宁波住宅设计新标准拟出，4大关注点！地下室漏水、一开空调就跳闸……都要扼杀！

　　如果要细数这两年住宅的质量问题，相信有很多人会列举出一大堆一大堆——其中除了空鼓、裂缝之类的质量通病，以及令人“惊恐”的精装修毛病，一定还会包括：

　　地下室一下雨就成“水帘洞”

　　家里一开空调、地暖之类大功率电器就跳闸

　　小区道路时间一久出现沉降，鼓起的鼓起、凹陷的凹陷

　　楼板超薄，楼上楼下的动静能听得一清二楚

　　窗户隔音性能差，特别是靠马路的房间车水马龙声声声入耳

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　　这些问题，有的与施工粗糙有关，有的和开发商用材低劣有关，还有的，则与一开始的设计不合理、不规范有关。

　　为了在设计环节就把一些住宅质量问题“扼杀在摇篮里”，我们“宁波楼市报道”今天从宁波市住建局得到消息说，两份与住宅设计有关的细则——《宁波市住宅设计实施细则》和《宁波市住宅建筑结构设计细则》，已经拟好，开始向市民征求意见。

　　专家告诉我们记者，有了这两个细则，一方面可以提高住宅的设计质量，解决不少现在较为普遍的住宅质量通病；另一方面，它们也将作为宁波市住宅建筑的设计和施工图审查的主要依据，有助于统一设计和审查尺度。

　　小编看了下，这两个细则中涉及的内容，有4大方面很值得关注——它们或是首次明确、或是填补了行业监管空白，且都与我们的住宅质量、居住品质息息相关。

　　一一来看。

　　PART.1

　　地下室渗水问题

　　地下室渗水问题大家肯定都不陌生，特别是在2019年“利奇马”台风中”沦陷”的小区，更是让我们都震惊了！（详见本号推文《宁波城区逾百个小区积水，你家经受住台风考验了吗？》）

　　在《宁波市住宅建筑结构设计细则》征求意见稿中，专家结合宁波地质条件和工程经验，特别对地下室渗水问题作了规范——

　　规定了地下室底板、侧壁及顶板的最小厚度、抗裂计算、配筋率等具体要求，限制无梁楼盖的使用范围。

　　值得关注的是，在该征求意见稿中，首次明确提出了住宅地下室抗浮的具体设计规范。

　　所谓抗浮，就是抗地下室上浮。简单而言，就是因暴雨或连续降雨等原因而导致地下水水位上顶，进而导致地下室的结构安全出现问题——比如梁、柱、板变形、裂缝，严重的可能导致塌楼事故。

　　该设计细则编制组专家许国平说：

　　“宁波地下水位较高，抗浮设计考虑不全或施工阶段降水措施不当，可能导致地下室产生上浮事故，造成严重的质量问题和重大的经济损失。”

　　再说一下无梁楼盖。

　　这种成本相对较低但对施工要求比较高的建筑结构形式，近些年已经导致了国内多个在建楼盘的坍塌事故，其中包括万科、中骏旗下楼盘。百度一下，事故现场触目惊心……

　　此次《宁波市住宅建筑结构设计细则》征求意见稿明确，无梁楼盖仅可用于多层地下室主楼及相关范围以外区域的中间层楼板。地下室顶板则不能用无梁楼盖。

　　PART.2

　　门窗隔音降噪问题

　　靠马路的住宅，尤其是主干道两侧的住宅，经常会受到马路噪音的“骚扰”。这时，有隔声性能的建筑外门窗，就显得十分重要了。

　　（资料图片 图文无涉）

　　这次《宁波市住宅设计实施细则》征求意见稿，在我市住宅相关设计规范中，首次提出提高外门窗防噪隔声性能的主要措施，并对其空气声隔声性能作了量化规定——

　　沿快速路和主干路道路两侧50米范围内临街一侧外门窗，其空气声隔声性能不小于30分贝；

　　沿次干路和支路道路两侧50米范围内临街一侧外门窗，其空气声隔声性能不小于25分贝。

　　小编百度了下，20-40分贝，大约是情侣耳边的喃喃细语；40-60分贝，属于我们正常的交谈声音。

　　按照征求意见稿中的这方面规定，目前住宅建筑中常规采用的门窗类型，需采取一定的加强措施，才能满足作为沿主干道外门窗的隔声性能要求。

　　所以，今后宁波住宅楼盘所用的门窗，开发商可能得换更好的了。

　　PART.3

　　用电负荷问题

　　不知大家还记不记得，前年底、去年初时候，美的置业在鄞州的一个楼盘，号称甬城首个高端智慧社区，曾因为业主一开中央空调就跳闸的问题，闹得满城风雨……

　　这次的《宁波市住宅设计实施细则》征求意见稿，明确了住宅用电负荷配置标准，填补了行业监管空白。

　　该标准结合现状，按照房屋面积大小，分为四档——

　　建筑面积小于90平方米，建议用电负荷为8千瓦/户；

　　建筑面积在90-120平方米之间，建议用电负荷为10千瓦/户；

　　建筑面积在120-150平方米之间，建议用电负荷为12千瓦/户；

　　建筑面积大于150平方米，建议用电负荷起点为16千瓦，超过按8瓦/平方米计算。

　　目前，每套住宅的用电负荷配置要求，是不统一的。

　　编制组专家表示：

　　“取值过小，用电负荷较大的空调设备、厨卫设备等同时开启时，易导致线路负荷过载，从而造成用户断路器跳闸；

　　取值过大，则造成线路配置偏高，变压器数量和容量相应增大，对应配电房面积也增大，经济上不合理。”

　　PART.4

　　小区道路沉降问题

　　大家都知道宁波土层多为软土地基，易发生沉降。有的住宅小区，由于道路沉降，导致小区室外地坪变形，影响道路和管线的正常使用。

　　那么，住宅小区道路沉降是否有限制？以前，从没有相关标准对此进行过明确。

　　这次《宁波市住宅设计实施细则》的编制组通过“倒算控制法”，对住宅小区的道路路基和路面的材料性能，提出了具体要求——

　　路基容许工后沉降量与主体建筑沉降量的差值，不宜大于50毫米；

　　路基跨越地下室边界处，应按刚柔路基衔接要求进行过渡处理。

　　“这里的差值，指的是建筑主体与地基如同时沉降，其沉降差值不得大于50毫米，否则可能影响到地下管线，这就要求建筑设计时，要求对地基的承载力进行测算。”《实施细则》编制组专家说。

　　此外，在《宁波市住宅建筑结构设计细则》征求意见稿中，针对一些房地产开发企业为节省成本、过度优化设计方案等问题，对楼板等设计技术要求进行了补充和细化，进一步明确了住宅楼板的厚度及配筋要求，提高了我市住宅建筑的最低用钢量水平。