1元起拍，千万豪宅高评估价成交！“限购”后法拍市场到底怎么了？

　　浙江在线-住在杭州网3月18日讯（浙江在线记者 陈行利）1元起拍，市值一两千万的两套豪宅，最终双双高出评估价几百万成交！

　　今天上午，阿里拍卖平台上，君玺和御道路两套千万级豪宅的成交，引发了不小的关注。截至法拍结束，两套豪宅的累计围观高达12万次。

　　杭州法拍房不是“限购”了吗，怎么还这么“火”？法拍市场行情究竟怎样？一起来了解一下。

　　今天成交的两套豪宅，其中一套就位于市中心文晖的君玺公寓，房源建筑面积约345平米，还包括一个地下子母车位，评估价为2217万元。

　　竞拍一开始，就有买家一口气加价640万，但竞争依然激烈，竞拍结束时间一直延迟了近一个小时。

　　最终，经过60多轮竞价后，该房源以总价26800001元成交，比评估价高出约463万，溢价率约21%，折合成交单价约77680元/平米。

　　记者在好找房上了解到，君玺小区近几个月的签约均价在61000元/平米左右，但挂牌均价已经高达73400元/平米。

　　目前君玺整个小区挂牌房源并不多，仅约16套，而像这样300平米以上的房源，更是只有3套，挂牌总价在2300-3300万之间。

　　对比之下，今天这套法拍房的成交价，略高于市场挂牌均价，但相对还是理性的。

　　另一套法拍豪宅，位于御道江河汇流公寓，也就是中海御道，房源建筑面积约190平米，评估价为1311万元。

　　最终，经过160轮竞价，该房源以总价约1795万元成交，高于评估价约480万元，溢价率约36%，折合成交单价约94000元/平米。

　　据悉，中海御道已交付3年多，目前在好找房上，该小区二手房挂牌约57套，挂牌均价已高达88800元/平米，与今天这套法拍房面积段接近的二手房源，挂牌总价大概在1300-1700万左右，不过整个小区近月并无成交。

　　从法拍房角度来看，今天成交的这套房子已经是小区交付以来的第二套法拍房源。

　　今年1月，该小区成交的第一套法拍房，建筑面积约188平米，评估价为947.12万元，最终在经历112次竞价、57次延时后，以1850.55万元的价格成交，折合单价为9.85万元/平米。

　　对比之下，今天这套法拍房的成交价格，其实有所下降。

　　自今年3月3日，杭州市住房保障和房产管理局印发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（简称《通知》），将法拍房纳入限购范围以来，关于杭州法拍房市场热度的讨论一直是大众关注的焦点。

　　今天两套千万级豪宅双双高于评估价成交，或许会有人疑惑，法拍房市场到底有没有真的降温？

　　首先，两套千万豪宅虽以高出评估价几百万的价格成交，但与目前二手房市价相比，并没有高出很多，整体价格趋于理性。

　　同时，目前杭州核心地段的大户型豪宅市场供应相对紧缺，这种大环境直接助推大户型豪宅在法拍市场的高溢价成交。

　　其次，从整体的成交数据来看，近期杭州整体的法拍房市场，确实有明显的降温趋势。

　　根据阿里拍卖数据显示，3月3日至3月17日，除去撤回房源，杭州市共有64套住宅房源完成了法拍流程。其中，只有11套高于评估价成交，占比仅为17%。

　　3月3日至3月17日，杭州法拍房成交情况

　　而对比新政出台前之前，2月23日-3月3日，杭州八区共进行了23次住宅拍卖，高于评估价成交的有20套，占比接近87%。

　　就连受疫情影响、房产交易较为“惨淡”的一季度，其每个月高于评估价成交的法拍房比例，也都超过了20%。对比之下，新政前后市场的热度差异，可谓相当明显。

　　所以，今天两套千万豪宅的溢价成交，并不能改变整体法拍市场热度下降的趋势。未来阶段，杭州法拍市场或将走向两极分化的行情。