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他又来了!单价1字头,这个TOD大盘,弥补你的“万人摇”遗憾

2019-11-15 18:15 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:陈行利 / 编辑:李世嘉

导语

最近,相信很多人都注意到了一个新闻:杭州市区的二手房挂牌量,正式突破10万套大关了。这是2014年以后,杭州二手房挂牌量在5年内首次跨越这条警戒线。

  最近,相信很多人都注意到了一个新闻:杭州市区的二手房挂牌量,正式突破10万套大关了。这是2014年以后,杭州二手房挂牌量在5年内首次跨越这条“警戒线”。

  随着楼市存量房的高企,市场行情正处在一种微妙的变化期。

  但容易让人忽视的另一个现象是,在居高不下的库存量中,那些总价相对较低的房源,其实占比并不高。

  比如,杭州八区8.6万的可售新房库存里,总价300万以下的住宅存量只有9900多套。

  这是什么概念?从成交来看,今年到目前为止,全市这个总价段里面的产品,销售量达到了近3万套。在没有新增的前提下,这些存量不到4个月就能去化掉。

  不得不说,在人口净流入量不断增长的这座城市里,那些低总价、高性价比的产品,永远是紧俏的“抢手货”。

  所以你会看到,今年大江东前前后后两个“万人摇”走火之后,10月底首开的融创城,依然吸引了4000多人摇号,2.13%的中签率,比很多“万人摇”楼盘还要低。

  所幸的是,随着年末冲量期的到来,很多楼盘的推盘速度也在加快。上个月刚刚首开售罄的融创城,今天,新一张预售证又公示了。

  融创城位于1、5、6号楼,建筑面积约106-123平米的高层以及小高层房源,近期即将加推。

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  项目效果图

  PART 1

  在首开创下4000多人摇号记录的影响力下,很多人对融创城早已有所耳闻。

  确实,在大江东这个主城难得的均价2万元/平米以下的板块内,融创城的存在,足以成为市场关注的焦点,更何况这又是一个杭州稀缺的大盘。

  整个融创城由9个地块组成,总体建筑体量约60万方,相当于86个标准足球场那么大。项目不仅涵盖了住宅,还有商业、写字楼等多种业态。

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  项目效果图

  其中,2栋写字楼规划的是超百米的“双子星”建筑,从目前来看,很可能就是以后钱塘新区的地标了。

  光是从体量和规划已经能够感受到,这将会是一个让城市发展无法忽略的超级大盘了,未来这里人口、配套的吸附能力可想而知。

  当然,惊喜不止于此。随着杭州地铁发展的推进,人们对TOD的认识越来越深入,带有TOD属性的项目也特外受到市场青睐。

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  项目示意图

  作为地铁7号线北二路站(在建)的上盖物业,融创城与地铁站点无缝对接,未来能轻松到达钱江新城、奥体等区域。正是一款难得的TOD项目,而且,还是入门门槛较低的TOD项目。

  在杭州主城高层住宅售价动辄三四万的时代中,融创城首开的精装小高层,均价不到2万/平米。算下来,一套三房,总价基本在200万出头,放眼全杭州来看,也是凤毛麟角的存在了。

  PART 2

  对于那些渴望摇到融创城的购房者来说,融创城的价值远不止于当下。

  虽然在固有印象中,大江东与传统市中心的距离有些远,但在融创城的tod复合大盘规划下,这里很可能构建出的是一个城市东部的新中心。

  这里的现实条件也满足城市“新中心”的发展规格。在“拥江发展”的战略指引下,钱塘新区产业发展如火如荼。如今大江东板块内已有福特、统一、格力、吉利、广汽等大产业IP入驻,一个强有力的产业型板块正在崛起之中。

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  钱塘新区规划效果图  图片来源:大江东网

  同时,融创城60万方的TOD大盘,在“轨道枢纽+地标+商圈+湖景”的综合开发模式下,也助力板块催生出更强大的能量级。

  两栋超高写字楼,以后可能会吸纳很多国内外金融、保险、证券、制造产业总部、跨国公司等企业,形成一定的产业聚集,给年轻人更多的就业机会。

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  项目示意图

  TOD垂直商业街区,内部规划了丰富的商业业态,像是建筑面积约2000㎡净菜超市,对于工作繁忙的年轻人来说下了班就可以直接去超市,省时又便捷。

  项目南地块地下商业,还做了无缝承接地铁7号线出入口的设计,下班后在回家路上就可以顺便逛一逛家门口的商业街区,既减压又能丰富业余生活。

  当然还有城市里最稀缺的景观。项目西面就是东沙湖,在政府的重点规划中,这里将打造约2200亩景观湖,不仅有滨水长廊、喷泉广场,还有游船码头广场,以后这里就是大江东的生态核心区。

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  钱塘新区规划效果图   图片来源:大江东网

  应该说,相比原本就处于城市核心区的TOD项目,TOD的发展模式让融创城有了更为强大的核聚能力,不仅让住在这里的生活有了更多的可能性,也让整个板块拥有了更值得期待的成长性。

  PART 3

  从金色和庄的万人摇,不难感受到,这座城市对于低总价房源的需求超越了我们的想象。

  特别是对有生活追求的年轻人而言,放眼杭州楼市这近10万套新房库存,低总价房源占比极其低,更何况是同时还拥有这较高品质的房源。这可能也是当下很多年轻人置业的一个困顿。

  而融创城的出现,让这些对品质有所要求的年轻人有了一个需求释放的出口。在TOD宏大的价值蓝图之下,融创城最初展露的住宅产品,瞬间击中了他们的痛点。

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  项目效果图

  融创城整个项目中,住宅部分的建筑面积约42万方,涵盖了低密、洋房、小高层和高层。首开以及后续的加推,均为小高层房源。

  在住宅的打造上,采用的是时尚、简约的国际化立面,很符合年轻人的审美。

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  项目示意图

  此次即将加推的1、5、6号楼,主力户型建筑面积约106-123平米,其中1号楼为高层,5、6号楼为小高层,这批房源的优势也比较明显。

  比如6号楼,西面紧邻湖面,是组团内为数不多的能看到湖景的小高层。据了解,这是今年项目的最后一批临湖小高层房源了。

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  项目效果图

  另外,1号楼的高层房源也是一个惊喜。该楼栋层高仅12层,跟小高层的居住感差别并不大,但均价却仅17800元/平米左右。

  从一房一价表上看到,1号楼最便宜的房源总价仅160多万,大部分建筑面积约106平米、三房两厅两卫的高层,总价也基本上在200万左右。

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  项目高层建筑面积约106平米户型图

  但在TOD的发展模式下,融创城未来的价值可能远不止于此。以地铁1号线七堡站上盖杨柳郡,一期房源近6个月成交均价基本在46200元/平米左右,相比当时的新房售价,增值幅度将近50%。这样真实的案例在前,也难怪融创城首开能吸引如此多的人参与摇号了。

  如果错过了上一期摇号,或者遗憾没有中签,那机会又来了。融创城1、5、6号楼,预售证已公示,线上登记即将启动,敬请关注。

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