宝龙兜售杭州、上海等地优质资产，还未开业的城北宝龙广场会受影响吗？

　　住在杭州网5月26日讯（记者 刘庆）上周，在阿里“投资节”前夕，宝龙地产一口气上架了上海、杭州、海口等多地宝龙广场的部分商业资产。

　　然而，宝龙地产的这些资产，并未引起买家的关注，最终无一人报名。

　　宝龙上架的资产主要为上海市嘉定宝龙广场5号楼21层、杭州城北地铁宝龙广场2号楼整栋以及海南省海口市宝龙天地B区珑寓A6。

　　宝龙突然上架这么多资产，不禁让人浮想联翩。

　　宝龙地产普标评级公布

　　短期偿债压力大

　　就在昨日（5月25日），因3月的下调评级至“B+”并暂停评级，标普恢复并确认宝龙地产控股有限公司长期发行人信用评级为B，展望负面，同时，标普恢复宝龙地产未偿高级无抵押票据的长期发行评级为B-。

　　即宝龙地产的流动性较为紧张，销售状况不佳且再融资压力加剧。

　　今年3月29日，宝龙地产披露了公司2021年未经审核业绩。报告期内，宝龙地产营收399.02亿元，较2020年同期增长12.4%；对应归母净利润同比减少约1.7%至59.92亿元；毛利125.19亿元，毛利率下滑4.74个百分点至31.37%。

　　截至2021年末，宝龙地产现金及现金等价物及受限制现金合计约250.68亿元，较2020年底减少11.3%。其中现金及现金等价物约194.07亿元，受限制现金56.61亿元。4月6日，宝龙地产发布债务偿还公告，已汇出资金偿还2022年到期2亿美元票据。

　　虽然到了5月12日，宝龙商业发布2021财年年报。公司在2021年1月1日-2021年12月31日实现营业收入24.64亿元，同比增长28.25%，归属母公司净利润4.38亿元，同比增长43.62%，基本每股收益为0.69元。按照这个净利润，还不够买母公司的一栋楼。

　　记者在年报中发现，2021年的宝龙地产拥有土储67.1%左右分布于长三角地区。而这次拍卖的大部分项目也是位于长三角区域，其中，位于杭州的项目城北地铁宝龙广场2号楼属于整栋出售，起始价2.4亿元。

　　城北宝龙广场还未开业，项目内的整栋塔楼就被宝龙方上架拍卖了，那么未来宝龙广场还是原来定位的那个综合体吗？

　　出售城北宝龙广场2#为快速回笼资金

　　综合体将延至2023年下半年开业

　　杭州城北地铁宝龙广场位于拱墅区桃源单元，地块东至沈半路，南至北秀路，西邻春蓝路，北接桃源街。

　　2019年4月26日，宝龙和杭州地铁置业以底价66420万元竞得杭政储出[2019]23号桃源单元B1/B2/S2-03地块，成交楼面价5273元/㎡。项目规划包含了4栋写字楼及商场。

　　它为地铁4号线桃园站的上盖物业，也是城北半山地区首个“宝龙城市广场”。宝龙广场2号楼在去年12月才取得预售证，至今还尚未满半年就被上架出售了。

　　同时，还有网友向记者爆料，城北宝龙广场已经之前停工已久了，那么命运曲折的城北宝龙广场还能开业吗？

　　记者采访了杭州宝龙方相关负责人，对方表示宝龙确实上架了相关资产的拍卖，但后来公司又撤回来了。

　　对方负责人解释了为什么要拍卖整栋楼：“首先在整个大环境下目前公司存在着一定的资金压力；其次整个市场行情来看商业项目并不好出售，目前周边的竞品成交量也低；还有疫情原因，外地投资客减少了，所以公司想快速回笼资金而决定整栋楼出售。”

　　至于为什么撤回，对方只表示这是公司集团的一个决策。

　　同时对方还表示：“单独出售宝龙广场2号楼对于整个综合体完全没有影响，项目的4栋塔楼都是可售物业，对于商场自行运营没有任何关系。综合体前期停工是有一定的原因，目前内部已在施工中，至于今年2022年内底开业是前期的宣传，因为城北地铁宝龙广场是一个地铁上盖的项目，它本身的施工很多时候需要与地铁建设相互配合，这是之前公司排期上没有考虑的一个突发事项。按照目前的进度，最新的计划是将在明年下半年完工开业”。

　　随后，记者又联系了半山街道区域发展部门。对方告诉记者，宝龙广场前期因为疫情停工了一段时间，出售整栋楼对这个综合体没有相关影响，目前项目已经在恢复施工，确定今年无法开业，具体开业的时间按照施工方的进度来决定。

　　据多方采访之后，目前的城北宝龙广场未出现存在“烂尾”情况，项目后期进度，记者将持续跟进。