海上海入户门自带“鱼鲜味” 发生了什么? 杭州买房会新增社保缴纳年限吗

　　浙江在线-住在杭州网11月16日讯（浙江在线见习记者 叶佳琪）入户门自带异味，这个匪夷所思的问题上周在问政平台上多次被网友们提及。据余杭区海上海小区的业主反映，自己家的入户门有“鱼鲜味”……

　　余杭区住建局经现场核实之后回复称，情况属实。经查，该异味是从进户门内填充的防火门芯材料中散溢。开发商已联系进户门供货单位，供货单位明确会对该异味进行处理。

　　同时，上周有网友在问政平台上咨询，未来杭州是否会在今年11月或12月出台关于之前的购房新政的补充条款？条款内容是否涉及杭州户口非无房家庭的社保缴纳年限的要求？

　　对此，杭州市住房保障和房产管理局表示会予以综合研究……

　　更多交通、住房、学校、规划等热点问题，请看本周口水楼市问政热点直击！

　　主城区

　　学校

　　城建规划

　　1、宸麟府安置房分配问题

　　问：目前拆迁安置房已经竣工，进入回迁分配阶段，经拱宸村委和动迁部透露给村民的初步分配方案。

　　有以下问题：39地块的安置房现有三个项目组来分（39号地块、地铁板块、东文教板块），根据初步方案中的选房顺序，并未按拆迁先后时间顺序来选房。

　　而是把这个39号地块的安置房套数分成三等份，三组同号同时统一分房。相当于我在商场一个柜台买东西，原先排队的队伍从一列变成了三列争着去买，这种现象扰乱了社会次序。

　　上塘街道办事处答：上塘分指挥部，共涉及三个项目(拱宸39地块、地铁五号线)，均回迁在拱宸39地块（小区名称宸麟府），虽然各项目拆迁时间不同，但安置时点统一。

　　并且在回迁房设计时就已考虑安置三个项目的回迁户。为体现公平、公正原则，户型搭配时根据三个项目被拆迁户的封门凭证号顺序锁定房源开展选房，后根据抽房顺序号抽房。

　　具体选房、抽房方案正在拟定过程当中，待定稿后将另行通知。

　　2、关于望江单元及周边规划实施问题

　　问：1. 杭州十年前就提出浙赣线迁改的谋划。请问是否会考虑该工程的实施？2. 根据控规目前上城区蓝领公寓位置为绿地，为什么可以违背控规改成公租房？

　　杭州市规资上城分局答：1. 淅赣线下穿问题涉及铁路部门，协调难度相当大，非政府可为，实施时间无法确定。

　　2.上城区蓝领公寓为临时建筑， 是按照非基本建设程序，应房管部门要求，为解决农民工住宿问题的临时建筑。其所在地块规划为公园绿地，近期规划未实施。

　　3、九环路道路维修

　　问：随着周围入住率提升，车流量大增。主要支线九环路建成时间比较早，已无法适应目前车流要求。

　　加上路边违章停车较多（魅力城社区和格畈社区最为严重），安全隐患很大。请问后续九环路是否有提升改造计划？

　　杭州钱塘智慧城管理委员会答：经查，现启动前期报批工作，计划2021年进行该路段提升改造工作。

　　4、宝善桥地铁站什么时候开通

　　问：请问下宝善桥地铁站什么时候开通？

　　杭州市地铁集团有限责任公司答：经核实，目前宝善桥站正在进行附属结构土建施工，计划于2021年3月15日结构完工，并将相继投入使用，具体以市政府批复为准。

　　5、市政公园迟不开放绿化不到位

　　问：庄墩路东西两侧两块市政绿化公园原定2020年9月1日向公众开放，却直至现在未见动静，公园内可见垃圾、死树，泥土裸露，请问相关部门上次明确答复的开放为何推迟？什么时候开放？

　　杭州市城市建设投资集团有限公司答：经核实，您反映的茹家路以北、庄墩路东西两侧两块市政公园为市安居集团建设三墩北A-G11-01地块公园和A-G11-02地块公园。

　　现上述两个公园一年养护期已陆续期满，因两个公园项目毗邻，接收单位建议市安居集团将两个项目一并打包办理移交手续，现已按移交主管部门西湖区城管局绿化科的移交要求递交所需材料。

　　经西湖区城管局反馈，上述两个公园项目养护单位的招标工作目前正在进行中，预计11月底左右可完成招标及养护单位合同签订工作。

　　确定公园养护单位后，市安居集团进行移交工作，预计上述两个公园项目在2020年12月底前可完成移交。

　　01公园施工方于11月5日开始进场清理死株，02公园施工方于11月10日进场补绿、清理。

　　楼盘纠纷

　　1、前滩名邸小区垄断小区建筑业务

　　问： “前滩名邸”物业通过阻止施工人员工作便利的方式垄断服务，不允许外来车辆（柴油三轮车等）进入地下车库搬运建筑垃圾。

　　通过建筑只能走地下车库，只允许小区服务队在地下室开拖拉机、柴油三轮车、小货车。

　　而不允许其他人员的相关车辆进入小区。以达到垄断的效果。且小区合作服务商的价格远远高于市场价。

　　江干区彭埠街道答：物业表示：1、关于建筑垃圾统一从地下室清运，车辆一律从地下室，集中装修期间，建筑垃圾较多，会破坏单元厅、路面绿化、路面瓷砖等。从地下室可以减少破坏。

　　2、对于清运过程中存在的灰尘，要求各个清运工人，在清运时加盖遮挡，防止灰尘蔓延。同时保洁人员每天集体对车库轮番清洁。确保装修期间卫生环境。

　　3、物业没有支持任何一家装修、包括敲墙工人。业主可以根据市场价格自行选择价格优者。如果业主遇到有施工队伍进行威胁，建议报警处理。物业会协助执法部门对强势垄断者进行打击。

　　政策解读

　　1、关于杭州空置房政策的咨询

　　问：连续六个月以上不住的属于空置房吗？空置房是否只需缴纳70%的物业费？杭州当地政策是怎样的，查到2020是有这条政策的，麻烦核实是否有具体依据。

　　杭州市住房保障和房产管理局答：“建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准70%收取。”

　　这条政策为2003版的《杭州市物业管理条例》中的内容。现在实施的2014版的《杭州市物业管理条例》中已经把此款项删除。

　　2、杭州市未来公租房发展的咨询

　　问：保障住房的大力发展，房源数量的增加也会一定程度上增加房屋维护的开支，这个问题后续会如何解决呢？

　　后续该类保障性住房，是否会像网上的一些说法一样，允许出售。也看到有些外省城市已经出台了关于公租房出售的政策，杭州未来会考虑出售吗，还是会有什么其他的办法来解决这块维护成本的压力呢？

　　杭州市住房保障和房产管理局答：根据杭州市公共租赁住房的有关政策，杭州市公租房是政府保障性租赁住房，只租不售。另我市保障性住房维护运营情况一切正常。

　　3、杭州市是否在11月出台购房新政补丁？

　　问：杭州市是否会在今年11月或12月出台关于之前的购房新政的补充条款？条款内容是否涉及杭州户口非无房家庭的社保缴纳年限的要求？

　　杭州市住房保障和房产管理局答：您好！首先感谢您对杭州房地产市场发展的关心。经与您联系，您主要反映购房落户社保缴纳年限的问题。您提出的意见，我局会予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。

　　余杭区

　　交通、住房、学校、规划

　　楼盘纠纷

　　1、竹海流霞花苑社区归属错误问题

　　问：新成立的静林山社区南至梧桐港河，西至金成外国语学校。而竹海流霞花苑位于梧桐港河以北，理应将竹海流霞花苑划为静林山社区。

　　但是目前从人口调查表上我们看到工作人员随意就把我们划到竹韵社区了，明显有问题，不按照政策执行。没有规定说同一小区必须属于同一社区。

　　要求街道按照公告规划来划分社区，将竹海流霞花苑划分至静林山社区。（据余杭政府6月17日公布的《余政发 2020[14号]文件》）

　　余杭区闲林街道答：新建的静林山社区：管辖范围南至梧桐港，西至金成外国语学校，北至文二西路。

　　主要管辖澜湾、西溪海花苑、湖境云庐及后续开发4个地块。文件上以梧桐港为界，指的是以大方向为准。

　　流霞苑与竹海水韵同一个小区，为同一个楼盘规划。新成立的静林山社区主要管辖澜湾、西溪海花苑、湖境云庐及后续开发4个地块。

　　现静林山社区因工作人员不足的原因，尚未成立完成。关于就学学区方面，由公共服务办公室发出的公告为准。

　　2、超过政府规定的价格售卖车位

　　问：本人在2018年1月15日签订购买在杭州金合置业有限公司名下融创金成未来海住房的地下停车位，支付24.7万元的价格。

　　后在房管局了解到，当时企业在房管局的备案车位承诺价格为最高23万元,根据杭州市人民政府299号令明确规定了地下空间价格应该由政府来规定价格。

　　而该单位却以超过规定价格来售卖地下车位，给我造成损失。要求补偿损失，补偿差价的3倍。

　　余杭区住建局答：我局房管处工作人员联系已于2020年7月30日约谈开发企业杭州金合置业有限公司，并要求企业落实相关整改工作。我局已督促开发企业主动跟您沟通协商，并积极妥善处理相关问题。

　　3、海上海小区二期入户门问题

　　问：已有将近300户的业主反馈入户门鱼鲜味很大，开发商给出的质检报告漏洞百出，报告中的门的型号和实际安装在业主家的不一致。已经交涉了快一个月没有任何实质进展。

　　余杭区住建局答：关于反映的进户门存在异味问题及型号问题，经现场核实，部分情况属实。关于入户门型号问题，经查现场与图纸一致，属于按图施工。

　　关于入户门异味问题，经查，该异味是从进户门内填充的防火门芯材料中散溢。经我局质监站工作人员核查设计文件及相关规范，该进户门为钢质防火门，规范未对异味作出相关要求。

　　经与开发商协调，开发商已联系进户门供货单位，供货单位明确会对该异味进行处理，我局质监站要求开发商与您做好沟通解释工作。

　　城建规划

　　1、关于地铁九号线南段建设进度的问题

　　问：9号线从开始修建到现在，感觉还是那样子。南段从临平过来只有四站，建设了四年却进度堪忧。

　　杭州市地铁集团有限责任公司答：您好，地铁9号线实际是从2017年年底正式开工建设的，因地铁是一个系统工程（涉及房屋拆迁、管线迁改、土建施工、机电装修、试运营及开通审批等一系列规定程序）。

　　正常周期约4-5年时间，目前9号线整体进度正稳步推进，预计全线将在2021年内开通，具体日期需以市政府最终公布的时间为准。

　　2、桃源小镇秀水苑16-4户违章建筑何时拆除

　　问：公告期满近一月，请问什么时候组织拆除？

　　余杭区余杭街道答：经了解，职能科室将于2020年12月10日前组织拆除。

　　3、良渚新城国际商务区的中心湖什么时候开挖？

　　问：你好，想咨询一下位于余杭区的，杭州城北副中心国际商务区核心区的中央公园中心湖什么时候开挖，目前进展的哪一步了?

　　余杭区良渚街道答：中央公园中心湖项目目前处于前期方案设计阶段，暂无实施计划。

　　学校教育

　　1、五常二小竣工及报名时间

　　问：五常第二小学，已经完成招投标，进行项目规划公示，请问什么时候竣工，什么时候可以开始报名入学。

　　余杭区五常街道答：五常二小按规划2021年开工，2023年竣工，具体投入使用报名入学要看后期情况，现正在加快推进教育资源项目建设。

　　萧山区

　　楼盘纠纷

　　1、融信银塆学府房屋存在质量问题

　　问：融信银塆学府于今年5月份交付，交付后发现承重墙内有建筑垃圾，梁内钢筋外露生锈，存在安全隐患，希望有关部门重视，帮助协调。

　　萧山区住房和城乡建设局答：经调查，融信银塆学府项目由杭州融悦房地产开发有限公司（以下简称开发公司）开发建设。

　　针对你反映的融信银塆学府项目质量缺陷问题，我局质监部门已督促开发公司全面排查，若存在质量缺陷立即进行整改。

　　后续，我局质监部门将督促开发公司积极做好与业主的沟通解释工作。

　　2、江南之星地下二层设置建筑垃圾堆放点

　　问：滨江物业在负二层靠近电梯出入口，堆放了整个小区大量建筑垃圾，有推车在做大规模铲装，没有任何安全防护设施。

　　并有大型卡车在地库里穿梭到处掉垃圾，负二层有几百个车位，几百个业主每天进出很受影响，已向小区社区多次反映并未整改。

　　也没有把建筑垃圾堆放地从密不透风的负二层迁走，恳请有关部门处理滨江江南之星小区建筑垃圾的堆放问题。

　　萧山区北干街道答：江南之星体量2339户。毛坯1891户，于2019年1月份交付，目前处于装修施工阶段有200多户。

　　未装修的空置房还有300多户，鉴于业主装修实际需求，同时为了维护小区的整体环境，物业前期在地面设置了建筑垃圾临时堆放点。

　　在2020年7月份，由于19、20幢业主装修结束入住率增加，业主大量投诉，物业根据江南之星现场实际条件把建筑垃圾堆放点由地面转移到地下车库负二层的角落里，并做好隔断防护。

　　并在装修垃圾堆放点位移位前通过公众号发布通知告知全体业主。地下负二层建筑垃圾点位启用后物业要求装修户需要把装修垃圾装袋化清运，并且装修垃圾实行定时投放，投放时间安排专人看守，其他时间关闭上锁。

　　后续我们将加强监管，确保装修垃圾清运频次和袋装处理，同时清运时进行洒水，减少扬尘，定期清扫车库地面。待装修高峰期过后，我们将尽快撤除地下负二层垃圾点位。

　　城建规划

　　1、关于北塘河绿地景观提升工程

　　问：北塘河绿地景观提升工程何时动工？北塘路还走大货车吗？

　　萧山区城市管理局答：经查，北塘河绿地景观提升工程（北塘河南岸绿地）现处于方案细化中，争取年内完成招标；北塘路（北塘河北岸）改造不隶属于本工程施工范围。

　　2、宁围宁牧村安置房问题

　　问：宁围宁牧村2018年拆迁的什么时候可以分房？

　　宁围街道办事处答：经查，宁牧村城中村安置房项目已经在开工建设，预计力争2022年年底建成交付。待交付后，街道将根据工作安排推进分房事宜。

　　富阳区

　　城建规划

　　1、大源老菜市场整修何时能结束

　　问：农贸市场今年7月开始进行封闭整修，临时安置场所搬至其他地方。最初的公告上显示整修时间为3个月。

　　现在3个月过去了，市场内部毫无整修痕迹，请问这项工作何时开始或者何时结束。

　　富阳富春山居集团答：调查核实情况 大源农贸市场提升改造项目已于2020年7月17日通过公开招标方式进行设计招标，中标单位为浙江佳汇建筑设计股份有限公司。

　　目前大源综合市场提升改造项目设计方案及施工预算以基本确定，正在提交相关部门审核，审核通过后，进行施工单位招标。

　　施工单位进场施工后，预计需3个月工期。我单位会加快大源综合市场提升改造项目审核、审批等相关工作，尽快安排进场施工。