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预算800万,地铁房+学区房,主城核心还有哪些选择?

2020-01-12 16:31 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:陈行利 / 编辑:叶迪

导语

买房要考虑这些问题!

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  浙江在线住在杭州网1月12日讯(浙江在线记者 陈行利)第一问

  问:预算800w,考虑2020年~2021年在上城,下城,江干,滨江区域购买110方~150方的地铁学区房。有哪些新房推荐,谢谢~

  关键词:地铁房 学区房

  答:你好,这个总价预算,地铁+学区的组合,如果是比较优质的学区的话,可选的范围并不多。

  上城区主要看南星和望江两个区域,南星这边800万的预算,新房不是很够,可以看看二手房,比如金隅学府;望江这边2020年望江会有新项目,融创滨江望江项目可以关注一下,但新房学区是不确定的。

  下城区长寿桥、安吉路是比较好的学校,但周边基本都是老破小二手房。江干这边,地铁盘挺多的,但是学区好的说实在的没多少,采荷这种学区基本上都是二手房了,如果你能接受的话,可以看下滨江凯旋门的二手房。

  滨江的话,中海云宸离地铁5号线的江虹路西站还是比较近的,但是这一块的小学并不是很突出;另外一个 2020年的新盘时代滨江丹枫四季,离地铁和丹枫实验小学都比较近,可以关注一下。

  第二问

  问:想买总价650w以内的新房,自住但升值空间也要好一些,想问下有哪些可以推荐的?谢谢

  关键词:新房 总价650万内

  答:你好,你这个总价预算可以选择的范围很大。考虑到升值空间的话一个是尽量选择热门核心板块,另一个是选择离地铁近的楼盘,肯定不会错。

  热门板块,像是未来科技城,天空之城可以考虑,另一个西溪公馆,虽然离地铁不近,但价格红利可能会比较大,也可以关注。奥体板块,澄品、御虹府的高层小户型,对你来说应该也没什么压力。

  不过,很多热门楼盘潜力大,但也意味着摇号是有一定难度的,这一点需要做好心理准备。

  第三问

  问:老家在临安周边小镇,有自住房。现临安春天华府有一套 120方近期交付了,是现在脱手后摇号买杭州的房子还是等 2年后再转手,2年内税费太高,现在转手基本是保本。

  关键词:临安 置换

  答:考虑现在出手还是两年后,除了税费之外,我觉得更应该关注的是,两年以后这个房子的升值空间在哪里。

  虽然两年后税费低了,但不可忽略的是,商品房更新换代太快,两年以后你的房子很可能也失去了一定的竞争力,未必会以一个你期望的价格成交。这是一方面。

  另一方面,这两年时间,新房房价应该也是稳步往上走 的,现在买跟两年后再买,你付出的成本可能也是不一样 的。

  结合起来,一来一回,两年让你省了税费,但也可能增加你的置换成本。所以,我觉得既然能够保本,不如现在就挂出来,有合适的价格就出手吧。杭州主城区、萧山、余杭,性价 比高的房子还有很多。

  第四问

  问:陈老师你好。我是单身考虑买房,最近看了一些次新毛坯的二手房,也在关注新盘。二手房的价格跟精装修新盘的价格相比差不多了,所以很纠结,是买现成的二手房好还是去摇号等还有两年交付的新盘。

  关键词:新房 次新房

  答:你好,这个问题影响因素比较多,应该根据你个人更具体的需求来做决定。

  比如要用作婚房,对交付时间有要求的,那二手房更现实一些。毕竟新房一方面要摇号,另外也要等待两年的交付,时间成本会更高。

  如果更多考虑的是投资,那么同板块、同价格线的新房和次新房,相对来说还是选择新房,毕竟房产品更新换代还是比较快的,新房可能意味着小区配套规划更加新,这也直接影响到小区的价值。

  当然,即便是这样也有很多特殊情况,比如同一个小区同价格的次新二手房跟新房,二手房离地铁很近,而且也满两年,房源各方面条件都还不错的,但新房离地铁远,精装情况也一般,那个人觉得买二手次新房更合理。

  总体来说,还是要根据自己的需求和具体的楼盘来决定。

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