温州瓯海中心区南片规划大调整 新增一所42班小学及百亩住宅用地

　　近日，温州市自然资源和规划局发布瓯海中心区南片部分地块规划批前公告。根据最新规划，瓯海中心区南片将新增一所42班小学，大西洋银泰南面新增一宗约百亩的住宅地块。

　　本次规划修改范围为《温州市三溪片区瓯海中心南单元（0577-WZ-SX-01）控制性详细规划》中的A-18等地块、《温州市三溪片区瓯海中心西单元（0577-WZ-SX-02)控制性详细规划》中的D-18等地块，地块东临横屿路，南侧为东三条路，西至兴吕路，北侧为瓯海大道与东一条路，总规划范围面积为47.09公顷。

　　本次规划修改后主要变化，一是瓯海中心西单元D-18地块（新都会西侧不远）原为小学用地规划（24班），现拟调整为居住用地（R2）。二是西单元D-18地块的24班小学迁移至南单元A-05地块（荣安御瓯海东侧），办学规模增至42班。三是大西洋银泰城南侧地块，原用地性质为商业（B1），现修改为二类居住用地（R2）。

　　另外，在地块编号及地块界线方面，本次规划修改后，将A-18地块划分为A-18、A-19地块；将A-04至A-07整合后，修改为A-04、A-05地块；其余地块用地界线进行调整，地块编号不变，地块编号由原规划的19个减少为17个。在用地性质方面，本次规划修改后，将 D-18、A-19 地块用地性质修改为 R2（二类居住用地），A-05地块用地性质修改为A33（中小学用地），A-03地块用地性质修改为G3（广场用地），沿河绿地带、沿瓯海大道绿化带按照总规要求进行修改，剩余地块用地性质不变。

　　本次规划修改后，涉及黄线、蓝线、绿线调整，未涉及紫线。根据原规划布局，本次规划涉及黄线为A-12地块，为110KV变电站，规划现状保留。本次规划涉及蓝线为站前河及现状大西洋地块内河，河道面积为31293㎡，本次规划修改后，在占补平衡的基础上，为了提高土地利用率，解决盲河问题，完善用地界线，规划将现状大西洋范围内的河道蓝线进行填埋，在西侧站前河范围内进行平衡，修改后，河道面积为31297㎡，河道面积占补平衡。同时，本次规划范围内绿地面积为50196㎡，根据原规划布局，规划范围内绿线面积合计为68726㎡，本次规划修改后，根据用地布局及河道蓝线调整，对绿线进行了调整，修改后规划绿地面积为68771㎡，新增绿线面积45㎡。

　　此外，在公共、市政基础设施方面，本次规划修改后，将D-18地块24班小学迁移至南单元A-05地块，新建为42班小学，在A-19地块新增一个环网室，在A-16地块新增一个汇聚机房，在相应地块新增9个通信基站，新增公共停车泊位50个，剩余配套设施结合地块进行微调，但规模不变。