最新！杭州二批次集中供地半数底价成交，滨江再揽10块地

　　住在杭州网6月30日讯（见习记者 武恒光）今天上午，2022年杭州第二批涉宅地块集中出让正式开拍。此次集中出让涉宅地块共45宗，分布在杭州十区，总起拍价529.5亿。尽管在数量、质量、市值上不如今年4月的首批集中供地，但总体量上来看343.6万方，未来转化为商品房也有不少的量。

　　本次二批次供地竞买方的确定方式，仍然执行此前首批集中出让的规则，即当土地竞价未达到中止价（溢价率不高于12%）时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。今天上午为线上竞价场次，截至10:35上半场结束，有33宗地块线上竞价落锤成交，12宗地块转线下一次报价环节。

　　上午场土拍特点：

　　底价成交为主，国企出场“托底”

　　1、底价成交地块占了51%

　　本次出让的45宗地块中，有23宗底价成交，占比51%。而在今年4月份首批集中供地中，底价成交地块占首批出让地块45%。底价成交地块比重上升，报价达中止价进入线下报价地块比重降低，占比24%，主要分布在钱江新城二期、东新、华丰、瓶窑、闲林、湘湖、临平等。

　　2、国企“托底”明显，本土房企滨江再出手

　　从本次集中供地上午场的拿地方来看，以地方国企居多，尤其是萧山区，多以萧山经开、城投、城建为主，且均以底价成交。另外，在一众民企中，本土房企滨江集团表现突出。今年首批集中供地中，滨江集团曾一举拿下11宗涉宅地块（含联合拿地）；时隔两个月，滨江再次出手，二批次供地拿下10宗涉宅地（含联合拿地）。绿城在上午场土拍中收获2宗，拿地价近39亿，分布在未来科技城和之江板块，且均为低密宅地。

　　上午场部分成交地块区位

　　之江度假区单元XH1705-22地块位于德信九溪云庄南侧，周边还有比较熟悉的项目如祥生云镜、之江花苑等。

　　地块容积率仅1.5，体量7.1万方，未来可打造低密产品，新房限价41190元/㎡，利润可观，由本土房企绿城竞得。

　　之江板块虽然在市场上一直都比较低调，但是在之江当地的热度并不低，地缘性购房者的新房需求较大，新盘都有较好的表现。

　　杭州未来科技城131号B地块位于已经售罄的蒲荷芸邸东侧，距离地铁三站换乘站绿汀路站约1.4公里，最终由绿城补仓，能否打造下一个湖境云庐？值得期待。

　　这块地最大的亮点在于容积率较低，容积率为1.5，所以低密的加持下，这块地未来的商品房限价也比同板块内的高层房源高，精装限价42520元/㎡，比在售的杭珹未来中心高层限价要高，不过与同样是低密产品的湖境云庐（均价4.44万/㎡）相比，价格还要略低一些。

　　杭州云城板块自去年提出这一概念以来，涉宅地块的推地速度逐渐加快。此次二批次供地又同时出让2宗“姊妹迷你宅地”，位于杭州西站枢纽西侧约800米。其中05地块体量约3.2万方，06地块体量约6.7万方，住宅限价均为3.61万/㎡。

　　2宗地先后均由本土房企滨江竞得，可以看出滨江这两年布局未来科技城的决心和深耕的态度。

　　杨岐山单元SJH-XS1903-07地块为商住性质用地，容积率1.5，体量更大，建筑面积达到11.9万方，其中住宅占比80%。

　　由于地块含商业比重，容积率也高一些，住宅限价28420元/㎡。

　　特别值得一提的是，地块距离观湖里步行约1.3公里。本月初，观湖里首开，推出全部288套大户型合院产品，均价7.51万/㎡，最终吸引788组家庭登记，中签率36.6%。

　　一方面是观湖里的影响，另一方面是稀缺的、享有景观资源的低密宅地，都让开发商对这2宗地充满兴趣。而保亿拿下这块地也算是重回故地，多年前就曾在杨岐山单元打造了湖风雅园项目。