房贷收紧 摇号分流 杭州二手房市场观望气氛浓

　　浙江在线-住在杭州网6月30日讯（浙江在线记者 吴承宇）6月21日至6月27日，杭州市区二手房成交量没有再度延续前一周的下跌趋势，不过签约套数依旧仅有1800+套，与去年同期相比处于低位。其中，二手住宅签约量逾1600套，主城区二手房签约1000多套。

　　究其原因，一来是新房市场供应持续增加，不少高关注度的热门楼盘相继入市，购买力因此被分流；二来，随着近期房贷利率上调以及部分银行二手房贷款政策收紧，或许也对二手房成交带来了一定影响。

　　总体来看，市场活跃度渐趋下降，更多购房者开始趋向观望。

　　区域分布方面，上城区时隔一周后又回到了首位，占网签总量的17%，拱墅区与临平区分别占比16%和15%紧随其后。

　　其余各区的数据依次为：萧山区13%；余杭区12%；西湖区9%；钱塘区7%；富阳区6%；滨江区5%。主城区合计占比在54%左右，较前一周有所提升。

　　而在主城区签约小区TOP5中，上期排名第4的复兴南苑本周以10套成绩登顶，出自笕桥板块的滨江金色黎明成交9套位列第二；旭辉宝龙东湖城及和睦新村均为7套，经过签约面积进一步排序后分列3、4位；最末的龙湖滟澜山上周共有6套签约。

　　紧邻钱塘江边，周边又有地铁4号线复兴路站，复兴南苑上榜并不难理解。但本次虽然成交套数居首，37775元/㎡的均价相较于前一周却有所回落。

　　次席的滨江金色黎明，上个月曾因连续的高位签约一度成为市场“焦点”。数据显示该小区的最新成交均价为42711元/㎡，与上次登榜时基本持平，目前挂牌房源有200套左右，购房者的选择余地较大。

　　再之后的旭辉宝龙东湖城与和睦新村。前者位于7号线启成路地铁站旁，是去年新近交付的次新小区，如今二手房成交均价已达到26327元/㎡，相比作为新房销售时涨了近一倍；后者紧邻和睦地铁站，距离大悦城也只有不到两公里。虽然房龄较高，但经过旧改后宜居性得到提升，所以价格也不低，为37203元/㎡。

　　最后的龙湖滟澜山此次滑落至末位，不过成交价格较前一周又上涨了1000元/㎡，想来是与金沙湖板块配套的日益完善有关。

　　扩大至杭州市区范围，随着主城区成交占比上升，前几周“霸屏”的余杭区与临平区淡出视野，仅有白鹭郡南和金都夏宫两张“老面孔”上榜，价格上适合各自板块内的刚需购房者上车。

　　最后是上周杭州二手房套均成交情况，滨江区又超过富阳区，套均成交面积122m²，重回第一，富阳区108m²位于第二；最小的依然是拱墅区，只有77m²。

　　成交总价上，滨江区仍为“最高门槛”，以573万元领跑，并且较上周的套均成交总价又增长了38万；紧跟其后的是西湖区及余杭区，分别为431万元和351万元。临平区成交套数最多，但套均成交总价仍为全区最低211万元。