杭州越来越多小区众筹提升颜值，是不是物业就没啥事做了？

　　众筹70万，重修小区内部道路！

　　这件事，杭州九月森林别墅园的居民们做成了。小区全部内部道路重修完成后，整个小区的颜值更高，业主们都很开心，还打算继续众筹修大门。

　　这让很多人羡慕不已。

　　不过，也有读者有疑问，小区内部道路的修理，为啥要通过业主来自筹资金？这样的事情做多了，会不会开发商和物业就没啥事了？

　　负责九月森林别墅园的绿城物业项目经理宋先生说，物业只负责小区的日常养护和管理，涉及到小区的重大修理，比如水管的铺设、外立面的更换等涉及面广的项目，就需要动用到物业专项维修资金：“这个资金是业主在购房时按照面积支付的，就是为了应对房子以后老化等的维修，如果这个维修项目维修资金都不足以支付，那么业主自主众筹也是可以的，就是业主共建嘛，看大家的齐心协力程度了。”

　　就此，小时新闻记者也向杭州市住保房管局进行了了解。

　　“类似于小区内部道路维修这样的情况，是可以申请物业专项维修资金的。”杭州市住保房管局的相关工作人员表示，但也不是说，有了物业专项维修资金，就一定要使用这笔费用。

　　物业专项维修资金就是大家所说的房屋“养老金”，为房屋维修提供保障。

　　作为“房屋养老金”的物业专项维修资金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。比如，电梯、消防设施等涉及公共安全的维修项目，建筑外立面存在脱落危险，屋顶、外墙渗漏，排水设施严重堵塞或者损坏等情况。

　　“既然是养老金嘛，一般总要‘年纪大了’，有急用的时候再使用，如果‘年纪轻’的时候就用掉了，等到有更要紧的问题需要维修的时候，可能钱就没有了。”工作人员说。

　　正常情况下，物业专项维修资金是在购买房子的时候，业主根据相关标准缴纳的，但是一旦这笔钱用完了，就需要向业主重新收取。

　　“相对来说，物业专项维修资金使用完之后，要重新收取，会存在一些难度。”工作人员说，其实，除了物业维修资金，很多小区也有经营性的公共收益，所以很多小区在一些维修项目上，会优先使用这部分公共收益，这部分资金的使用相对比较方便，公共收益不足以支付的部分，也可以通过业主自筹资金来解决。

　　“不管是用物业专项维修资金，经营性的公共收益，还是业主自筹资金，都是由小区业主自己来决定的，毕竟都是业主自己的钱，业主们拥有资金使用的决策权。”

　　另外，小时新闻记者也了解到，如果是一些“养护保养”类的项目，不属于物业专项维修资金的使用范畴。

　　“比如，电梯的年检费用，草坪养护费用等，都是不行的。一般这些费用，可以从物业费的养护成本费用里支出。”工作人员说，简单举个例子，比如说大门要维修，可以申请物业专项维修资金，但如果今天想给门刷个颜色，明天又想换一个，就不能用物业专项维修资金。