万泰风华新语外墙砖持续掉落 开发商无力承担维修费用怎么办？

　　城建规划

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　　问：本人目前居住上城区华鹤街明熙府小区，目前该小区周边道路出行非常不便，主要问题是华鹤街、长睦路均存在断头路的情况。

　　杭州市城市建设投资集团有限公司答：经核实，您咨询的情况目前属于市城建发展集团所属长睦指挥部“华丰路”项目。

　　该工程将贯通华鹤街和长睦路断头路并与丁桥指挥部负责的丁桥一期华丰中路连通。

　　目前华丰路项目已启动技术前期工作，现完成前期立项及设计招标工作,正进行初步设计审批及用地手续等开工前期手续办理。

　　问：咨询关于杭州德胜东村旁边的原德胜里地块的问题，本来从德胜里到德胜东村55幢附近有一个小桥。

　　现在原德胜里地块开发，小桥被拆除了，我想问小桥还会恢复吗？

　　拱墅区城市建设投资发展集团有限公司答：经查询目前未有该步行桥原址复建项目，建议在后续河道改造实施建设时充分考虑两侧居民实际使用需求并在建设方案中增加人行桥。

　　问：1、转塘有一个昊元之江时代中心，很多年了，还没有开业，请问什么时候能够开业？

　　2、双流公园比较小，且公共设施也少，小孩子玩的地方也不多，能否有改扩建大一些？

　　转塘街道办事处答：昊元之江时代中心因开发商涉及多起诉讼，债权债务繁杂，致使资金链断裂，项目商业部分目前处于停滞状态。

　　关于“当初土地出让是否有明确开业要求”、“是否涉及土地出让违约以及政府回收”等问题，建议向规划和自然资源部门进行咨询和了解。

　　另经了解，双流公园系市政公园，关于该公园是否有扩建计划、要求增设设施及活动空间的事项，请直接向市政管理部门提出。

　　楼盘相关

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　　问：1、万泰风华新语外墙砖持续掉落，由于消防车不能进小区,消防安全隐患更严重。

　　2、台风天过后，外墙又多了很多鼓包，又有新的脱落，特别是沿街面，非小区人员并不知道情况，随时会有危险。　

　　3、屋内从交房一刻起就开始漏水，至今没有维修好。

　　拱墅区石桥街道答：街道和市相关职能部门协调督促下，开发商已在2021年3月中旬派维修人员进驻小区开展外墙维修。

　　并在小区主通道、单元门口安装防护棚保障小区居民的安全。

　　万泰新语小区业主要求开发商对小区外立面进行全面整改，但是费用巨大，小区业委会估计外墙整体维修需要费用1500万元以上，开发商已表示无力承担。

　　为推进外墙整体维修工作，今年8月11日，石桥街道、华中社区会同区住建局与小区业委会进行对接，引导业委会通过法律途径向开发商提起诉讼来保障业主权益。

　　问：因购买商品房时，要求先支付定金和首付款，再签署预售合同。

　　签署时发现要求汇款的定金和首付款账户均和预售合同中约定的监管账户不一致。

　　请问开发商该行为是否属于不按监管要求的行为，是否存在对房地产销售资金挪用的风险可能？

　　滨江区住建局答：根据《杭州市商品房预售资金监管实施细则》相关规定。

　　房地产开发企业或代理销售机构预售商品房时，应由购房人将预付的购房款直接存入资金账户，房地产开发企业不得直接收取购房款。

　　反映人反映的情况属于开发商违规行为。因反映人拒绝提供具体楼盘信息，我局无法进一步核实相关情况。

　　问：本人因后续定居杭州，为了在杭州买房子把原有房子（江西省的）卖掉凑了点资金，贷款已结清，理论上属于纯粹的无房户。　

　　今年的楼市新政上把有“贷款记录”这一条作为定义“二套房”的参考，按中介和房产商的理解，我这是二套房。

　　字面上来讲是没有问题，毕竟是我的第二套房子。　

　　新政中对“首套房”、“二套房”的定义是否为个人手上持有第一套房、第二套房。

　　能否通过是否仍持有房产来定义某某人是否为“首套房”或“二套房”需求。

　　杭州市住房保障和房产管理局答：关于您提出的政策问题，经研究，现将相关情况回复如下:　

　　为贯彻落实国家房地产市场调控要求，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

　　自2017年3月29日起，中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议。

　　进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，明确在商业性住房贷款方面，进一步调整信贷首付比例。

　　即在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。　

　　您已利用住房信贷资源购买过一套住房，再次购房首付比例不得低于60%。

　　由于信贷资源有限，差别化住房信贷政策首要保障首套普通自住购房需求。

　　“认房认贷”有助于遏制利用金融杠杆并以“快进快出”为特征的炒房投机行为，促使消费者理性购房，抑制房地产市场的异常波动，保持房地产市场平稳健康发展。

　　学校教育

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　　问：现在的房子属学军小学的学区，房子太小，想换学军小学学区的别的房子。

　　问下换了之后，小孩子落户时间按旧房子落户时间算？还是按新房子落户时间算？

　　西湖区教育局答：同学区置换，落户年限可按照孩子首次落户时间来计算。具体以提交资料后学校和教育局审核为准。

　　问：请问上塘单元FG08-A33-01地块小学项目进展如何？项目是否有延期？

　　拱墅区城市建设发展中心答：上塘单元FG08-A33-01地块小学项目目前进展到装饰装修阶段，预计2022年9月投入使用。

　　该学校属于拱墅区区域，具体学区规划建议咨询教育局。

　　余杭区

　　交通、住房、学校、规划

　　城建规划

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　　问：去年农村新房建好了，房子是用我父亲的名字审批的，我们负责建造，新房确权是否可以写我和父亲两个人的？

　　余杭区中泰街道答：经查，经联系城建办，新房确权已审批者为主，因反映人户口与其父亲不一致，只能写其父亲名字。

　　问：杨桥路旁边空地空置已经很长时间了，请问这块地的规划有出来吗？

　　余杭区闲林街道答：经调查，该块空地一直都是商住规划。

　　问：中环东西大道（绿城足球学校段）什么时候可以解除封闭。

　　余杭区交通运输局答：东西大道运溪路（绿城足球学校段）预计在2022年中旬解封。

　　楼盘相关

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　　问：我是西溪山庄兰颂苑的业主，房子由绿城房地产公司开发。　

　　我们的房子从交付到现在一直存在漏水、外墙材料与合同不符、外墙一体化板到处裂缝、外墙返碱严重等问题。

　　余杭区住建局答：经核实，您所反映情况基本属实，开发商已根据第三方检测机构所出具的检测报告制定相关渗漏水处理方案。

　　并于2021年8月9日向部分业主代表进行告知，目前正在按方案进行维修过程中，预计于9月中旬完全完成。

　　学校教育

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　　问：目前老余杭初中，仅有一个公办的太炎中学，不知道近期有没有优质的公办初中建设计划呢？

　　余杭区教育局答：经了解，今年秋季禹航实验学校（九年一贯制学校）将正式启用；同时，太炎中学南校区改扩建项目也在施工中。

　　萧山区

　　交通、住房、学校、规划

　　楼盘相关

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　　问：中铁诺德雅逸府通知8月16日交付，期间从未开展过业主开放日。

　　且至今楼盘仍存在大量质量问题，外墙鼓包严重脱落，雨水倒灌电梯厅、跑道、球场。

　　停车场成坑，积水严重；宣传塑胶跑道成油漆，公区质量差瓷砖开裂，绿化减配枯萎等。

　　萧山区住房和城乡建设局答：经调查，雅逸府项目由中铁诺德（杭州）置业有限公司（以下简称开发公司）开发建设，目前该项目尚未交付。

　　针对信访人反映的雅逸府相关质量缺陷问题，开发公司承诺对确认存在的质量缺陷问题，尽快完成修复。

　　我局质监部门已督促开发公司做好排查整改工作，同时，与业主保持良好的沟通渠道。

　　学校教育

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　　问：临浦镇一小什么时候开始动工扩建，万安路32号原机械厂宿舍是否要拆迁。

　　临浦镇答：临浦一小目前还在图审阶段，计划下个月进行招标，10月底前施工能进场。

　　后面的宿舍不在一小的红线范围内，目前考虑是均不会拆迁。

　　钱塘区

　　交通、住房、学校、规划

　　城建规划

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　　问：想知道金沙湖公园什么时候能建成全部开放？

　　杭州钱塘区建设投资集团有限公司（杭州东部城市建设投资集团有限公司）答：金沙湖公园景观工程预计2021年12月底完成竣工验收。

　　现场绿化因种植时正值暑期，苗木种植前经过修剪处理，且目前仅种植部分苗木，现场还未达到设计效果。

　　临平区

　　交通、住房、学校、规划

　　楼盘相关

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　　问：政府对未入住空置房屋期间的物业费有怎样的规定？是不是按应收标准的70%交纳？

　　临平区发改局答：物业费自收房次月起全额缴纳物业费。

　　问：2021年9月1日《契约法》实施，请问这个法律对我们区新房契税税率有没有影响？

　　临平区税务局答：《中华人民共和国契税法》于2021年9月1日起正式实施。

　　目前我国施行的《中华人民共和国契税暂行条例》明确规定，契税税率为3%-5%，与新税法一致，没有任何变化。

　　目前纳税人购房享受的契税优惠税率，是根据财税【2016】23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》来执行的，该政策与新税法并不冲突，也没有发生变化。

　　富阳区

　　交通、住房、学校、规划

　　楼盘相关

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　　问：后周回迁房，金周福邸迟迟未交付，从今年年初说要交房，然后疫情影响推迟到七八月份。

　　富阳区富春街道办事处答：后周股份经合作社福利房于2020年10月完成了竣工验收。

　　现股经社董事会已经就该福利房的分配进行了调查摸底和数据核对，并已就原始数据进行了张榜公布。　

　　接下去将就福利房的分配政策进行广泛征求意见，并将征求后讨论出的分配政策提交股东代表大会讨论，力争在年底前完成好分配工作。

　　问：小区交付不到半年，外立面大面积脱落，多次反应无果。

　　后来在富阳住建局介入后开始修复，但质量差，再次脱落，严重影响美观，且无人监管质量。

　　富阳区住建局答：2021年8月17日，区质安监站工作人员詹益平会同房产公司进行现场踏勘，目前1-5号楼外墙面修复为吊篮施工，6-12号楼外墙面修复正在搭设钢管外架。

　　吊篮施工修复外墙为常规施工手段，但吊篮施工铲除外墙容易引起高空坠物伤人。

　　1、房产公司已承诺对现场的吊篮进行清退出场，所有楼栋外立面施工都搭设钢管外架施工。

　　2、房产公司已承诺加设施工班组，并稍后会公示施工计划和负责人联系方式。