杭州艮山门动车所上盖综合体发布招标公告 萧山两项目商墅规划调整了

　　浙江在线-住在杭州网7月23日讯（浙江在线记者 刘庆）期待已久的艮山门高铁上盖，它来了。

　　今年3月份，杭州发改委已经正式批复了《杭州艮山门动车所盖板项目》，

　　杭州艮山门动车运用所位于下城区文晖单元和江干区三里亭单元范围内，是在新拱墅区与新上城区的交界处。

　　这是全国首个、也是全国最市中心的铁路上盖综合体。现在备受瞩目的艮山门动车所上盖综合体，终于迎来了最实质性的动作。

　　总投资60亿！

　　艮山门铁路上盖城市综合体项目位于杭州市江干区和下城区，东至尧典桥路，南至文晖路，西至胜景路，北至德胜路。

　　中国铁路上海局集团有限公司将投资59.84亿，建设动车所上盖板、梁、柱、承台及桩基础，和上下盖板匝道、垂直交通设施及设备管井预留等，盖板投影面积约495400平方米，上下盖板匝道约16700平方米。

　　艮山门动车所，把杭州市中心的文晖与三里亭区域一分为二。未来，盖板加上之后，将开发房子和配套，这意味着“艮山门铁路上盖城市综合体”有了进一步推进。 

　　小编点评：市中心超级“天空之城”终于来了！本次动车运用所上盖项目，成为全国第一个高铁动车运用所改扩建的上盖项目，一方面带动高铁上盖地产开发，另一方面消除铁路对城市割裂的影响。项目结合周边城市设施更新改造，进行杭州“再城市化”的局部试点，让杭州传统的中心城市焕发出新的活力。

　　融信萧山南项目二次公示

　　2021年5月7日由融信以25.6亿总价竞得，楼面价为17413.41元/㎡，溢价29.95%，自持4%。新房精装限价25600元/㎡。

　　项目总用地面积为52503㎡，总建筑面积为2133697.38㎡，包含地下建筑面积为66442㎡，地上计容建筑面积为147255.38㎡，建筑密度22%，容积率2.8，绿地率35%。

　　本次公示

　　6月份第一次公示

　　该项目原本已于7月初在杭州自然规划局网站挂出规划公示，现今又上线二次公示。

　　项目总用地面积为52503㎡，总建筑面积为2133697.38㎡（较上次公示增加了300㎡），其余面积不变。

　　据上次公示方案显示，原方案中在项目东南角规划5幢商业部分，现公示显示，商业部分已调整为临街商业，与1、8#住宅相连。

　　项目拟规划建设11幢26-27F高层住宅和4幢27F商业建筑组成的商业街。住宅标准层高为2.9米。

　　小编点评：杭州此前在杭州主城区和萧山区的住宅项目中，开发商可自由选择建造不超过总建筑面积10%的沿街商铺。“开发商们便钻进这10%沿街商铺的空子，将其改建为商业性质的别墅”。

　　最早改商墅的项目是荣盛滨江浦乐项目。荣盛在今年1月5日拿地，2月8日规划公示，规划建造16幢高层住宅。

　　滨江&融信宁围项目二次公示

　　2021年5月7日，该地块由滨江&融信以184621万元总价竞得，楼面价为22006元/㎡，溢价29.4%。新房精装限价33500元/㎡。

　　项目总用地面积为33558㎡，总建筑面积为119826.22㎡，包含地上总建筑面积83976.22㎡，地下总建筑面积35850㎡。

　　地块容积率为2.5，建筑密度20.14%，建筑高度为76.55米（较原方案增高了0.1米），规划机动车停车数888辆，非机动车停车数1588辆。

　　项目拟建设8幢8-26F住宅楼，其中2#为公租房，3#为开发商自持。

　　本次公示

　　6月份第一次公示

　　据6月份公示显示，原方案在项目西北方向规划了6幢2-3F商业，本次公示中可看到商业部分调整为与6、8#相连的沿街商业部分。

　　同时在住宅楼幢位置方面也有所调整，此次公示7、8#住宅楼由原先的南北布局更改为并排走向。

　　除此之外，在楼层规划方面也有所调整，原公示中1#为18F公租房，现公示调整为2#为18F公租房；原公示中2#、5#、8#为27F，4#、7#为22F，3#、4#分别23F、24F，现公示更改为 3#、6#分别23F、24F，其他楼幢统一调整为26F。

　　周边楼盘：滨江新希望悦潮府、滨江江南名府

　　宝业萧山瓜沥项目 拟规划建设7幢住宅 

　　2021年5月7日，由宝业以33476万元总价竞得，楼面价为10310元/㎡，溢价29%。新房精装限价20350元/㎡。

　　项目总用地面积为16235㎡，总建筑面积为49508.5㎡，包含地上建筑面积32563.5㎡，地下建筑面积32470㎡。项目容积率为2，建筑密度28%，绿地率31%。

　　小区拟规划建设7幢住宅，其中公租和自持位于5-1#。

　　周边楼盘：远邦嘉裕天城

　　杭徽高速“老余杭互通”接线

　　涉及城南路、科技大道、官山路、荆余路、杭徽辅道等多条城市道路及杭徽高速余杭互通收费站。

　　拟选址项目共包含三条地面道路、一处互通及两条连接线，同时对老余杭收费站进行改造。

　　地面道路中城南路长882m，科技大道长1100m，官山路长927m。

　　互通共包含5股匝道，匝道总长2923m。

　　桥梁工程包括3座匝道桥，总长1419m。隧道工程包含2条段隧道，总长约1308.5m。

　　连接线中杭徽辅道长574m，荆余路长307m。

　　小编点评：该项目更合理的规划了老余杭收费站周边的路网。

　　浙江省肿瘤医院科教大楼

　　新增一幢大楼

　　医院总体规划用地面积为64993㎡，该项目总占地面积为4674.83㎡，总建筑面积为28746㎡，包含地上建筑面积21185㎡，地下建筑面积7561㎡。

　　项目拟建设一幢12F大楼，根据项目效果图，大楼顶部将设置屋顶花园。

　　小编点评：项目的建成可以完善浙江省肿瘤医院的配套设施，同时为医学的研究提供了更新更精的场所。

　　瓶窑镇新城幼儿园项目公示

　　拟建18班

　　本项目位于杭州市余杭区瓶窑镇，四至范围为：北至水河桥路，西至创业路，东至施家路，南至观山路，总用地面积约10086㎡。

　　根据方案设计，地块内拟建18班幼儿园，总建筑面积为14285.6㎡。机动车车位81个，其中地下停车位80个。

　　幼儿园风格独特，具有江南水乡韵味。

　　小编点评：目前该幼儿园周边有瓶窑一小（崇化校区）、瓶窑二小。目前虽然商品房不多，但是也是解决了当地家门口读书的问题。

　　萧山新街一小扩建项目新建一幢教学楼

　　萧山新街一小位于杭州市萧山区，项目北至规划道路，西邻合欢路，东接国槐路，南至戚枫路。

　　新街一小拟在项目东面扩建一幢教学楼，包含报告厅、户外活动等功能。同时还将在国槐路侧设人行出入口以及地下车库出入口。

　　项目新增建设用地面积为11078㎡，建设教学楼面积为8620㎡，连廊面积为204㎡。

　　新街一小扩建项目快速增长的办学规模正不断满足辖区“就近求学”的需求，功能配套将更趋完善。

　　周边楼盘：花城名苑、融创东南海、保利欣品华庭

　　未来科技城公共中心地下空间启动勘察招标

　　1、地下环路工程：沿水乡北路、科技文化中心规划道路、创景路并向南环绕布置，包括主线和出入口匝道两部分，其中主线全长2.39km，单向三车道;匝道长约3km;

　　2、创明路、创景路地下道路工程：均为双向四车道规模;创明路地下道路北至文二西路，下穿科技文化中心后在良睦路东侧接地，全长约2.2km，创景路地下道路北至文二西路，南过和睦路后接地，全长约2.2km;

　　3、地面道路：创景路全长约988米，创明路全长约611米，景兴路全长约524米，水乡北路全长约764米，其余两条规划路长度为658米和625米;                     

　　小编点评：科技文化中心总体规划用地面积约4.51平方公里，其中规划建设用地面积约3.24平方公里，规划水域面积约1.27平方公里。据此前公开发布的消息，未来科技城公共中心包含国际会议中心、体育场、科技馆、艺术馆等公共设施、公共中心地下空间、五星级酒店、高端商务办公、商业配套等。公共中心地下空间作为科技中心的重要组成部分，将来会是整个未来科技城的一张金名片。

　　周边在售楼盘有沐宸院、汀云上府、蒲荷芸邸。

　　一周摇号

　　转眼7月已接近尾声，杭州新房市场也终于彻底“复苏”。这个周末，十区共领出了15张预售证，总计2429套房源入市，其中不乏一些颇受关注的“明星”项目。

　　首先是出自上城区丁桥板块的杭房城发润如园，随着龙湖天街开业、地铁3号线通车等等利好配套落地，整个板块面貌都得到了天翻地覆的变化，而26300元/㎡的均价又可以说是眼下传统主城范围内的“入门级”，性价比优势不言而喻；

　　其次，位于拱墅区田园半山的首开天青里。该楼盘是17年拿地，18年规划，原定于今年底交付，等于说如果开发商不延期的话，那么这其实就是一个“准现房”项目……此次加推118套房源，均价64500元/㎡，资金充足、近期有改善需求的购房者不妨关注。

　　而与改善相对，刚需们当然也不乏新的选择。地处大江东的东原钱塘印未来，1字头加上小户型，总价可以说相当友好。虽然小区位置较为偏远，距离8号线冯娄村站约1KM，不过自带的5万方商业预计会于2024年年中正式投入运营，周边还将引进物美购物中心，日常生活相对便利。

　　另外值得一提的，还有瓶窑板块的溪上俪庭。虽然项目体量不小，但几轮加推下来，如今也开始清盘倒计时了。而且自领出第一张预售证至今，溪上俪庭开盘四次便限售四次，摇号难度可见一斑，不难想见，这次的136套房源又将带动新一轮的登记热潮。