有小区半年跌去4000元/㎡！曾经的杭州“万人摇”楼盘如今都怎样了？

　　住在杭州网11月16日讯（记者 武恒光）最近，杭州勾庄板块的幸福里交付，尽管还没办出产证，但小区的二手房早已在朋友圈中疯狂刷屏。

　　作为曾经的“万人摇”代表项目，幸福里一度被业主寄予厚望。如今，小区刚交付，就出现一批“3万+”房源挂牌，更有网友爆料一套中楼层房源挂牌价3.2万/㎡。

　　3.2万/㎡挂牌价是否真实还有待求证，不过，按照幸福里目前的挂牌势头，仿佛看到了西溪公馆去年交付后的影子。

　　同样是“万人摇”，西溪公馆用真实的市场反映，上演了一场二手踩踏，二手房价格被压在“3万+”。

　　其实不仅仅是西溪公馆，像和光尘樾、未来城、西湖国际城等多次开盘出现“万人摇”的小区，今年以来受市场行情影响，二手房都有不同程度的下跌。那么，到底跌了多少？昨天，记者对这些“万人摇”小区进行了实地探访。

　　勾庄：

　　幸福里交付半月已有一百多套挂牌

　　按照网上流传的信息，幸福里遍地“3万+”挂牌房源，但事实真的如此吗？

　　记者从中介了解到，中介内网显示，幸福里已经有一百来套房源挂牌出售，挂牌房源单价从3万多到5万多都有，但也绝非遍地“3万+”这么夸张。

　　“目前幸福里的主流挂牌价在4万/㎡左右。网上流传的很多房源信息都是不准确的，比如那套3.2万/㎡，现在根本没这样的价格。”

　　记者看了幸福里5套挂牌房源，户型涵盖89-131㎡，挂牌价基本在3.9-4.3万/㎡，都是挂牌价格比较低的房源。

　　中介力推的有两套，一套是14楼89㎡三房一卫户型，挂牌350万；另一套是4楼100㎡三房两卫户型，挂牌价390万。

　　可以看到，挂牌价低的要么是户型劣势，要么是楼层较低。同行的看房客户直言：“幸福里住宅楼基本上是33层起步，最高40层都有，低楼层房子确实不占优势。”

　　幸福里35层俯瞰

　　当然，也有房东把房子挂牌5万/㎡以上。不过，中介坦言这个价格“不好卖”。

　　幸福里所在的勾庄板块，记者今年下半年曾三次探访，一路观察下来，板块内的二手房价也在持续阴跌。

　　以杭宸为例，今年7月份，小区二手房成交价还能在4.6-4.7万/㎡，彼时89㎡小户型400万以下根本买不到；而最近成交价基本在4.1万/㎡，89㎡房源400万以下都能挑。

　　有网友调侃：幸福里“生不逢时”，一方面赶上行情差，另一方面还有新房抢客户，“业主寄予了厚望，但价格都快和杭宸处于同队列了”。

　　幸福里园区实景

　　目前，幸福里还没有房源成交。有网传消息称已有房源付了定金，单价3.6万/㎡，但中介对这一消息表示否认。

　　据了解，幸福里整个小区有近2000套房源，体量之大算是勾庄独一份。有中介表示现在只是开始，等下个月房产证陆续办出，挂牌房源还会增加。

　　良渚：

　　和光尘樾、未来城半年跌去4000元/㎡

　　说起“万人摇”，良渚一定有姓名，是杭州诞生“万人摇”次数最多的板块，先后出现澜天、未来城、和光尘樾等热盘项目，诞生7次“万人摇”。

　　名声最大的和光尘樾，单盘创下4次“万人摇”记录。当初购买它的人群，除了看中和光尘樾便捷的交通、2.6万/㎡左右的限价，更多是冲着一二手房价差去摇号的。

　　和光尘樾一共有约1400户住宅，是不输幸福里的大体量住宅区，于2021年底起分批交付，一直到今年7月交付完毕。

　　据了解，和光尘樾目前有170多套挂牌房源。中介表示，挂牌出售的房源都是空置状态，有不少是投资客出货。

　　贝壳找房显示，和光尘樾房源挂牌价在3.5-4万/㎡。记者看了两套建面88㎡房源，价格都在330万。

　　中介主推的房源面积段在91-93㎡，有一套面积92㎡房源，从今年3月份挂牌价420万，一路降到320万；还有一套建面132㎡低楼层，挂牌均价3.2万/㎡，是目前同户型最低价格。

　　和光尘樾园区实景

　　目前，和光尘樾月均能成交七、八套，成交均价在3.4-3.6万/㎡。“5、6月份，同样的房子最高能卖到4万/㎡，最少也跌了4000元/㎡。”中介说道。

　　如今的行情显然在房东的意料之外，中介表示，和光尘樾不少挂牌房源房东表示只要诚心买，都可以谈。

　　同时，良渚板块的初代“万人摇”澜天、未来城二期、未来城三期，价格也几乎回归到两年以前。

　　中介告诉记者，未来城二期是三个小区中成交量最好的一个，月均也有七、八套成交，与和光尘樾一样都是良渚目前的二手房成交主力。

　　未来城二期现在二手房成交价在3.3-3.4万/㎡，89方300万左右就能成交。“未来城二期上半年3.7-3.8万/㎡能成交，与和光尘樾差不多半年也降了4000元/㎡。”

　　未来城二期实景

　　另外，澜天、未来城三期作为良渚前两年二手成交主力，目前成交量也上不去，价格在3.3万/㎡。

　　三墩北：

　　西湖国际城一年跌了100万

　　摇号的前两年，三墩北一定是主城区的明星板块，先后出现西湖国际城、紫璋台两个“万人摇”项目，其中西湖国际城三次开盘热度都很高。

　　紫璋台由于限售五年，目前还不能挂牌买卖，目前贝壳上有40多套出租房源。

　　西湖国际城曾因学区因素，一度受到购房者追捧，最高点时，89㎡二手房能卖到480-490万，如今同户型房源却降了100万。

　　记者从中介获知，西湖国际城目前价格基本在4.3万-4.5万/㎡，小户型89方总价普遍在400万以下。“月初成交一套19楼边套89方，385万，单价4.3万/㎡。”