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杭钢TOD控规调整!增加住宅用地2000方,天际线提升至160米

2023-01-12 16:32 来源: 住在杭州网 / 记者: 武恒光 / 编辑: 陈宇洁

导语

期待早日开工建成

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  住在杭州网1月12日讯(记者 武恒光)日前,杭州规划和自然资源局公示了一份控规调整,这份规划涉及城北地铁4号线杭钢站(独城生态公园站)TOD项目。

  根据这份控规公示的内容,杭钢TOD项目此次控规优化了核心区的用地布局,并对部分地块的用地指标进行了调整。

  4宗地块用地性质调整

  最新控规显示,杭钢TOD多宗地块用地性质被调整,包括GS1302-02、GS1302-04、GS1302-07、GS1302-18,调整地块都涉及住宅用地,部分商住、商业地块改纯宅地。

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  其中,GS1302-02地块由纯宅地调整为商住用地,原先在GS1302-03地块内的幼儿园教育用地调整到02地块内;

  GS1302-04地块直接把商住用地调整为纯住宅用地,用地面积没有变化,容积率降低至2.7;

  GS1302-07地块由商住用地调整为公园绿地用地;

  GS1302-18地块由公园绿地用地调整为纯住宅用地,用地面积增加,并将地块位置调整至北侧。

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  与调整前相比,调整后的杭钢TOD项目住宅用地面积增加约2000方,变化不大。

  根据调整后的地块指标,未来杭钢TOD项目及外围共8宗涉宅地块,住宅用地面积有约20.12万方,预计能为市场供应约52万方住宅体量。

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  杭钢TOD城市设计总平面图

  目前,杭钢TOD所在的杭钢新城无在售项目,整个大运河新城可售住宅项目多集中在靠近大运河区域。未来,整个大运河新城核心区住宅供应,将主要来自于杭钢TOD的宅地。

  在去年的供地计划中,杭钢TOD地块曾出现在《读地手册》中,如今控规调整,新的出让计划相信也在来的路上。

  杭钢TOD天际线提升至160米

  记者注意到,杭钢TOD项目中,多宗地块建筑高度做出调整,100米及以上建筑从原来的6座调整到4座,数量有所减少。

  在此次的控规调整中,GS1302-13、GS1302-14建筑高度有所变化,其中GS1302-13高度从原先的150米调整至160米,而GS1302-14地块则从150米下调至100米。

  在杭钢TOD众多子地块中,GS1302-13、GS1302-14沿平炼路南北布局,规划商业商务地块,分布在地铁4号线独立生态公园站两侧,未来这里将是大运河新城的商业商务中心。

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  杭钢TOD核心区效果图(来源:SOM公司视频截图)

  调整后,杭钢TOD的天际线最高160米;同时,隔壁建筑高度下调后,整片区域天际线将形成高低错落的层次感。

  对于大运河新城来说,未来建成后将大大提升整个区域的现代城市界面,与杭钢遗址公园相得益彰,打造城北的花园新城。

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