余姚一人租房开酒店 手续未落实白白浪费17万元设计费

　　租赁工业用地用于酒店经营，最后因没办出临商手续，不仅酒店没开成，还搭进去了17万的设计费！

　　去年6月，陈某因经营酒店所需，向余姚某汽车服务有限公司承租房屋，双方协商拟定了《租赁合同草案》，并最终在陈某反馈的《房屋租赁协议》上签字。双方约定租赁期限为10年，汽车服务公司需提供有效证件并配合办理营业执照、经营证件等相关手续。

　　合同签订后，为了赶在租赁起始时间进场，陈某与某装饰设计公司签订了《建设工程设计合同》，设计图纸完成后，陈某支付了17万元的设计费。万事俱备，只差进场时，被告却迟迟未能办理出临商手续及装修备案，导致陈某的设计费打了水漂。

　　今年1月，陈某将此事起诉至余姚法院，要求解除合同，汽车服务公司赔偿设计费17万元并退还房屋租赁保证金。

　　汽车服务公司辩称，陈某在未告知己方的情况下，擅自在《租赁合同草案》的基础上单方添加了“因房屋性质为临时商业用房，五年到期后需办理临商至合同期”条款，导致自己在不知情的情况下签订了该合同，该部分内容属于欺诈。且案涉租赁房屋的土地性质为工业用地，陈某在明知土地风险的情况下仍签订设计合同，并支付设计费，应视为自担风险。考虑到合同已经无法履行，同意解除合同并退还租赁保证金，但不同意赔偿设计损失费。

　　法院经审理认为，被告主张的部分合同条款属于欺诈的情形并不成立，合同应当以最终签订的版本为准。当事人在签订合同时应当对合同内容进行审查，未经审查就签订的，自行承担相应后果。

　　其次，陈某租赁房屋的目的是经营酒店，但在签订合同时其已知晓案涉房屋对应土地的性质为工业用地，需办理临商手续。但该手续的办理需经相应政府部门审批，具有不确定性，陈某在审批尚未落实或在情况不明朗的前提下即赶工设计，亦有过错。故陈某和汽车服务公司应各半承担责任。

　　综上，判决解除双方签订的房屋租赁合同，汽车服务公司退还陈某租赁保证金3万元，赔偿设计费损失8.5万元。

　　因不服判决，汽车服务公司提起上诉。日前，宁波中院二审维持原判！