若因亚运会停工导致延期交房，属于不可抗力吗？相关部门答复了

　　城建规划

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　　问：笕桥附近居民太缺大型中端商场，请问街道：弄口经合社商场什么时候开业？

　　上城区笕桥街道答： 经了解，弄口经合社在全福桥路与机场路交叉口正在建设一个综合体，目前正在验收交付，预计在明年开业。

　　问：请问华丰路与丁城路什么时候开通？

　　杭州市城市基础设施建设管理中心答：该项目于2021年4月初开工，于9月26日完工并组织召开预验收会议。

　　目前项目各参建单位根据预验收会议精神正在积极落实销项整改工作。

　　关于道路正式开通时间，根据规定还需属地管理单位与相关单位签订协议。

　　由铁路、交警、城管等相关管理部门正式验收通过后才能予以通车。

　　楼盘相关

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　　问：丁兰花苑位于丁兰新城，属于小产权房，并且房屋老旧，外立面严重影响市容。

　　与丁兰新城的定位格格不入，请问丁兰街道是否有对其进行拆迁或者改造的计划？

　　上城区丁兰街道答：经调查，现答复如下：依据市交投集团和原区委区政府会议纪要，明珠街周边整治费用由丁桥指挥部承担。

　　丁兰街道前期与专业单位做了初步方案，囊括了房屋加固、小区环境提升等。

　　并匡算大致费用报丁桥新城指挥部（属市交投集团），但指挥部对方案和费用未给予明确回复。今后街道会继续与指挥部对接有关事宜。

　　问：时代滨江悦小区，自6月底交付以来，已经有4个月余，物业费是4.9元+0.5元能耗。

　　1、2号楼大厅高低落差有1米多，没有无障碍通道；

　　2、地面设计有临时车位，后来没有经过小区业主就取消。

　　3、小区西面北门围墙钢管固定点就两个膨胀螺丝焊接，未加预埋板满焊。

　　4、会所至今还未对业主开放，业主交了费用得不到服务。

　　5、楼顶栏杆下口还是有几处可踏面超过22cm以上，有安全隐患。

　　6、 在1号楼南侧汽车坡道一直未设置雨棚。

　　滨江区住建局答：

　　1、关于2#楼大厅无障碍通道的问题我局工作人员已核查，现场按照图纸施工，且此问题原先已进行回复。

　　2、小区西面北门围墙为竣工验收后建设单位应多数业主要求进行围挡提档升级自行施工改造的，不在我局监管范围内。

　　3、关于屋顶局部护栏高度太低问题，此前也有此类投诉，我局已要求建设单位全数排查，发现有宽度大于22cm，高度也大于45cm的地方，不属于可踏面范畴，符合要求。

　　4、1号楼南侧汽车坡道图纸中就未设置雨棚，且下部设有截水沟。

　　问：滨江区水印城小区外墙石材修补颜色和尺寸差异太大，建议与原来的保持一致。

　　5幢西侧附近花坛边沿（绿化带）、9幢南面楼梯台阶等处，原来石材是暗红色，现在补的是白。

　　滨江区长河街道办事处答：经了解，因杭州市“美丽杭州”建设，街道接到上级部门抄告单。

　　水印城小区道板存在破损，街道公共管理办（城管）落实维修人员进行应急维修。

　　街道联系维修负责人，类似情况尽量选择匹配的材料。

　　余杭区

　　交通、住房、学校、规划

　　城建规划

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　　问：我想了解下直街目前的情况？已经4年了，里面还有住户住着。

　　余杭区未来科技城（海创园）管委会答：经了解，项目正在有序推动中。

　　问：禹航路站D1出入口已经修好，配套道路啥时候修好？

　　余杭区余杭街道答：经了解，地铁集团形成施工方案。

　　目前街道正在沟通地铁集团和未来科技城，就资金来源和施工方案进行确认，待明确后启动建设。

　　问：以前住拱墅区，附近有公办的惠民的游泳馆，如拱墅区游泳馆，在双荡弄路。 

　　搬到了未来科技城的仓前街道，发现附近没有公办游泳馆，最近的只能跑到西湖区文体中心， 想了解下未来余杭区有没有规划此类游泳馆？

　　余杭区规划和自然资源分局答：余杭区未来科技城科学文化中心规划有一座体育馆。

　　目前设计方案正在招标，体育馆内规划有游泳池。您可及时关注余杭区规划动态，为余杭区发展献言献策。

　　问：目前运溪路高架已经开通两三个月，但是剩余匝道建设一直停滞。

　　目前仁和、良渚居民想要去往未来科技城方向，还得走地面，非常不方便。

　　请问运溪高架上下匝道建设什么时候能完成，能否加快进度？

　　余杭区交通运输局答：据调查，在良渚街道附近运溪路高架有良睦路匝道正在建设中，预计于2022年年底开通，可通往临平和未来科技城方向。

　　仁和目前开通的为通往临平方向的仁河大道东匝道，通往余杭方向的西匝道还待建设中，预计于2023年下半年完成。

　　市民关心的其他匝道或互通，我局正抓紧建设，将于明后年逐步开放。

　　楼盘相关

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　　问：根据房产合同，房子定在2022年9月交房，开发商说要是因亚运会停工导致工期延误。

　　不给用户赔偿，属不可抗力，请问这种说法是否合适？

　　亚运会已提前知晓举办时间和停工的，是否属于不可抗力，如延期交房，应该赔偿吗?

　　余杭区住建局答：目前，杭州市未出台相关政策文件对影响房地产项目交付的不可抗力进行明确。

　　建议双方在签订的《浙江省商品房买卖合同》基础上进行协商处理，若协商不成，建议通过司法途径解决。

　　问：非杭州户籍且在杭州范围内无购房记录，社保连续缴纳四年以上，通过摇号买了新房。

　　且目前已经网签，银行贷款正在办理，这种情况下如果后续社保断缴会影响当前这套房子的购房资格吗？

　　余杭区住建局答：通过网签后该房已在您的名下，社保断缴不会影响当前房子的购房资格。

　　问：众安房地产开发的西溪未来里（岸上蓝山紫云苑二期）于2021年10月26日开始交付。

　　众安将二期与相差14年的一期强行合并为一个小区，交付时无正规道路可通行，让业主走施工便道进入小区。

　　余杭区闲林街道答：您所述众安西溪未来里实为岸上蓝山紫云苑二期（众安西溪未来里为销售推广名）。

　　与紫云苑一期同属一个小区，不存在强行合并。

　　紫云苑一期、二期共用南向出入口，且在紫云苑二期规划方案报批中，包含100余车位用于一期车位平衡。

　　经与开发商核实，其表示已符合购房合同中约定的交付条件（第十一条，商品房相关设施设备交付条件）。

　　如您认为未达到交付条件，可通过法律途径解决；如开发商存在虚假宣传情况，请向市场监管部门举报并提供相关证据。

　　萧山区

　　交通、住房、学校、规划

　　城建规划

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　　问：时代大道高架一期闻堰到义桥绕城段何时通车？

　　萧山区城投集团答：时代大道萧山段（起点于滨江与萧山交界处，终点至绕城高速出口以南200米）。

　　于2018年8月正式开工建设，项目总工期36个月，计划于2021年年底建成通车。

　　楼盘相关

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　　问：萧山区瓜沥镇嘉裕天城二期的房子，销售合同写明2022年6月30日交付，距离交付之日只剩不到8个月的时间了。

　　目前有以下问题：1、根据销售在业主群发布的进度来看，施工极为缓慢，工地上工人少。

　　2、该房地产公司至今仍未解决资金问题，业主办理贷款至今未审批。广大业主们十分担心，该楼盘存在烂尾风险。

　　萧山区住房和城乡建设局答：经调查，嘉裕天城二期项目由杭州远邦房地产开发有限公司（以下简称开发公司）开发建设。

　　目前该项目尚处于建设过程中，开发公司表示会履行好主体责任，并具体以合同约定为准。

　　问：瓜沥镇商贸31幢因野蛮装修出现严重险情，相关单位积极参与抢险排危，人员转移。

　　但31幢全体业主（35户）表示希望可以在瓜沥镇政府帮助下，各自拿出资金拆除重建，或者回购异地安置。

　　萧山区瓜沥镇答：一、瓜沥镇人民政府已邀请专家对房屋进行鉴定并由专家给出排危方案。

　　房屋排危之后将再次邀请专家对该幢房屋进行现场评估，在达到安全等级标准后方可入住，确保人民群众生命安全。

　　二、请业主提供房屋损失清单，交至瓜沥派出所，瓜沥派出所将转交检察院，由检察院提起公诉，确保人民群众财产安全。

　　三、瓜沥镇相关部门会积极与瓜沥司法所对接，帮助全体业主提供法律援助，减轻人民群众经济负担。

　　问：本人系杭州市萧山区阳光城博印名邸（翡丽公园）业主，该小区交付以来频频出现绿植和树木枯死现象。

　　经邻居们集体投诉及社区协调之下，物业终于开始有所动作，但直接用景观度及价值度均远不足原枯死树木的橘子树（疑似），替换了原本美观价值高的银杏树。

　　萧山区住房和城乡建设局答：经调查，阳光城博印名邸小区目前确实存在多种树木坏死情况。

　　近期，物业公司已开始更换坏死树木，并表示会在11月中旬更换完毕。

　　问：想咨询一下盈丰街道新中北家园的安置房大概在几月份可以完工，是否会在2022年2月之前分房？

　　钱江世纪城管委会答：盈丰街道新中北家园的安置房计划于2022年1月完成五方验收，2022年5月完成竣工备案。

　　钱塘区

　　交通、住房、学校、规划

　　城建规划

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　　问： 1、攀岩馆的进度计划，包括招投标或委托建设的工程日期、竣工验收及试运营日期等。

　　2、攀岩馆的装修施工单位、运营单位的招投标，是否有公开的渠道或平台。

　　钱塘区社会发展局答：大学城北体育健身中心于9月份完成了竣工验收，10月初开放了部分场馆进行试运营。

　　攀岩馆为毛坯状态，后期的装修改造由运营公司自行投入。装修期约3个月左右，计划2022年2月测试开放。

　　学校教育

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　　问：杭师大附中小学还建不 杭州江东核心区杭师大附中小学还建不，自从钱塘区成立后此项目就一再推迟。

　　钱塘区教育局答：该项目正在进行初步设计，计划2022年一季度开工建设。

　　富阳区

　　交通、住房、学校、规划

　　楼盘相关

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　　问：富阳如意春江项目本应于本年3月30日交房。现由于各种原因未能完成交房。

　　业主已向房开公司宋都股份提起诉讼，就宋都房子交付延期问题，业主已与宋都第二次进行了协商。

　　但宋都负责人员并未到法院现场，毫无协商诚意，无视合同，违背契约精神。

　　富阳区法院答： 富阳法院经调查后核实，宋都房产公司旗下的楼盘存在群体性纠纷。

　　为更好的化解矛盾纠纷，富阳法院已向地区党委进行汇报，将对该类纠纷进行统筹性处理。

　　因该类纠纷人数众多，化解进程需要一定时间，富阳法院将及时向信访人通报办理进度。

　　问：有一套房屋位于富阳银湖开发区，房屋配有一个独立的车库，大概8个平方左右。

　　但没有产权证，也没有计入房屋的建筑面积，平常归自己本人使用。

　　请问物业可以收取这个没有产权证的车库的物业管理费么？

　　富阳区住建局答：按照浙江省物业管理收费办法第二十三条。

　　对住宅小区实施物业管理过程中涉及的车辆停泊服务、装修装饰垃圾清运、代办服务和其他特约服务等收费。

　　按政府价格主管部门相关规定执行，政府价格主管部门未作规定的，由委托双方协商确定。