玖樟台、曙光之城、金色黎明……城东四大盘，竟是它胜出？

　　浙江在线-住在杭州网11月1日讯（浙江在线记者 陈行利）

　　第一问

　　小孩刚出生，想直接买个二手房，预算600万，考虑到夫妻上班，一个在钱江新城，一个在西湖文化广场，选城东的话对两个人距离上都比较合适，目前主要看了曙光之城、东方星城、金色黎明三期、玖樟台这四个盘，怎么选？

　　关键词：城东 二手房

　　这几个盘的总价基本都在你们预算范围内，但考虑到你们的家庭情况，地铁和学区应该是首选。

　　地铁来看，这几个楼盘里面，曙光之城应该是离地铁最近的，南面到地铁6号线就两三百米。学区来看，玖樟台目前学校是采荷三小，这几个楼盘里算相对还好的。不过曙光之城边上的浙师大笕文实验学校，也是新开的，九年制，据说师资力量也不错。

　　价格和品质方面，玖樟台最新交付，产品和园区会新一点，但二手房价格也不低，成交价将近5万了。曙光之城品质也不错，而且成交价相对低一些。这么综合起来看，还是曙光之城相对更具性价比。

　　第二问

　　目前住在南肖埠，孩子8岁，考虑买一套以后自住或者投资都可以，最好有初中学区，预算400-500万左右，城东的森临澜府，还是城北的春语蓝庭，麻烦推荐一下？

　　关键词：预算400-500万 城东 城北

　　你好，这两个楼盘价格上有一点落差，森临澜府4万左右，春语蓝庭是3万3左右。前者还没有开盘，后者开了几次盘，中签率都在10%多。

　　两个盘离地铁都不是很近，从自住来看，你的预算在春语蓝庭会舒适一些，可以考虑139方的四房户型。森临澜府呢，属于城东笕桥，板块前景相对好一些，目前来看，4万的新房价格，跟周边还是有一定的倒挂空间的，但是500万的预算，只能够到123方四房，居住空间会更紧凑一些。

　　学区方面，期房没有学区规划，不过，春语蓝庭附近有个安吉路教育集团景成实验学校，是九年一贯制的；森临澜府附近有个新开学的浙师大笕文实验学校，也是九年制的，两者在各自片区中，都还算中上吧。

　　综合来看，更追求居住空间的，选春语蓝庭吧，如果更倾向于板块发展的，那就选森林澜府。

　　第三问

　　您好！我们在外地生活，在杭有一套小房子了，现在想摇一套新房，现房的那种。目前看了中冶·锦绣华府和电建·泷悦华府，想请教一下，如果锦绣华府和泷悦华府选一个，应该选哪个呢？谢谢

　　关键词：现房  锦绣华府  泷悦华府

　　你好，不知道你们预算多少，这两个楼盘的价格和定位还是有一定差距的，锦绣华府虽然还没开，但放出的风声说，高层均价可能是在4万5到5万左右。泷悦华府已经开过盘了，高层毛坯均价2万8，洋房33000多。

　　从地段来看，锦绣华府这里属于武林新城，相对离武林核心更近一些，这两年周边万家星城二手房涨的也是比较快的，整个板块价值是在上升的，但锦绣华府有个不足，离地铁不算很近。

　　泷悦华府虽然在丁桥，整体板块定位没有锦绣华府那边高，但是性价比比较高。而且项目离地铁3号线笕丁路站只有两三百米的距离，是同价位产品当中一个很大的优势。

　　如果预算充足，选锦绣华府，预算有限，那泷悦华府很合适。

　　第四问

　　你好，我父母家住在大关一带，我和先生考虑置换，预算800万左右，想离父母家近一些，有什么新盘推荐的吗？

　　关键词： 预算800万  置换

　　你好，这个预算选择还是多的。最合适的应该是杭源里，高层精装均价48000元/平米左右，小高层均价52000元/平米左右，139方的四房都可以考虑。杭源里之前开过一次，中签率还是挺低的。

　　还有申花的九龙仓华发天荟、天玺，洋房均价62000元/平米左右，高层54000左右，另外，古翠蓝庭，也可以考虑。

　　如果往南一些也能接受的话，像文晖的中海·望庐也可以考虑，洋房均价56000元/平米左右，139方户型也可以够一下。