与未科中心价差超1.2万/㎡，一线湖景准现房即将面市

　　住在杭州网9月2日讯（记者 武恒光）前段时间，记者跑了一趟未来科技城的闲林埠——闲林老街改造的开放式商业街区。几年不见，这里已经旧貌换新颜：白墙黛瓦、石桥流水……

　　工作日的闲林埠很热闹，生活气和社群氛围直接拉满。见此画面，不禁感叹，发展多年的未来科技城已经是成熟的居住区；大量住宅和年轻人口聚集，让你即便站在街区也能感受到满满的活力。

　　出于职业习惯，我特别关注了闲林埠周边的住宅区。顺着闲林埠向北望去，一眼就看到了东海·闲湖城的高层住宅，颇有一番古今交错的梦幻。

　　闲湖城很特别，它的开发进程见证了这块区域发展的全周期，即便在整个未来科技城的众多大盘中，闲湖城都是极具代表性和话题度的项目。

　　东海·闲湖城总占地约1200亩，总建筑面积约100万方，“超大景观湖”、“住宅环湖而建”、“一线湖景”等都是它的标签，特色鲜明。

　　当然，项目“大”并非是我关注的唯一原因，我更关注的是，这个开发多年的大盘项目，竟然还有不少房源待售，而且是准现房，所见即所得。

　　为了了解开盘信息，以及闲湖城目前的居住环境、配套落地情况，特意前往探访了一番。

　　part 1

　　闲林埠距离闲湖城很近，步行5-6分钟就能抵达，家门口就有日常休闲娱乐的地方。

　　走进小镇内部，超市、餐厅、幼教、美容美发等生活场景在眼前一一呈现，处处是生活的气息，处处是人间烟火。

　　穿梭在闲湖城小镇内，已至落日傍晚时分。走在园区内部，绿植茂盛，空气清新，环境幽静、惬意，老人悠哉散步，小孩嬉戏打闹，一切井然有序。

　　显然，闲湖城完成了价值兑现，‍小镇已然进入成熟期。

　　往里走，就是闲湖城的核心——闲湖，这是闲湖城的最大亮点，湖面面积相当于20个标准足球场的大小。

　　在整个杭州，能够拿出这么大的土地用于造景的开发商，也许只有闲湖城这一个项目了吧。当然，这就体现出东海地产这家企业的开发初心——“先造景再造房”，有了绝佳的景观，就具备了天然的环境优势。

　　景观湖边，还有1.5公里的湖岸线，可供休闲漫步；沿岸还有鸢尾花、睡莲等各种植被，与湖景相得益彰；石椅、栈道、观景亭，整体弥漫一种悠然自得的避世感。

　　随着时光流逝，在这样一个加州风情的小镇中会越住越有韵味，“生活气”也随着时间流动在小镇中慢慢生长。

　　part 2

　　时间是最好的朋友，东海·闲湖城呈现出如今成熟的生活面貌，离不开时间的酝酿。当然，一个自给成熟的小镇常规化运转，更离不开前期的规划考量和安排。

　　多年前，东海·闲湖城在开发这个项目时，就引入“卖房子就是卖生活”的理念，前置考虑到未来小镇内居民的生活，将居民的基本生活场景提前画到图纸上。

　　现如今在闲湖城走上一圈，不仅有商业街区，还有小镇客厅、黄龙饭店等商业配套。据了解，规划之初闲湖城就拿出5万多方用来打造商业，目的就是为了解决交付后居民的生活问题。

　　值得一提的是，闲湖城内的黄龙饭店，其建筑设计出自国际级大师团队，灵感来自于位于加州的蒙太奇拉古娜海滩酒店，并结合和闲湖的实际环境来打造。

　　作为闲湖城的组成部分，黄龙酒店不仅在建筑风格上与闲湖城融为一体，也是小镇内的一个重要配套构成。

　　黄龙酒店还会不定期推出“邻里活动”、“亲子活动”以及“爱心慈善活动”，为闲湖城业主提供一个交流、学习、分享的平台。

　　part 3

　　教育体系方面，闲湖城还引进了三之三闲湖城幼儿园，以及拥有雄厚师资力量的杭州市育海外国语学校，覆盖十二年全龄段教育。可能很多人没听过这些学校，不过在“妈妈群”中，它们有很高的认可度。

　　三之三闲湖城幼儿园由东海地产与三育教育集团共同创办，这家教育集团深耕幼儿教育事业30年，在幼儿教育上有丰富的经验。

　　杭州市育海外国语学校则是一所九年制学校，这所学校到底有多厉害？育海今年参加高考的同学中，杭二中上线4人，余高上线及自招录取达28人，遥遥领先同类学校。

　　曾有家长统计过，在育海，平均每5名同学中有4人考上省一级重点高中，也在侧面反映闲湖城的家长都比较注重教育，生源比较好。

　　蓝图上的画面已经陆续落地，宜居的生活场域已然呈现。回过头看，当初东海提出的“卖房子就是卖生活”理念，和近年来推行的社区运营有很高的契合度，还是具备前瞻性的。

　　part 4

　　作为杭州最早开发的板块之一，闲湖城的开发历史甚至要早于未来科技城中心区，其宜居性早已不同往日。

　　目前，未来科技城已经有阿里、字节跳动、VIVO、钉钉等总部大楼落户，正是优质的科创氛围，让这里早已成为杭州的双创高地。

　　近年来，随着未来科技城影响力扩大，“马太效应”更加明显，虹吸越来越多人才汇聚于此，给板块发展注入更强劲的动能。

　　办公楼林立的未科中心（武恒光/摄）

　　东海·闲湖城距离未来科技城公共中心3.5公里，共享未来科技城科研创新带来的区域发展，也承接更多来自未科中心区的购房需求外溢。

　　更重要的是，闲湖城是目前杭州新房市场上稀缺的一线湖景大盘项目。随着城市发展，土地资源愈发稀缺，即便从整个杭州范围看，湖景房凤毛麟角，从这个角度看，闲湖城更显难得。

　　如今，东海·闲湖城小镇中的生活配套都已成熟，入住就可以融入醇熟的生活氛围，省去了小镇成长过程中的等待。

　　part 5

　　入住闲湖城的机会很快就来。据了解，东海·闲湖城即将有新品面市，高层房源大部分都是一线湖景，景观绝佳。

　　即将面市的房源建筑面积约91-248㎡，既有市面上的主流经典的户型设计，也结合项目本身的湖景资源做出了部分创新。

　　建面约91㎡户型，南向三开间，即便是小户型面宽也做到了10.2米，两卫设计，拓展面积后，可增加一个房间。

　　建面约103㎡户型三房两卫布局，户型经典，三开间朝南，大面宽设计，南向面宽约10.4米，采光面大。

　　建面约137㎡户型设计四房，其最大的特点是户型方正，功能区分布合理且空间利用率较高，没有浪费。此外，餐客厅景观飘窗达到约6.7米，户型通透全明。

　　最让人眼前一亮的是建面约138㎡户型，是市面上少见的四开间朝南“宽屏”设计，南向面宽达到约14.5米，“宽屏视野”让南向的每间房都能欣赏到闲湖的景观。

　　除了刚需、改善户型，闲湖城还设计了建面约248㎡终极改善户型。该户型五开间朝南，约19.4米超大面宽，其中主卧面宽就有约4.2米，并且是套间设计；室内还设计了保姆间、储藏室等功能区，完全能够满足三代同堂的居住需求。

　　part 6

　　值得一提的是，闲湖城由于还有目前市场上稀缺的“拓展面积”，这些面积经过拓展后，基本上能让原有的房间空间更大，尺度感和舒适度要远大于同面积产品。

　　同时，闲湖城房源毛坯交付，不仅在总价上比精装交付的房子少了几十万，购房者还可以用这笔钱，进行个性化装修，匹配各自家庭的居住需求。

　　产品优势如此明显的项目，真的很难不让人心动。同时，在探访当天，我还发现即将面市的这批房源所在组团，已经是准现房状态，相当于给买房上了一道保险，购房者不用担心项目的交付风险。

　　闲湖城实景

　　价格方面，根据周边与闲湖城隔路相望的即将集中出让的宅地未科联荣04号地块，高层住宅销售限价23100元/㎡（含3000元/㎡精装），即毛坯价格20100元/㎡。

　　而北侧未来科技城中心在售项目杭珹未来中心高层均价3.61万/㎡（含4000元/㎡精装），即毛坯价格32100元/㎡。

　　两者之间直线距离约3公里，价差却超过1.2万/㎡。如果以100㎡的户型计算，总价差就有100多万。

　　巨大的价格差，准现房，一线湖景，加上成熟的小镇生活氛围，很难在杭州找到第二个这样的项目，身边已经有不少自住的朋友把闲湖城列入购房必买清单。