最新!杭州二批次集中供地半数底价成交,滨江再揽10块地
导语
12宗转线下摇号。
住在杭州网6月30日讯(见习记者 武恒光)今天上午,2022年杭州第二批涉宅地块集中出让正式开拍。此次集中出让涉宅地块共45宗,分布在杭州十区,总起拍价529.5亿。尽管在数量、质量、市值上不如今年4月的首批集中供地,但总体量上来看343.6万方,未来转化为商品房也有不少的量。
本次二批次供地竞买方的确定方式,仍然执行此前首批集中出让的规则,即当土地竞价未达到中止价(溢价率不高于12%)时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到中止价时,网上竞价中止,转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。今天上午为线上竞价场次,截至10:35上半场结束,有33宗地块线上竞价落锤成交,12宗地块转线下一次报价环节。
上午场土拍特点:
底价成交为主,国企出场“托底”
1、底价成交地块占了51%
本次出让的45宗地块中,有23宗底价成交,占比51%。而在今年4月份首批集中供地中,底价成交地块占首批出让地块45%。底价成交地块比重上升,报价达中止价进入线下报价地块比重降低,占比24%,主要分布在钱江新城二期、东新、华丰、瓶窑、闲林、湘湖、临平等。
2、国企“托底”明显,本土房企滨江再出手
从本次集中供地上午场的拿地方来看,以地方国企居多,尤其是萧山区,多以萧山经开、城投、城建为主,且均以底价成交。另外,在一众民企中,本土房企滨江集团表现突出。今年首批集中供地中,滨江集团曾一举拿下11宗涉宅地块(含联合拿地);时隔两个月,滨江再次出手,二批次供地拿下10宗涉宅地(含联合拿地)。绿城在上午场土拍中收获2宗,拿地价近39亿,分布在未来科技城和之江板块,且均为低密宅地。
上午场部分成交地块区位
之江度假区单元XH1705-22地块位于德信九溪云庄南侧,周边还有比较熟悉的项目如祥生云镜、之江花苑等。
地块容积率仅1.5,体量7.1万方,未来可打造低密产品,新房限价41190元/㎡,利润可观,由本土房企绿城竞得。
之江板块虽然在市场上一直都比较低调,但是在之江当地的热度并不低,地缘性购房者的新房需求较大,新盘都有较好的表现。
杭州未来科技城131号B地块位于已经售罄的蒲荷芸邸东侧,距离地铁三站换乘站绿汀路站约1.4公里,最终由绿城补仓,能否打造下一个湖境云庐?值得期待。
这块地最大的亮点在于容积率较低,容积率为1.5,所以低密的加持下,这块地未来的商品房限价也比同板块内的高层房源高,精装限价42520元/㎡,比在售的杭珹未来中心高层限价要高,不过与同样是低密产品的湖境云庐(均价4.44万/㎡)相比,价格还要略低一些。
杭州云城板块自去年提出这一概念以来,涉宅地块的推地速度逐渐加快。此次二批次供地又同时出让2宗“姊妹迷你宅地”,位于杭州西站枢纽西侧约800米。其中05地块体量约3.2万方,06地块体量约6.7万方,住宅限价均为3.61万/㎡。
2宗地先后均由本土房企滨江竞得,可以看出滨江这两年布局未来科技城的决心和深耕的态度。
杨岐山单元SJH-XS1903-07地块为商住性质用地,容积率1.5,体量更大,建筑面积达到11.9万方,其中住宅占比80%。
由于地块含商业比重,容积率也高一些,住宅限价28420元/㎡。
特别值得一提的是,地块距离观湖里步行约1.3公里。本月初,观湖里首开,推出全部288套大户型合院产品,均价7.51万/㎡,最终吸引788组家庭登记,中签率36.6%。
一方面是观湖里的影响,另一方面是稀缺的、享有景观资源的低密宅地,都让开发商对这2宗地充满兴趣。而保亿拿下这块地也算是重回故地,多年前就曾在杨岐山单元打造了湖风雅园项目。
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