杭钢TOD控规调整！增加住宅用地2000方，天际线提升至160米
住在杭州网1月12日讯（记者 武恒光）日前，杭州规划和自然资源局公示了一份控规调整，这份规划涉及城北地铁4号线杭钢站（独城生态公园站）TOD项目。
根据这份控规公示的内容，杭钢TOD项目此次控规优化了核心区的用地布局，并对部分地块的用地指标进行了调整。
4宗地块用地性质调整
最新控规显示，杭钢TOD多宗地块用地性质被调整，包括GS1302-02、GS1302-04、GS1302-07、GS1302-18，调整地块都涉及住宅用地，部分商住、商业地块改纯宅地。
其中，GS1302-02地块由纯宅地调整为商住用地，原先在GS1302-03地块内的幼儿园教育用地调整到02地块内；
GS1302-04地块直接把商住用地调整为纯住宅用地，用地面积没有变化，容积率降低至2.7；
GS1302-07地块由商住用地调整为公园绿地用地；
GS1302-18地块由公园绿地用地调整为纯住宅用地，用地面积增加，并将地块位置调整至北侧。
与调整前相比，调整后的杭钢TOD项目住宅用地面积增加约2000方，变化不大。
根据调整后的地块指标，未来杭钢TOD项目及外围共8宗涉宅地块，住宅用地面积有约20.12万方，预计能为市场供应约52万方住宅体量。
杭钢TOD城市设计总平面图
目前，杭钢TOD所在的杭钢新城无在售项目，整个大运河新城可售住宅项目多集中在靠近大运河区域。未来，整个大运河新城核心区住宅供应，将主要来自于杭钢TOD的宅地。
在去年的供地计划中，杭钢TOD地块曾出现在《读地手册》中，如今控规调整，新的出让计划相信也在来的路上。
杭钢TOD天际线提升至160米
记者注意到，杭钢TOD项目中，多宗地块建筑高度做出调整，100米及以上建筑从原来的6座调整到4座，数量有所减少。
在此次的控规调整中，GS1302-13、GS1302-14建筑高度有所变化，其中GS1302-13高度从原先的150米调整至160米，而GS1302-14地块则从150米下调至100米。
在杭钢TOD众多子地块中，GS1302-13、GS1302-14沿平炼路南北布局，规划商业商务地块，分布在地铁4号线独立生态公园站两侧，未来这里将是大运河新城的商业商务中心。
杭钢TOD核心区效果图（来源：SOM公司视频截图）
调整后，杭钢TOD的天际线最高160米；同时，隔壁建筑高度下调后，整片区域天际线将形成高低错落的层次感。
对于大运河新城来说，未来建成后将大大提升整个区域的现代城市界面，与杭钢遗址公园相得益彰，打造城北的花园新城。
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