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金融岛、学校...未来科技城核心区规划出炉 面积约1900万㎡ 下沙祥生项目精装限价26200元/㎡

2021-06-12 16:25 来源: 浙江在线 / 记者: 记者 刘庆 / 编辑: 姚曹洁

导语

未来科技城核心区规划出炉,下沙萧山有新项目启动。

  浙江在线-住在杭州网6月12日讯(浙江在线记者 刘庆)杭州的“宇宙中心”未来科技城板块一直颇受的关注的板块。

  近日,未来科技城重点地区YH06单元和YH07单元规划公示了。

  两个单元占地面积约达1900万㎡,规划户数约4.71万户,人口数14.13万人。

  未来科技城未来将建设文化中心, 金融服务中心、市民中心、新增多所学校......

  一个升级版的未来科技城呼之欲出!

  未来科技城YH06单元

  总用地面积1015.82万㎡

  未来科技城YH06单元规划范围为西至良睦路,北至文一西路,东至绕城高速,南至绿汀路,规划总面积1015.82公顷。

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  基地内以信息产业为主,阿里巴巴集团总部位于基地内部。阿里巴巴集团总部、大华西溪风情园区内小配套完善。

  YH06单元定位为杭州城西科创大走廊金融服务核心区、杭州数字经济策源地、杭州都市水岸型公园生活样板区、打造以数字总部和金融服务为主导,集创新办公、生态宜居、城市游憩为一体的绿色核心区。

  规划容量总用地面积1015.82公顷。城市建设用地面积786.85公顷,非建设用地面积约228.7公顷。建设用地中居住用地242.33公顷,公共管理与公共服务设施用地39.73公顷,商业服务业设施用地102.87公顷,工业用地43.9公顷,绿地与广场用地144.69公顷。

  规划整个单元户数约2.41万户,人口数7.23万人。

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  规划结构

  YH06单元规划形成“两心、一带、两轴、四片、多核”的空间结构。

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  “两心”:即阿里巴巴集团总部科技创新中心和闲林五常水乡的金融服务中心;科技创新中心为阿里巴巴集团总部的科技研发核心、创新技术的引领核心;闲林五常水乡金融服务核心,集聚市民服务、商业休闲、酒店商务、旅游生态等业态功能,成为辐射整个单元的公共核心。

  道路交通规划

  规划充分研究现状,结合用地布局和功能区的划分,对上位规划路网体系进行必要的调整,形成适合于用地需求的路网系统。YH6单元内车行道路分高速公路、快速路、主干路、次干路、支路五级。

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  公共服务设施规划

  未来教育设施将保留现有54班初中1所;保留现有18班小学1所、36班小学1所、48班小学2所;保留现状5所幼儿园,新増1所18班幼儿园。

  体育设施规划结合设置居住区级体育中心1处,兼容部分室内运动场馆和相对专业、固定的室外运动场地;规划2处大型多功能运动场。

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  未来科技城YHO7单元规划

  总面积861.2公顷

  未来科技城YHO7单元规划范围:西至东西大道、北至文一西路、东至良睦路、南至和睦路,规划总面积861.2公顷。

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  单元内部现状河道水系纵横,现状城市建设用地主要集中在文二西路以北区域。目前已批或已建地块以居住用地为主,何过港景观轴线实施完成度较高。单元西南部主要为金星村、万景村安置区,以及青枫墅园居住区;北部为富力中心和浙一医院余杭分院,中小学等配套服务设施建设滞后。

  规划內容

  YH07单元立足于未来科技城的杭州发展第三极和西部门户地位,突出YH07单元“滨水、活力、品质”特点,致力“宜居、生态、公共服务”功能,兼顾创新,确定本单元的功能定位为:杭州未来科技文化中心;杭州湖链水乡滨水活力区;科创大走廊高品质未来社区;杭州都市水岸型公园城市样板区。

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  规模总用地面积861.08公顷,其中城市建设用地面积712.53公顷,;非建设用地面积148.55公顷。建设用地中,居住用地面积120.06公顷,商业服务业设施用地102.31公顷,公共管理与公共服务设施用地137.85公顷,绿地与广场用地201.46公顷。

  规划整个单元户数约2.3万户,人口数6.9万人。

  规划结构

  YHO7单元以“绿色生态的公园城市,T导向的立体城市,开放共享的活力社区,智慧低碳的海绵城市”为理念,形成“一主两副,横带纵谷;两轴四片,放射绿环”的规划结构。

  主要以未来科技文化中心的核心岛为主的中央活力绿心。何过港北側中央商务,以及绿汀路轨道站周边的综合商住两个副中心。

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  道路交通规划

  规划充分研究现状,结合用地布局和功能区的划分,对上位规划路网体系进行必要的调整,形成适合于用地需求的路网系统。YHO7单元内车行道路分快速路、主千路、次干路、支路四级。

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  绿地景观规划

  规划形成“横带纵谷,绿网成环;滨水岛链,拥抱蓝湾”的格局。“横带”:依托何过港形成的东西向绿化景观廊道。

  “纵谷”以未来科技文化中心至CB核心区的中央绿谷景观形象展示带。

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  公共服务设施规划

  教育方面单元内共规划规划新増6所幼儿园,加上现状2所,未来合计102个班。

  中小学共规划小学3所(48班、42班、36班),初中1所(54班)九年一贯制学校1所(36班);小学共150个班,初中共66个班。

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  未来的板块内文化设施方便也将加大提升,规划市民中心1处,会展中心1处,科技文化中心1处(含青少年活动中心、文化馆、科技馆、美术馆、博物馆、艺术图书馆),国际演艺中心1处(含剧院、国际音乐厅、演艺体验中心)等。

  祥生大学城北纯住宅项目

  精装限价26200元/㎡

  祥生大学城北项目位于杭州市钱塘区,东至千帆路,南至水云街,西至规划书海巷,北至银海街,也就是保利像素的西侧。

  钱塘区板块地块是杭州2021年第一批待出让地块中,第一个出场的(共计57宗),而本宗地块则是钱塘区所有地块中的第一个,定于5月7日上午8:30开始竞拍,为整个为期2日的土拍大战,拉开帷幕。

  5月7日,杭州滨顺企业管理咨询有限公司(祥生)竞得杭钱塘储出[2021]1号下沙大学城北单元JS0603-03地块,溢价29.8%, 总价为261185万元,开发商自持比例13%。

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  项目总用地面积为52412㎡,总建筑面积为208820.36㎡,包含地上建筑面积146753.6㎡,地下建筑面积62066.76㎡,建筑密度为22%,项目绿地率为35%,容积率为2.8.

  项目拟规划建设13幢26-27F住宅楼,无公租房建设要求,为纯住宅项目。项目东西两侧临街楼幢均设置了沿街底商以及配套用房。

  附近规划有幼儿园用地、云帆小学以及钱塘区启源中学,水云和达城,配套设施较为完善。

  周边楼盘:中国铁建保利像素、宋都东郡之星、祥生江山云樾府

  萧山新塘数创产业园启动招标

  萧山新塘数创产业园项目地处萧山区新塘街道,位于商城南路与南秀路交汇处东北角。

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  项目预计投资100000万元,建安投资约40000万元, 建筑面积61380平方米。

  近年来,新塘街道注重打造跨境电子商务产业园、电路产业生态小镇等众多园区,走实体经济转型升级新路径。从规划图可以看出,项目在铁路沿线附近,甚至园区内还贯穿了一条铁路线。           

  小编点评:后期的设计与规划应该会特别协调好园区与铁路线的关系。一幢科创园的拔地而起,崭新业态不断引入、涌动的创新力量,将为萧山新塘发展打开了经济新格局。

  一周摇号

  端午小长假在即,接下来几天新房市场的加推情况又如何呢?根据统计,截至发稿,杭州十区共有14个楼盘取证加推,总计超2500套房源入市。从价格上看,4万+以上仅有出自余杭区未来科技城板块的叠墅——绿城交投晓月澄庐,改善型购房者选择不多。

  区域分布方面,由临平区承担此次的供应“主力”,其中还多了一张“新面孔”西房良语云缦。该项目位于临平板块,距离艺尚小镇约600m,周边商业配套有良熟生活广场,此次首开1、2、5、10、15号楼共422套房源,建面约96-127㎡,精装均价28500元/㎡。

  主城区范围内,拱墅区的合能杭玥府也值得关注,作为桃源板块内目前唯一在售的新房项目选择“干脆”地将剩余的5幢高层一次性加推,让这592套房源成为了眼下上车桃源板块的唯一机会,再考虑到区域内已经相对成熟的商业、地铁、教育配套,或许会吸引到不少购房者的关注。

  更多摇号信息请见下表~

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