141048号、浙(2016)杭州市不动产权第0141049号两个产权证，也就是说要花费两张房票，才能买这套房子。

　　在杭州，房票的宝贵不必多说，这一要求本身就会劝退不少购房者。

　　此外，还有一个重要的因素，就是这套房源仍处于租赁状态，而且租期是从2016年到2036年，租客已经缴纳了全部租金。

　　这意味着买家即便拍下这套房子，依旧得继续履行约15年左右的租期。对此，协助拍卖的工作人员也表示租客有权利继续租住的，只有买家愿意赔付100万的违约金，才能提前解禁此房源的。

　　据工作人员透露，这套房子的20年租金总计32万元，平摊下来每月的租金仅1400元左右，对租客而言，无论走或留都是赚的。

　　值得注意的是，该房产的《拍卖公告》中还明确表示，买受人在房产解封后应及时缴纳过户税费，并在7日内申请退还已垫付税费等，逾期则视为自愿承担该项税费。