均价2万+，总价200万级，频繁“万人摇”的大城北，又有新盘要入市

　　浙江在线-住在杭州网4月8日讯（浙江在线记者 陈行利）杭州楼市接下来还有哪些值得去摇号的低中签率红盘？这是近年来本网后台网友咨询频率较高的一个问题。

　　事实上，回溯杭州摇号以来的20多次“万人摇”会发现，那些低中签的“万人摇”红盘，往往是以一定的规律扎堆出现的。

　　比如以总价为维度，那么200万级的楼盘是”万人摇”最为集中的；以板块为维度，那么像大城北这样的区域就堪称是撑起了杭州楼市“万人摇”的半边天。

　　据不完全统计，摇号至今，有近10次“万人摇”都出现在包括良渚、勾庄在内的大城北区域。2020年，比较有希望出现“万人摇”楼盘的板块名单之中，依然有大城北。

　　比如，地处绕城以内，精装均价还维持在2万出头的崇贤新城。

　　在板块内100平米以下小户型供应断档一段时间后，未来一阶段，崇贤新城即将迎来一个纯新盘——祥生湛景·光合映（备案名：光合映公寓）。

　　项目效果图

　　这个纯高层规划的项目，主力户型为98-125平米，其中约80%的房源是98平米的三房，大部分房源总价在200多万。

　　对于低总价房源日渐稀缺的杭州楼市而言，祥生湛景·光合映的入市，可能意味着一个低中签率摇号红盘，又要诞生了。

　　精装均价2万+

　　杭州核心区的“价格洼地”，如今正在走向国际化

　　后峰会前亚运时期，杭州城市能级不断升级，绕城以内基本已成为杭州的核心置业范围，区域内房价也随之水涨船高。像崇贤新城这样，精装高层均价基本还在2万出头的板块，已是凤毛麟角。

　　从地理位置来看，崇贤新城与武林广场直线距离约12公里，与崇贤同样处在同一个圈上，往西是二手房均价5万多的西溪，往南，滨江的西兴，二手房成交均价也早就突破5万大关；往东方向，丁桥和金沙湖的二手房成交均价也早就跨越了3万……崇贤新城“价格洼地”名副其实。

　　相比远在绕城外的其他房价2万+的板块，崇贤新城也堪称是“通勤小能手”。左手秋石高架、右手上塘高架，15公里左右就能从崇贤达到武林广场。未来，还会多一条“捷径”——丽水路下穿隧道，等隧道建成后，崇贤新城前往市中心方向的交通还将更便捷。

　　大运河首展核心区效果图 图片来源：拱墅发布

　　而近年来，随着杭州大城北建设进入全新阶段，距离大运河新城核心区直线距离仅约3公里的崇贤新城，在天然的地理优势下，也率先享受着城市北部澎湃崛起的红利。

　　如今，大运河新城核心区内，邵逸夫医院大运河分院、华润万象城已经落户，运河湾公园规划也出炉，引领城市北部振兴崛起的发动引擎正在加速运作。

　　在运河新城核心区的辐射之下，崇贤新城也正在向运河国际住区迈进，板块人居价值即将爆发。

　　祥生深耕崇贤新作

　　国际运河带上，大城北人居的又一次迭代

　　春江水暖鸭先知，嗅觉敏锐的开发商早就发掘了崇贤新城这支潜力股。

　　比如祥生地产，入杭至今接连重仓崇贤新城，先后深耕四大品质楼盘。可以说，祥生见证、并参与了这几年崇贤新城的成长和蜕变。

　　从城北低密墅区——群贤府，到运河当代焕新作品——京杭府，祥生以两大经典府系产品，提升崇贤新城人居品质。

　　2020年，光合映/星合映两大府系新作，又是祥生深耕大城北、与运河相融共生的人居力作，某种意义上，或许也是将崇贤新城人居的又一次迭代。

　　项目效果图

　　在《杭州运河新城的发展定位及实现路径》里，有这样一句话，“运河北区段的开发，将比肩巴黎塞纳河的世界著名文化河岸”，短短几句让人期待万千。

　　不难想象，未来的运河新城，一条国际运河带，将从南向北不断延申扩张，通过21公里运河景观带、约120万㎡都市文化休闲中心等国际化规划，打造国际滨水生活区，由此迸发出城北发展的新光华。

　　祥生湛景·光合映，正位于这条国际运河带之上，项目以巴黎左岸Rive Gauche为灵感，将左岸的潮流互动生活，与大运河的活力澎湃糅合，同时融入祥生在杭州城北的生活营造经验，为区域提供一种全新的运河生活方式。

　　总价200万级

　　98平米户型占比约80%，缓解大城北小户型供应压力

　　地处未来可期的崇贤新城，又坐落于国际运河带之上，祥生湛景·光合映尚未亮相，便赚足了市场的关注度。从光合映的规划设计来看，确实也不负众望。

　　在建筑设计上，项目总建面积约16万方，规划13幢高层建筑，采用全新建筑设计语境，外立面轻盈通透，高端大气，又不失时尚感，焕新崇贤新城的建筑审美。

　　项目效果图

　　在产品规划上，祥生湛景·光合映给予市场最大的惊喜。项目主力户型建筑面积约98-125平米，让人兴奋的是，整个项目近1000套房源中，98平米的三房小户型，占比约80%。

　　在如今的崇贤新城乃至大城北，新盘越来越多规划大面积改善产品，使得区域内一旦有小面积产品入市，便立即遭到市场热抢。这样的现状导致如今大城北区域，可售小户型房源间歇性断供，后续潜在的小户型房源也十分稀缺。

　　祥生湛景·光合映700多套100平米以下三房小户型，对于整个大城北来说，实在是一场供应量上的“及时雨”，将大大缓解刚需市场的购房压力。

　　从公布的98平米户型图来看，户型设计也延续了祥生一贯以来的强项。三房两厅两卫设计，三开间朝南，空间利用最大化，布局紧凑而实用。

　　价格方面，以祥生湛景·光合映精装限价23000元/平米的标准来算，这样一套98平米左右的小户型，总价基本在230万左右。

　　而这样的总价对应的却是城北大型配套落地与板块红利。祥生湛景·光合映紧邻约20万㎡商业综合体——上亿广场及规划幼儿园，3公里范围内还有卧龙浜公园、四维公园、邵逸夫分院(在建)、拱康路地铁站（在建）等配套资源，举步之间，尽是光鲜。

　　项目效果图

　　据了解，祥生湛景·光合映预计将于5月份首开入市，户型建筑面积约98-125平米，近期项目样板房即将开放。项目城市展厅位于余杭区崇杭街与里扬路交叉口，敬请关注。

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

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