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让麦当劳开到自家楼下,这个住宅小区怎么做到的?

2021-09-18 15:21 来源: 住在杭州网 / 记者: 盛哲徽 / 编辑: 吴承宇

导语

为何为桂语朝阳破例?

PART 1

  1986年起,《经济学人》杂志将每年全世界麦当劳巨无霸汉堡包的价格做换算,推算出“巨无霸指数”,作为反映各地经济的一个非正式指标。

  一家餐饮公司被作为经济标尺,这是一件值得标榜的事,也侧面反映了麦当劳的影响力。

  麦当劳的成功,和它在门店选址上独到的眼光是分不开的。

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  据说,每个麦当劳选址最终确定都要有3至6个月的考察,考察重点在于看其是否与城市规划发展相符合。

  正因如此,有人甚至说过:一个城市的麦当劳分布图,可以反映一座城市的经济活力疆域。

  在具体选址上,麦当劳往往选择品牌知名度较高的购物中心来开店中店,因为这样既可以带来客源,又能吸引逛商场的顾客进来就餐。

  住宅底商由于人流量一般,通常不会设点。

  然而再过不久,萧山南部新城的绿城九龙仓·桂语朝阳沿街商铺就会迎来一家麦当劳。

  那么问题来了,麦当劳为何要为桂语朝阳破例?

PART 2

  2019年5月,绿城九龙仓·桂语朝阳首开,240套房源悉数售罄。

  作为当时南部新城房价的天花板,桂语朝阳的快速去化,重新定义了板块的价值。

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  转眼间,2年多的时间过去了,项目即将迎来交付时刻,而和当年一样,“梦想照进现实”的它将再一次定义板块的价值。

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  不同的是,这一次的定义,会有更多的内容做支撑,麦当劳的入驻就是支撑之一。

  麦当劳为什么看中桂语朝阳?

  原因在于,桂语朝阳或者说桂语朝阳的地段,提供了麦当劳想要的东西。

  首先是人流,桂语朝阳是标准意义上的地铁盘,从朝阳站地铁站出来步行不到50米,就是项目沿街底商。

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  2号线往北5站可达萧山城区,10站到奥体,12站到钱江新城,几乎打通了杭州城南所有的热点板块。而未来,2号线还将无缝对接4、5、6、7号线,通达全城。

  桂语朝阳紧邻地铁口的地段,将充分的保证这里的人气。

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  其次,就是板块的预期。如今的南部新城,已经是肉眼可见的蜕变。

  大批次新房的交付带来了大量的人口导入,继而推动了大型生活配套的落地。

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  银泰入驻,预计今年年底建成营业;中国传媒大学附属小学签约,设计规模36个班级(来源:浙江日报);还有航母级的医疗配套浙大二院总部……

  随着萧山南拓脚步的加快,南部新城已然踩在了风口之上,未来的前景不可限量。

PART 3

  麦当劳的出现,也在很大程度上拔高了桂语朝阳沿街底商的调性。

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  据悉,除了麦当劳,这个约5000方的商业空间,已经吸引了多家知名餐饮店的注意。

  早上在园区内跑完步,顺便到门口给家人买份早餐;傍晚坐地铁回家,路过商业区去看看有什么新鲜水果。

  这种极具烟火气的生活场景,未来势必会在桂语朝阳上演。

  当然了,桂语朝阳的人居价值,又岂能是一条沿街底商能说得完的。

  2年前记者曾有幸的参与了桂语朝阳的工地开放日活动,当时最大的感受就是,这个工地太整洁规范了。

  作为一个工地,居然没什么扬尘,参观都不用换上备用鞋,吸烟室、茶水间都井然有序的排布。

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  2年后,这个异于寻常的工地上诞生的房子,同样处处透着惊喜。

  外立面呈灰蓝色,配以大面积的玻璃,既现代又雅致,在以米黄色为主基调的南部新城,极具辨识度。

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  1700方的中心景观,约500方的无边镜面泳池(还分了成人区和儿童区),在区域内目前都是找不到对标的。

  4米宽的主园路,既是小区的景观步道,还具备跑步健身功能。

  此外,和一般的楼盘将“认知花园”做在项目边角不同,桂语朝阳的“认知花园”不仅数量多,而且单独辟出了一块较为核心的区域做了景观提升,关键还是走入式的,小业主可以尽情在其中玩耍,从中可以感受到项目对孩子的关怀和友好。

PART 4

  房子是生活的容器,惟有生活最珍贵。

  这是绿城在产品开发上不变的信条,也正因如此,几乎所有的绿城楼盘,即使是架空层,也满满的都是生活,甚至成了“家”的外延。桂语朝阳自然也没有例外。

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  从童玩天地,到会客交友,再到运动健身,老人、青年、小孩,都能在这里找到属于自己的一方天地。而和室外空间不同,这里不会受到风雨的影响,即便是在极端恶劣的天气,业主也能和往常一样,在这读书、游乐、谈心、休憩。

  部分高层楼幢的架空层空间非常大,目测进深得有7、8米,据了解,这是为了让孩子有充分的活动空间而特意设计的。现在很多学校会要求学生在家运动,比如跑步、跳绳之类的,有的还要求拍视频,这个空间就是最为理想的场所。

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  类似的人性化的细节还有很多。

  比如考虑到园区紧邻南门江,举步即到南江公园、知章公园,小区在建筑的排布上,根据高度做了由北向南产品高度不断跌落的设计,尽可能避免了视野上的遮挡。

  在户内,桂语朝阳也做了不少加法:

  防坠儿童锁,减小了孩童意外坠落的危险;碗状结构的淋浴间地面,通过曲度规避了积渗水问题;小户型在玄关外面会多一个内嵌鞋柜,解决小户型鞋子收纳问题,还做了过道柜;132、134方户型,有很大的玄关柜……

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  每一处细节都撩动人心,同时也规避了日常生活中的大小问题。

  脱口秀演员张博洋曾吐槽过地铁房:

  中介说离地铁就几百米,结果实地一看,中间隔了条河,从地铁到家,要先走路再游泳然后骑自行车,这不是“铁人三项”么?

  很幸运,在桂语朝阳,你没有机会不用体会这项运动。

  在这里,有的只是一份淡定从容,以及对归家的渴望。

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