西湖区知名学区房挂牌10万/㎡ 法拍5.8万/㎡却流拍 学区房时代终结？

　　住在杭州网1月14日讯（记者 刘庆）伴随着去年双减政策落地，学区房进入了速冻模式，杭州学区房已经历七连跌的“最长寒冬”。

　　作为杭州最热门的西湖高教板块，以优质的教育资源著称，这里更是集中了顶级教育资源，对重视教育的“孟母”们具有极大的吸引力。

　　但从去年下半年以来西湖区的学区房成交量锐减，像知名学区文鼎苑等还经历了大量抛售情况。

　　学区房神话真的要破灭了吗？

　　今天下午，位于杭州西湖区花园西村1幢4单元101室、花园西村1幢2单元101室、花园西村1幢2单元102室、花园西村1幢3单元101室、花园西村1幢4单元101室5套法拍房源同时拍卖结束，因无人问津最终全部流拍。

　　根据2021年12月30日杭州市教育局发布的公办小学2022—2024年适龄户籍儿童入学预警信息和公办初中2022年入学预警信息情况，行知小学在接下来的两年都为红色预警。

　　行知小学一直是文教区备受关注的学校之一，学区内花园北村一套仅有21㎡的学区房，在2020年的时候卖出总价高达300多万元，单价14.3万/㎡。

　　阿里拍卖负责人告诉记者，这5套拍卖的房源均属于国有处置资产拍卖。其面积均为165.52㎡，起拍价964.5万元，折合单价5.8万/㎡。

　　目前，市场上花园西村的挂牌的价格远远高于这个法拍价格，杭州二手房交易平台挂牌的房源显示目前的挂牌价在10万/㎡左右，都是小户型的面积。

　　打了对半折的这几套法拍房为何无人问津？

　　主要原因是面积过大，总价千万起步。加上都是位于一楼，“老破大”一楼的缺点大家可想而知，私密性差、夏天蚊虫冬天阴冷等情况，即使带有花园50多方的花园与配套汽车库加上知名学区房也并未有人会买单。

　　加上从近几个月的杭州楼市的成交情况来看，不难发现，杭州学区房成交主力早已洗牌。

　　每月榜单前十的小气网签均价都不超过5万元/㎡，市场上大部分学区房买家，如今追求的不再是顶级学区， 而是高性价比的学区。

　　原本那些顶级学区对口的老破小，没有产品力和居住舒适度做依托，溢价正在被逐步消解。伴随着双减政策落地后，学区房好坏的衡量标准也会变得更不清晰。

　　对于此次房源后续是否按照正常八五折进行二次拍卖？记者咨询了浙江省省直拍卖行有限公司，对方告诉记者这五套房源将预计下周再次上架，因为属于资产交易拍卖按照目前的相同价格挂出。

　　相较于往常的高热，如今的购房者或更为理性，会更考虑居住价值，二次拍卖预计会再次流拍。