杭州“三冠王”圆满收官！进击云城财富场，还有席位吗？

　　住在杭州网12月28日讯（记者 盛哲徽 李世嘉）12月26日，龙湖交控西站·杭与城住宅部分迎来最后一次开盘，484套房源吸引了超过1400组家庭参与摇号。

　　在选房结束之后，一个朋友发微信给我：这个盘是没有房源了吗？不是开盘才没多久吗？

　　这样的问题多少让人有点忍俊不禁，不过这位朋友“开盘没多久”的印象倒也不算完全错了。毕竟从2022年8月首开算起，满打满算，杭与城住宅的销售周期也就只有4个月。

　　而让人惊叹的是，在这短短的4个月时间里，杭与城留下的是这样一张成绩单：

　　五开五罄，销售总额140亿、销售套数2852套，杭州楼市年度销售额、销售面积、套数冠军！（数据来源：瑞谷数据库；统计时间：2022.1.1-2022.12.28）

　　客观的讲，杭与城成为销冠有很多的必然性。

　　首先，杭与城所在的云城是杭州未来发展的一个超级支点。

　　从城市定位来看，它是官方认证的杭州“第三中心”，比肩武林和钱江新城；从城市能级看，这里是举全市乃至全省积极推动的城市科创大走廊的重要环节。

　　如果说8、9年前第一批买奥体的人还需要赌一把，那当下云城给出的机会就要明确很多，起步便宣告城市新中心的确立。

　　正因如此，购买杭与城并没有太多可以犹豫的，它需要的只是轻轻落下的执行力。

　　其次，在云城这个超级支点上，杭与城又几乎占尽了所有高能级的城市资源。

　　杭州头部交通枢纽火车西站、从幼儿园到高中15年制的天元公学（在建）、“国之重器”超重力实验室（在建）、浙大校企总部经济园、云城天街（在建）……这些项目和配套都聚合在杭与城所在的杭腾未来社区之内。

　　而杭腾未来社区作为省级的全域未来社区先行示范，它的社区生态又是互联互动、有机共生的，这极大的提升了社区对这些城市资源的获得感。

　　按照规划，从杭与城出发，5分钟左右可抵达商场（云城天街）、地铁（3号线龙舟北路站）、高铁（火车西站）、学校（天元公学）、快速路（东西大道）等场所。

　　居住、生活、工作、教育等等场景的快速切换，立体式的高效率生活，放眼整个杭州都很难再找出第二个。

　　正因为杭与城这种超前的社区生态，它得以拥有了更多的可能性，一般的社区其和板块的关系，更多的是依托板块提升价值，而杭与城自己就可以创造价值。

　　通过地铁、写字楼、综合体、商业街区等业态的融合，社区变成了一个目的地，变成了城市创造价值的发动机，而不是简单的居住和生活。

　　传统的社区，交付即意味着开发的完成，而杭腾未来社区，交付即意味着运营和创造价值的开始，除了居住，它还能孵化产业、创造就业、劳动消费，带动经济和税收。

　　通常情况下，一个人想要创业，但他家附近可能找不到合适的办公场所，他就只能跑到邻近的板块去，那么在之后产生的消费、税收，就属于别的板块了，未来为了上班方便他甚至可能搬离现居地。

　　而杭腾未来社区，它有产业园、商场、写字楼等一应城市资源，那么自然的，创业者的消费、税收会优先被板块内部消化，人口流失的可能性也会大大下降。

　　这种自我赋能的能力，如果和区域的发展同步，其迸发出来的能量将是难以估量的，而杭腾未来社区的发展节奏恰恰踩中了云城的步点。

　　和很多板块的边规划边建设不同，云城是一个规划先行的板块，正因如此，它的配套推进速度是非常快的。

　　目前，西站枢纽已经投用；云门外立面形象完成；浙大校友企业总部经济园一期投用、二期已进入主体施工阶段；超重力实验室进入建设关键期；天元公学、浙江人才大厦等，也已动工。

　　等到杭与城交付的时候，上述的这些很可能都已经完成落地了，业主们将真切看到一个蔚然大成的云城。

　　杭与城的住宅售罄了，一段传奇落幕了，但还是有很多人心有不甘：

　　2800多户的城市标性核心资产，那么多次的摇号机会，就这么彻底无缘了？

　　非也，事实上，杭与城还有一批商铺可售。

　　当本以为绝版的资源，再次倾泻出一丝曙光，下面的故事就可想而知了。单单是杭与城住宅的客户中，就有不少人又盯上了商铺。

　　当然这些人盯上商铺，倒也不仅仅是因为住宅的光环，借势于优越的地段和先进的营造理念，杭与城的商铺同样是亮点满满。

　　对于商铺来说，关键是日常流量是否稳定。杭与城天街地标商铺，位于3号线龙舟北路站地铁口，同时直面云城天街、浙大校友企业总部经济园、天元公学，可说正居云城的流量中枢。

　　除了近3000户业主的基础流量，还有周边1平方公里起码5万的高净值消费群体，如果放到整个第三中心，更有约40万的常住人口。

　　另外不要忘了，楼盘自带的龙湖天街本身就是商业流量的聚集地。数据显示，2021年龙湖天街整体出租率96%，年客流量超6.8亿人次，妥妥的商业顶流。

　　滨江的春江郦城商铺，早早就卖出了超10万+的天价，后来租金也是屡创新高，听说最厉害的一间转角铺600多万，美容店和中介开出60多万的租金，年回报率高达10%！

　　除了流量和回报率，天街地标商铺本身也算得上优秀。

　　主力建面约30-70方，主力店铺约4.9米层高，开间尺度约8米，每一间都大气开阖。24小时“吃喝玩乐购”全业态经营模式，轻松实现更多生意之道。

　　更有龙湖专业的招商团队，负责商业业态的统一定位、统一规划和协助招商，在业态上和天街形成良性的互补。

　　目前，天街地标铺仅剩少量席位在售，还有机会享受“直降50万”“1元抵5万”等超值优惠活动，有兴趣的朋友千万不要错过了。