温州“金九”楼市成交量创新低 日均备案不足240套

　　“金九”好时节，温州楼市加大了供应量，共有46个项目领取预售证，但成交量出现“哑火”局面，有的项目开盘后，至今备案量还是个位数，温州“金九”楼市整体交易成色不足，全市商品房备案7101套，创下近四年温州楼市金九交易量新低，日均备案套数不足240套。

　　开盘总量上升，成交出现“哑火”

　　据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示，9月份批准46个项目领取预售证，供应总面积107.67万㎡，成交备案7101套，相比去年，成交套数和成交总面积，呈“双减”态势。9月首周5天，全市6个项目开盘，加上尾盘去化量，商品房共计成交1238套，平均每天备案248套。其中，市区成交640套，郊县成交598套。第二周，全市共有6个住宅项目开盘，共计备案1482套，平均每天备案212套，成交量略有下降。第三周正值中秋节，全市开盘量达到峰值，共计13个项目开盘，成交量并不理想，全市商品房备案1163套，平均每天只有166套，只有9月初成交量的2/3。第四周临近月底和国庆节前，交易量略有好转。9月份，温州主城区项目开盘22次，与5月份和6月份持平。瓯海楼市开盘量最大，共计开盘9次；鹿城楼市开盘5次，东部楼市共计开盘7次，瓯江口新区开盘4次，龙湾楼市开盘3次，浙南产业集聚区开盘1次。鹿城新盘依然占据市区半壁江山，森悦锦园上周开盘，认购593套，麓台里(二期)备案45套，滨湖锦园地下车位登记154处。瓯海楼市紧随其后，大盘交易量向鹿城看齐，9月份，星耀澜庭(四期) 9月23日开盘，当周备案181套；天澜源筑(一期)9月25日开盘，当周备案113套。香开万里(四期)、广川大厦、潮启四季苑一组团(三期)，各备案12套、10套和7套。瓯江口楼市交易量也不示弱，天空树小区(一期)备案250套，美的旭辉城北区(六期)141套。位于浙南产业集聚区的江海名邸首期开盘后，上月备案151套。第三季度，郊县区域楼市共计开盘24次，平阳楼市开盘量最大，共计开盘5次；龙港市和苍南县，各开盘4次；瑞安市、乐清市和永嘉县，各开盘3次；泰顺县和文成县，各开盘1次。众多项目开盘，出现了喜忧参半的态势，郊县新项目成交量最多的区域是乐清市，共成交831套，乐清卓越广场首期开盘，成交356套，去化率87.68%。同样滨清和苑首期开盘热销，成交167套，金溪花园（四期）销售84套，山海万和园（三期）备案82套。其次是永嘉县，成交698套。国鸿财富中心开盘热销，三期房源备案365套。翰林璟园首次开盘，备案99套。平阳金雅苑（二期）、融耀学府里（三期），各备案205、147套；苍南君悦花园成交112套，盛世名门家园(七期)备案35套。泰顺北辰铭筑(二期)，去化登记94套，瑞安铭悦轩(二期)、金澜苑，各备案47套、43套。文成裕景湾（二期）、苍南半山半岛天和里等项目，开盘至今备案量还是个位数。

　　二手房成交量，多月继续下探

　　新盘项目开盘后，成交量不足。二手房市场风光不再，同样遭受重创，全市二手房成交量，多月继续下探，学区房源降价销售，依然无人问津。

　　8月份，全市二手房成交5415套，比7月份少交易796套。9月份，全市二手房成交量继续下探，总成交3952套，减少1463套，环比下降接近三成。温州主城区二手房成交1753套，比8月少交易1007套。其中，鹿城区成交1089套，瓯海区成交282套，洞头区成交37套，瓯江口新区成交12套，龙湾区成交306套，浙南产业集聚区成交27套。

　　诸多品牌地产中介负责人介绍，按当前购房者心理预期变化等原因影响，近期二手房的成交周期有所拉长，接下来，二手房成交量还会有所下跌，楼市交易数据恢复还有一个过程。

　　土地交易市场，成交逐月减少

　　据温州土地成交数据表明，第三季度，温州每月土地成交宗数逐月下降，7月份，成交16宗，8月份成交13宗，9月份成交10宗经营性用地，335亩卖了34.37亿元，比出让起始总价高3610万元，平均增幅不足1%。第三季度，全市共成交39宗经营性用地，还有15宗地块，出现无人报价或终止出让的情况，是近年来所罕见的。

　　市区规模宅地无人报价，也辐射到周边区域和副中心区。第三季度，市区9宗规模地块无人报价，用地规模近千亩，乐清、瑞安、龙港、永嘉等地共计流标6宗土地。7月中旬，市区仰义首现百亩规模地块无人报价；接着，梧田、瓯江口新区、瑶溪、上江、滨海园区、龙湾中心区和杨府山等，均出现优质地块无人应价的情况。这股土地“寒流”同时直袭瑞安塘下、乐清中心区和三江商务区等地。

　　绿城、金成、坤和、远洋等大牌房企，在主城区拿地开发。第三季度，温州市区共成交19宗土地，总面积1627亩，新建商品房15000套，总建筑面积211.6万㎡，郊县区域土地成交最多的是龙港市，成交5宗；其次是乐清市，成交4宗。有的区域连续两个月土地呈零成交，如瑞安市、平阳县、永嘉县和泰顺县等地。目前，这种态势有所缓和，全市加大土地挂牌力度。