板块热度攀升 二手房火热 云城站南核心稀缺宅地上线

住在杭州网3月28日讯（记者 丰方旭）五年磨一剑，云城展新颜。

作为杭州城西科创大走廊腹地和未来的城市新中心，云城正以惊人的速度兑现“产城融合、职住一体 、生态宜居”的蓝图承诺。

今日，云城站南核心区推出一宗稀缺优质纯宅地——西站新城单元YH080601-20号地块，用地面积31919㎡，容积率2.4，可建体量约76605.6㎡，起始总价159340万元，起始楼面价20800元/㎡。

站南核芯地段 稀缺宅地价值凸显

地块位于杭州西站枢纽南侧，东临绿城·云诵桂月，南为在建中的浙江人才大厦，东南面有龙湖云城天街商业综合体和浙大校友总部经济园，可谓“占尽天时地利”。在这里，不仅距离杭州第三大交通枢纽——杭州西站仅800米，同时将形成密集地铁网络，在“双铁”加持下，尽享便捷出行；东面650米为正在建设中的云门公园，总面积约30公顷，预计2027年内全面建成，未来将联动周边的超高层建筑群与城市综合体，构筑起一片活力四射的都市绿洲。

地块西、南两面环水，自然环境优势明显，且地块形状较为方正，容积率为2.4，未来可以打造适量改善型低密产品，其稀缺性不言而喻。

过去几年，作为杭州第三中心的云城，大部分都是容积率均为2.4以上的纯高层项目，低容积率宅地的供应一直较为稀缺，但在板块内打造出多样化的品质人居产品一直是云城所努力追求的。近日，区域内首个不限价且低容积率改善型住宅--华润置地·望云润玺已方案公示，项目包含4幢高层和4幢6层上中下叠排产品。

其中高层部分规划面积段约125-180㎡，将通过架空层车库释放更多公共空间，并结合下沉庭院、景观水系等营造立体化园林景观，为社区公共空间的打造增添了更多可能，满足未来业主的多元化需求。而叠排面积段约260㎡，将采用上、中、下三叠的产品布局，其中下叠都设计一个超大的地下室空间，可以打造成私宴厅、影音室、茶台、家庭图书馆等活动空间，充满无限的可能性；上叠户型则标配270°环绕式大露台。

全新的高层+叠排低密产品，将更精准契合板块内和全杭城高端改善家庭所需，开启云城低密奢居的全新时代。

未来，本地块和华润·望云润玺两个项目将共同给云城的高品质人居带来崭新升级。

地块航拍图

30天带看量冠绝全城 云城市场热度持续攀升

近一个月以来，杭州二手房市场热度居高不下，而在其中有一个楼盘带看量一骑绝尘，那就是位于云城核心区域的——龙湖·杭与城。

根据中介平台信息，仅仅这一个楼盘，30天带看量2万+，远远超过钱江世纪城、亚运村和申花等热门板块，也就是说云城板块在3月迎来了大阳春。

不仅仅是带看量不断上升，杭与城的成交量也有了十分明显的上涨。年初至今，楼盘网签已达50+套，实际签约量更有坊间传言已突破80套，可见其受追捧程度。

地块区位图

便捷交通+黄金配套 全维生活触手可及

现如今，云城的配套能级正以肉眼可见的速度跃升杭州顶配。

杭州西站坐镇区域核心，是在“站城融合”理念指导下高质量建设的新一代高铁枢纽标杆。在这里，1小时内与杭州全市联动，2小时内通达长三角主要城市，实现云城与杭州都市圈城市、长三角城市群、中西部城市互联互通。与此同时，地铁3号线、地铁19号线、在建地铁12号线环绕，向南可换乘地铁5号线，区域通达性极强。

云城的居住价值，在“全龄教育+顶奢商业”的双重加持下愈发凸显。

教育配套方面，天元公学西站校区已正式开学招生，这所涵盖幼儿园至高中十五年制的“教育航母”，将打造成为拥有全场景的“教育综合体”，更好服务云城以及杭州城西科创大走廊的职住人群，而这或许也是近期龙湖·杭与城大量成交的重要原因之一。

商业能级方面，则更令人瞩目。地块东面400米处为在建的龙湖云城天街，西站南侧打造的高约319.9米的云门中心A、B塔楼已突破200米，C、D塔楼已于去年下半年封顶。与此同时，云门公园内规划的大型湖泊、智慧运动场馆与滨水商业街区，将生态与消费无缝链接，打造成为“公园里的城市会客厅”。

云城科创CBD效果图

在配套全面升级的同时，云城的产业势能，正以“国家队+头部企业+顶尖平台”的黄金组合强势爆发。

作为杭州科创CBD的核心载体，站南区域内浙大校友总部经济园二期已全面投用，与之毗邻的浙江人才大厦正在如火如荼建设，国家重大科技基础设施一一浙大超重力实验室，预计于2026年建成投用。

浙大超重力实验室

与此同时，杭州资本云城科创中心定位为“企业总部+人才科创产业园”，以科创、创新双千亿基金为纽带，采用“基金+人才+园区”的综合运营模式，未来将产业园区打造为企业入驻、人才服务、产业创新的“第一站”。

盖乐世全球研发中心、保融科技总部等龙头企业相继落子，进一步夯实云计算、金融科技等产业集群。

高知人才、资本与技术在云城交汇，将从“交通枢纽”向“科创极核”产生质的跃升，这能为区域住宅市场持续输送高净值客群与长效发展动能。