西溪公馆83套房源公开销售，有房家庭成功“捡漏”？

　　浙江在线-住在杭州网10月9日讯（浙江在线记者 陈行利）杭州新政后首个“公开销售”的“红盘”已诞生！

　　长假期间，本网报道，曾经近6万人摇号的远洋·西溪公馆，在北区开盘第一轮选房过后，竟有144套房源剩余。

　　10月5日，西溪公馆邀请北区摇号顺序为3001-4982号的家庭，进行了第二轮选房。

　　没想到，近2000户家庭选房结束后，西溪公馆最后还是没有卖完。

　　据项目负责人透露，当天选房结束后，仍有约83套房源剩余。

　　作为杭州新政后的首批“限售红盘”，西溪公馆北区在所有摇号家庭轮候结束后，依然未售罄，那这些剩余的房源，如何处理，现状又是怎样？

　　第二轮选房后还剩83套房源

　　全部公开销售

　　据了解，上一次第二轮选房中，西溪公馆北区剩余的144套房源，大部分为建筑面积约190-200方左右的小高层，以及部分140方左右的洋房。

　　“5号那天，140方左右的户型差不多20分钟左右就卖完了，后续剩下的房源，后面的登记客户都不是很感兴趣了。”项目销售透露。

　　据了解，剩余的约83套房源，主要是190-200方的小高层，总价基本都在660万以上，还有少量低楼层洋房，总价也不低。

　　那后续这些房源，西溪公馆方面是怎么处理的？

　　项目负责人告诉记者：“这批房源后来是公开销售了，而且，只公开销售了2天，在7号左右就全部售罄了。”

　　“基本上都是城西这边的有房家庭来买走的，他们是不用限售五年的。”

　　有房家庭轻松购买“限售红盘”，还不需要“限购五年”，这约83户家庭，算不算是“成功捡漏”了？

　　这有点难说。

　　从价格来说，西溪公馆北区毛坯均价大约在31000多元/平米，相比南区28000元/平米左右的毛坯均价，明显有了近3000元/平米的上涨幅度，这也是导致很多人放弃北区的一大原因。

　　另外，剩余的190-200方房源，总价动辄六七百万，部分140方的洋房仅三房设计，相对而言“劣势”也比较明显。

　　当然，尽管有这样那样的劣势，西溪公馆这批房源的价格，对比未来科技城板块4万+ 的老小区，5万+ 的次新二手房，倒挂价差依然很硬核。

　　更关键的是，对于大部分红盘都“绝缘”的有房家庭而言，或许确实是新政之后难得的机会。

　　市场和政策环境变化导致红盘“反转”

　　有房家庭或迎捡漏机会

　　从5月项目南区首开至今，不过短短4个月，西溪公馆竟然从近6万人摇号，“沦落”到开盘没卖完，这个反转实在来得太快。

　　不过，西溪公馆的“反转剧”，除了产品自身的变化因素外，更多是由于市场和政策环境的变化。

　　杭州新政出台后，“红盘”需要限售5年，对于很多无房家庭而言，房票显得更加珍贵，摇号买房也更为谨慎。

　　正如网友后台留言，在后续的杭州楼市中，还有三墩北的紫璋台、勾庄的万科·前宸等多个热门楼盘还有大量房源未入市，“无房户有更好的选择，干嘛还要选择这个户型老旧的产品”。

　　这也从侧面反映出，杭州楼市新政的效果，实在是“立竿见影”。

　　从熬了近10年才开盘，到首开近6万人摇号，再到如今成为杭州新政后首个“公开销售”的“红盘”，至此，西溪公馆长达10年的故事暂时告一段落了。

　　不过，相信他带给市场的影响，还没有停止。

　　比如当下，对于“有房家庭”而言，或许又多了一些希望：市场或许会在某个转角，不经意地打开一扇窗口，让你有机会买到一个“红盘”。