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同比6年内新低!7月杭州二手房成交仅6000余套 200万以下房子卖得最好

2021-08-04 18:59 来源: 住在杭州网 / 记者: 吴承宇 / 编辑: 吴承宇

导语

杭州二手房签约量已迎来“四连降”

  浙江在线-住在杭州网8月4日讯(浙江在线记者 吴承宇)台风过境,天气好转,夏日的高温也随之重新回归了日常。但杭州二手房市场却依旧处于低点,传统楼市淡季叠加近期房贷收紧、利率上调,整个7月仅成交6300多套,环比、同比跌幅均在20%以上。

  且自4月份开始,杭州二手房签约量已迎来“四连降”,相比3月11000+套的数据更是近乎“腰斩”。究其原因,除了受上面提到的淡季、房贷影响之外,市场上新增房源、客源量的下滑,也是引起成交量持续降温的重要因素。


  周成交均价继续下行 客群总体仍为刚需

  首先依旧让我们来看看上周二手房成交的各项数据,7月26日至8月1日,全市区二手房共签约逾1300套。其中,二手住宅签约量1100多套,主城区二手房签约不足700套。

  从上周主城区TOP5的成交榜单来看,总的成交套数与上期基本一致,不过成交均价上呈现下行趋势,同时也出现了不少新面孔。

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  先来看看荣登榜首的观邸国际寓所及身处榜末的钱江湾花园,两者均位于浦沿的一桥西一带,36000元/㎡左右的成交均价算得上是滨江价格的洼地之一,总体来说比较适合之江就业的购房者改善上车。

  旭辉宝龙东湖城之前也有上榜,但本次成交均价降至23500元/㎡,位于7号线启成路地铁站旁,是去年新近交付的次新小区,小区属于大盘,户型多,待龙湖天街开业,宜居性会提升不少。

  而红街公寓紧邻杭州东站,交通方便,公寓和住宅均有在售;龙湖滟澜山本周继续上榜,支撑金沙湖商圈的改善。

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  市区方面,榜首是曾多次登顶的金都夏宫,虽说位置不是特别理想,离地铁和商业综合体都有一定的距离,但是价格和品质都较为“亲民”,适合刚需购房者上车。

  富春的泰安苑是经适房小区,建造于2015年,房龄较新,与富阳的宝龙城市广场仅一路之隔,同时它也是浙江师范大学附属富春实验学校的学区房,受关注度较高,唯一短板是离地铁较远。

  众安景海湾位于萧山科技城,虽不在核心区,但是是江景房,与下沙沿江隔江相望,上周小区成交均价26700元/㎡,并不高,离钱江世纪城商圈近,适合刚需置入。

  值得一说的是,相比前几月,7月受购房者追捧的次新房,在调控背景下,盛况不再。相反的确是总价较低、户型较小的老小区承接着年轻置业群体的刚需过渡需求。


  市场成交重心生偏移 刚需中小户型回归

  再来看7月整体数据,从成交结构图标可直观看出,刚需仍是市场主流。面积越小,总价越低,成交比例越高。

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  在购房面积段上,60-90㎡面积段成交占比仍最为突出,为40%,但相比6月下降了3个百分点。其次就是60㎡以下面积段的成交,由6月的19%上升至本月的23%,上升了4个百分点。总体来说,各面积段成交占比与前几个月并没有较大差距,由此可见中小型刚需房仍是当前市场环境下的“交易主力军”。

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  与此同时,7月成交总价占比延续了6月的态势,300万以下成交占比合计超6成,其中200万元价格段房源的成交占比约35%,成为各区间最高,也反映了低总价、小户型刚需的“主流”地位。

  此外,通过与6月数据进行对比,200万以下区间环比上升了近3%;300-500万元区间下降了近3%,这也从一定角度反映了7月购房者更多的置业需求往刚需偏移,重心倾向于小户型,改善型置业较上月有所下降。

  那在此情况下,8月份杭州二手房市场是否会迎来新生蜕变呢?就让我们静观其变。


附:7月杭州二手房签约排行

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