宁波二手房价涨幅较小 成交低迷

　　国家统计局昨天发布了六月份全国70个大中城市房价数据。

　　宁波新建商品住宅、二手住宅销售价格，相较前一个月都上涨，并且，涨幅还都略有扩大，但在70个城市中的排名都在比较靠后的位置：

　　商品住宅销售价格：环比上涨0.6%，涨幅扩大0.2个百分点；环比涨幅全国排名第24（五月份排并列第40）。

　　二手住房销售价格：环比上涨0.5%，涨幅扩大0.1个百分点；环比涨幅全国排并列第19（五月份排并列第26）。

　　从上图可以看出，在六月份宁波一、二手房房价环比涨幅反弹扩大之前，已经双双连续两个月涨幅缩小，并均在五月份创下今年以来的最低涨幅。

　　一手房被严格“限价”，其价格波动，整体看，整个上半年其实都不是特别大。相比之下，二手房的价格涨幅曲线显然更陡峭，市场风向标意义更大。

　　四五月份二手房价环比涨幅连续缩小，背后是有调控新政施行后房东降价的因素。据本地房产中介人士反映，特别是一些专业投资客——你朋友圈里中介经常在“大力推荐”的一些老小区内的“全新精装”二手房可能就是他们的房源，市场嗅觉灵敏，新政甫出便很坚决地降价抛售。

　　而六月份的涨幅反弹，在该人士看来，因为“跑得快的已经早早降价跑了，手头房子还在卖的不少是还熬得住、价格不肯松动的房东。”

　　多位房产中介人士反馈说，当下，虽有“吆喝”降价数十万甚至上百万的二手房，但宁波整体的二手房价还未见特别大幅度的下调，也因此导致成交量持续下跌。

　　市房管中心数据显示，市区二手住房成交套数已经连跌三个月，六月份跌到了“3”字头、较调控新政出台前的三月份“腰斩”还不止，且已经比本轮宁波楼市“牛市”启动前的2015年同期还要低。

　　成交低迷，除了有中介门店关门歇业，还在干着的一些无底薪的房产中介业务员，据有一家门店店长说：“不少已经两个月没开单，有的已经兼职在送外卖、跑网约车……”

　　成交量如果持续低迷，接下来宁波的二手房价，还能不能继续维持涨势？

　　国家统计局数据显示，二手房市场“冰封”后的深圳，二手房价已经连续下跌了两个月。其中，五月份环比下跌0.1%，六月份又较五月份下跌了0.2%……