杭州三江汇要打造生态创智城 浦南未来社区实施方案通过市级评审

　　浙江在线-住在杭州网10月15日讯（浙江在线记者 徐文罡）近日，杭州市规划和自然资源局公示《杭州市白马湖单元（BJ16）控制性详细规划（修编）（草案）》。

　　根据白马湖单元发布的控规草案，未来区域将全力打造具有国际化创新创业生态系统的白马湖生态创智城。

　　另外值得注意的是，该区块正位于三江汇“未来城市”实践区范围内，随着相关规划的编制，将对这一区域内的城市空间、产业布局、单元设施配套等进行整体升级。

　　白马湖单元（BJ16）控制性详细规划 

　　北至冠山路，西至时代大道，东南至滨江区界，单元总用地面积为1040.33公顷。

　　该地区现状山林、水域等非建设用地占比较高。现状用地主要以绿地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、工业用地为主，另有少量公用设施用地和商业服务业设施用地。

　　聚集科研创新、文创商务、生态居住、文旅休闲等功能，融入三江汇未来城市先行实践区发展理念，全力打造一个具有国际化创新创业生态系统的白马湖生态创智城。

　　将白马湖单元塑造成为三江汇地区别具山水韵味的未来城市创新示范区以科创、文创产业为核心的绿色创新融合发展区，功能混合、舒适便捷的宜居宜业活力新城区。

　　充分衔接上位规划和专项规划要求，优化用地布局结构，合理布局公共服务设施、产业用地、商业服务设施以及居住用地，提升服务设施配置水平，打造高品质公共空间。

　　充分发挥“两山一湖”的生态优势，统筹生产、生活、生态三大空间，打造”组团式、网络化、集约型”空间格局，形成三心四轴四片"总体格局，构建山水有机生命体。

　　"三心”:即以白马湖水域为主体的白马湖休闲绿肺，以白马湖国际会展中心为核心打造的文化体验核心，以科研创新为引领的千亩产业园产业服务核心;

　　"四轴”:即冠山路城市发展轴、白马湖路文创产业发展轴、映翠路科创产业发展轴、长江南路山水文化休闲轴;"四片即居住会展组团、科创高新产业组团、冠山休闲组团、山水文旅组团。

　　白马湖单元将设置四级路网，包括城市快速路、城市主干道、城市次干路、城市支路。快速路为南北向的时代大道快速路，采用高架形式与地面结合的方式。

　　主干路为单元内主干路为东西向的冠山路和白马湖路；次干路为单元内次干路为东西向的天马路、湘滨路、映翠路，南北向的江虹南路、长江南路、湖西路、腾龙路。

　　支路网规划充分考虑地块的合理布置利用及地籍权属关系，充分考虑机动车、非机动车和行人的通行，以保证城市道路的通达性和可达性功能的实现。

　　整体形成＂绿心引领、环湖放射，两山连通、生态成网“的整体空间景观格局。

　　其中“绿地景观规划”绿心引领是以白马湖为生态绿心;“环湖放射”是以白马湖为心构建多条放射性生态廊道，完善区域生态格局;两山连通＂:建立南北生态廊道连通冠山、美女山;

　　生态成网将构建主次相辅的生态廊网系统，结合生态廊道布局高新科创和公共服务功能。

　　将以《城市居住区规划设计标准》和《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定(修订)》及相关上位规划为依据，在白马湖单元内分街道级和社区级进行配套，合理确定公共服务设施的均衡布局。

　　将规划初级中学1所、小学2所、幼儿园7所，居住区体育中心、居住区养老院以及社会停车站等。

　　保利华丰单元项目 精装限价3.3万/㎡

　　杭政储出[2021]2号地块项目位于杭州市拱墅区华丰单元，项目东至康华路，南邻杭州公交保养场迁建工程，西接褚家河，北至杭州公交保养场迁建工程。

　　2021年5月7日，由保利以199780万元总价竞得，楼面价为23393元/㎡，溢价率29.9%，自持3%，该项目住宅部分精装限售均价33000元/㎡。

　　项目建设用地面积为38818㎡，总建筑面积为136793.1㎡，其中地上建筑面积为85399.6㎡，地下建筑面积为51393.5㎡，

　　项目拟规划建设12幢6-16F建筑物，其中11#楼为16F公租房， 10#楼为6F自持住宅。

　　该项目人车分流，北侧、南侧及东侧皆有小区出入口，周边有在建的地铁3号线，项目建成后将成为板块内一大新房供应。

　　周边楼盘：春和云境、万泰新语

　　萧山市北将新增一所约20000方幼儿园

　　萧政储出（2021）43号地块幼儿园项目位于萧山经济技术开发区市北区块，项目东至规划经十四路，南邻规划社会福利商业服务业设施兼容用地，西临市北公寓，北至建设一路。

　　项目占地面积为9605㎡，总建筑面积为19584.96㎡，其中地上建筑面积为14407.5㎡，地下建筑面积为5177.46㎡。

　　拟规划建设一幢倒C形建筑物，楼层将设置在4-5F，同时还规划建设公共活动场地，项目人车分流。

　　小编点评：该幼儿园的项目有利于提升该板块内的教育资源配套，项目建成后将极大缓解周围适龄儿童的入学压力。

　　项目规划建设用地面积8490㎡，总建筑面积1491416㎡，其中地上建筑面积8305.18㎡，地下建筑面积6608.98㎡。容积率0.98，建筑密度30%，绿地率30%。

　　项目拟建设一幢S形3-4F教学楼，以及室外分活动场地，建筑限高18米，机动车泊车位102个，非机动车停车位129个。

　　除此之外该幼儿园项目拟在楼顶设置屋顶农场。

　　周边楼盘：名苑公寓、东海花园

　　钱新一、二期加深粘合 缩小空间距离

　　四堡七堡单元七华路（艮山东路-之江东路）道路工程(一期)项目包括道路工程、桥梁工程、管线工程及附属工程等，投资估算17940万元。

　　道路工程为七华路（月华路-之江东路）段，道路长约862米，标准段宽20米，为城市支路。

　　另外还设置一座跨径25米的后张法预应力空心板桥一座，全桥长31.04米，桥面宽24.1米。桥下设一过河通道，为钱江新城二期的连堡丰城地下空间的一个人行出入口。

　　小编点评：四堡七堡单元属于钱江新城二期，道路项目直接连通钱江新城的连堡丰城，让这片拓展区与钱江新城一期更加粘合，缩短来往钱江新城核心区甚至杭州市中心的日常通行时间。

　　浦南未来社区实施方案通过市级评审

　　近日，我区浦南未来社区创建项目实施方案顺利通过市级评审。

　　据了解，浦南未来社区实施单元计划于2021年底动工，2023年建成，建成后总受益人数约达6200人，计划引进各类人才、创业人员1200余人。

　　浦南社区位于临浦镇浦南片区（浦阳江南岸），是第三批省级拆改结合类创建项目，规划范围99.5公顷，实施范围19.7公顷，建设项目总投资约50亿元。

　　据悉，截至目前，浦南未来社区旧改部分已完成方案初步设计；微邻里中心已竣工，并实现了数字化落地，数字化服务端也已上线浙里办；控规调整已通过市政府审批；拆迁工作已基本完成农户签约。

　　小编点评：浦南未来社区结合数字化建设的不断推进，让社区不仅仅变成一座或一群建筑，而是数字化建设的一个个场景。居民将享受到更多文化设施，体验更多丰富的社区活动。

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