评论：依法补齐租房市场短板

　　近日，承载各方期待的《北京市住房租赁条例》审议通过，将自今年9月1日起施行。作为首部地方版的住房租赁法规，《条例》涉及租金调控、安全规范、服务监管等多方面，为破解租房难提供一份规范性“答案”。

　　根据北京市第七次人口普查数据，截至2020年11月1日，北京市常住人口为2189.3万人，其中外省市来京人口为841.8万人，占常住人口的38.5%。源源不断的居住刚需，促进北京市住房租赁市场规模不断发展。但虚假房源、违规涨价、退押金难等问题时常出现，引发不少矛盾纠纷。这些问题不仅增加了租房者的经济损失、影响了生活质量，也不利于住房租赁市场平稳发展，有必要通过地方性法规加强管理。

　　住有所居、租购并举、职住平衡……《条例》中的一系列具体表述，体现了北京鼓励保障性租赁住房建设，推动实现宜居安居环境的决心。针对住房租赁出现的堵点，《条例》一并考虑并提供了提前规避的指引和遵循。比如，在价格方面，住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，政府可以采取价格干预措施，稳定租金水平；单次收取租金数额一般不得超过三个月租金，减轻租房者资金周转压力。在“二房东”整治方面，规定个人转租住房超过规定数量的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照；房地产经纪机构不得开展住房转租经营业务，不得赚取租金差价。有了这些条件要求，相信住房租赁行业鱼龙混杂的情形将得到扭转。

　　房子是用来住的、不是用来炒的。要让租房者租得放心、住得安心，市场各方必须按规矩行事。从这个角度说，健全法治、依法规范，不是要打压住房租赁市场，而是要补上短板，保障住房租赁市场更健康有序发展。当然，在政策执行过程中，政府部门不可缺位，也不可越位，还需了解出租人、承租人、房屋中介等当事方的所思、所盼、所愿，用一系列柔性配套举措来调动各方积极性，让租房成为更有获得感幸福感安全感的生活选择。