房贷利率又降了！在利率山顶买房的我，要不要提前还房贷

　　住在杭州网3月21日讯（记者 刘庆）LPR没降！但杭州房贷利率降了。

　　据了解，现在四大银行的首套房贷利率5.3%,二套房贷利率5.5%。个别银行房贷利率首套5.1%，二套5.2%。

　　近期,“房贷利率下调”再次风声四起,引起了很多买房者的注意。

　　房贷利率的多少是直接影响房价的总金额，在去年最后一个月的时候，房贷利率出现了首次的下跌现象，这自然是个好的消息。

　　但是对于已经高利率买了房的人来说，就相当于是亏了。那么在面对房利率下跌的情况的时候，作为一个普通人来说，如果手上资金不算紧张，我们要不要选择提前还贷?

　　理财跑不过房贷利率

　　哪些人适合提前还房贷？

　　在杭州口水论坛上，“提前还款”也成为近期一个热点讨论的话题。有不少网友表示自己经提前还贷了。

　　网友“alaala12321”表示：“有钱就还呗，无债一身轻。”因为在中国传统文化里，欠钱仿佛是悬在头上的一把刀，所以大部分购房者还是想提前把房贷还掉，减轻月供压力。哪些人适合提前还房贷？

　　还有网友“ryomayhj”诉说自己准备提前还一部分贷款，理财收益跑不赢贷款利率。

　　据中国银行国际金融研究所的最新统计，国内主要17家银行平均5年期存款利率为2.94%。这比目前平均房贷利率要低不少。如果算上通货膨胀，这么看来，或许提前还贷更加适合。

　　也有网友觉得自己可以用50万一年投资赚取的收益率远远高于房贷利率，如果像是这样的理财高手，能够让现金在你手里产生比房贷利率高很多的收益，那么房贷就没必要提前还。

　　还有一些单位企业的朋友告诉记者，他们的月公积金缴纳金额相比较高，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如用于提前还贷。

　　提前还款要注意哪些事项

　　怎么样比较划算？

　　有些人可能会有这样一个疑惑，贷款金额可能上百万，没有办法一次性提前还，但手中有一部分闲钱怎么办？提前还款要注意哪些事项，怎么样才比较划算？

　　首先各家银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

　　其次是怎么还款比较划算的问题，无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款利息减少。等额本息是本金前面还得少，后面多，利息随着本金的减少，跟着减少；等额本金是每个月本金都一样，利息同样随着剩余本金的减少而减少。所以简单来讲，房贷是剩下多少本金，就产生多少利息，只要提前还，都是减少了本金的占用，就会节省相应的利息。

　　假如30年贷款金额为200万，利率为5.65%的情况下，提前还款50万，还款期限不变，计划还款前11544.72元，计划还款后月供6081.16元，此外还能省下近16万的利息。

　　如果是组合贷款的，可以选怎提前偿还商业贷款，随后再还公积金贷款。

　　目前，房贷利率现在多数采用的都是LPR+BP的方式（1BP=0.01%），LPR根据央行调整，浮动变化，什么时候会体验到你的房贷里，需要看你自己与银行签定的贷款合同。

　　关于是否应该提前还贷，还是应当结合自身的情况作出选择。如果没有理财规划，那么可以提前还款，同时也要合理规划一定的现金流来抵御突发风险。保持理智和谨慎才是明智的。