红盘一起来，二选一这道题太难了！

　　第一问

　　老师好，总价预算400万左右，考虑在市北买个小户型，但现在只能二选一，请问翠语华庭和桂语听澜选哪个？

　　关键词：400万 萧山市北

　　最近新房市场发放了一大批预售证，很多都是同一个板块，差不多同一时间摇号登记，

　　对很多人来说，本来期望两边都能去摇一下，但现在只能忍痛割爱二选一了。

　　这两个楼盘基本就一路之隔，大环境上没有太大差别，具体是选滨江还是选绿城，确实是一个问题。

　　从户型上来看，翠语华庭起步是106方的三房两厅两卫，三开间朝南，次卧和客厅带一个朝南大阳台，主卧带飘窗，整体感觉还是比较舒适的。

　　桂语听澜起步面积小一点，103方，同样是三房两厅两卫，三开间朝南，不过客厅阳台有点小，主次卧都有飘窗。少了三个平方，整体更紧凑一点，但次卧开间做到了3米。

　　从整体楼盘来看，翠语华庭稍微大一点点，小区做了围合布局，看起来景观会更集中一些。不过两个小区都有室外泳池的配备，配置上没有太大差别。

　　在只能二选一的情况下，如果更追求空间舒适度，建议选翠语华庭。当然了，这两个楼盘毕竟同属一个板块，热度都很高，房企品质也都不错，以后二手房价值大概率不会有太大差别。

　　第二问

　　老师你好。我在考虑萧山的汝悦美境和江干的对越天两个楼盘。目前预算在汝悦美境可以买108方，在对越天只能买到89方。两个区域去上班的距离差不多。108方居住会更舒适，但准备结婚了，也需要考虑以后小孩的学区问题，请问该怎么选？

　　关键词：宁围 艮北

　　你好，从板块来看，这两年艮北整体发展势头还不错，地铁、教育、商业这些配套也都跟上了，从自住来看，艮北还是可以的。当然，房价也高一点，今年板块限价调整以后涨到了42000多元/平米了。

　　对越天是艮北限价上涨以后出来的第一个盘，但是好在89方做了三房两厅两卫， 虽然第三个房间会有点局促，但要过渡一下还是可以的。

　　宁围呢，离奥体比较近，西面隔了一条铁路，新房限价就差了一截了，性价比很高。在奥体发展饱和以后，宁围承接了很大一部分溢出需求，未来发展也很有可能往这边延伸，所以今后的潜力还是比较大的。

　　总结一下，首要考虑学区和生活环境的，选艮北；首要考虑性价比的，选宁围。

　　第三问

　　老师好，大概总价300万左右，想在杭州市内买房，位置核心一点，请问哪个区域的哪些楼盘比较有潜力？

　　关键词：300万 

　　你好，总价300万在杭州核心区域选择不少，主城区三墩北、丁桥、九堡，萧山南部卧城、萧山科技城、南站新城等，都可以考虑。本来未来科技城大热的西溪公馆等，你也可以去凑凑热闹，可惜摇号已经结束了。

　　最近这一波，很多板块都一下子领出了好几张预售证，比如萧山科技城的荣望轩和前湾·江上湾，，南部卧城也有好几个楼盘，像融望之城、樟宜翠湾，这些近期新房入市集中的板块，可以关注下。

　　另外，如果预算充足的话，下城的半山华丰、拱墅的桃源这两个之前一直比容被忽略的区域，也是可以够一下的。目前，滨江春语蓝庭和联发溪语宸庐正在登记，滨江春语蓝庭精装均价33000元/平米，户型98-119方；联发溪语宸庐精装均价30400元/平米，户型115-139方。

　　第四问

　　老师好，我在武林广场上班，总价预算200多万，考虑买崇贤的星合映这个楼盘，请问值得入手吗？

　　关键词：200万 崇贤

　　你好，星合映是在崇贤板块，武林广场上班，走上塘高架一路往北，到崇贤还是比较方便的。

　　应该说，在杭州绕城以内，总价200多万的崇贤，性价比是比较高的了。对比其他总价200多万的板块，比如大江东，崇贤现在的中签率没有特别低，自住的话，买到概率还是高的。

　　从板块内部来看，上亿广场应该是目前崇贤的一个商业核心，离上亿广场的远近大体上决定了以后生活的便利度，星合映总体来说，到上亿广场还是在步行可以接受的范围。

　　崇贤新房现在整体限价是23000元/平米，星合映有89方三房的户型规划，总价门槛会低一点，预算有限的话也会轻松一点。

　　当然了，崇贤现在比较欠缺的是没有地铁规划，这是当前的一个痛点。不过地铁四期规划，这里的呼声很高，你也可以博一下，如果以后有地铁了，那房价就不是现在这个水平线了。

　　第五问

　　老师好，总价预算200万，请问是买新房还是二手房？

　　关键词：200万 新房 二手房

　　你好，一般情况下，会更推荐新房。特别是总价200万左右的楼盘，比如像杭州的大江东这些板块，新房、二手房倒挂空间比较大，如果运气好买到新房，能省下一大笔了。

　　当然，有这些情况的话，更推荐二手房。首先，如果你急着入住，旁边新房又都是期房，那二手房就有优势了。

　　其次，同一个户型面积下，二手房户型设计更有优势。比方说二手房89方做了三房两厅两卫，新房只有三房一卫，这种时候，二手房如果价格还可以，那不妨考虑下。

　　但二手房定价全由房源和房东决定，买高买低中间的学问还是要好好了解一下的。