重磅！此地一手房可带押过户

　　继二手房带押过户政策落地后，日前广州市再次放出大招！

　　4月28日晚，广州市规划和自然资源局发布关于创新开展“一手房带押过户”的通告，明确提出一手房可带押过户，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。

　　图片来源：广州市规划和自然资源局网站

　　一手房带押过户政策落地

　　通告表示，此次创新开展“一手房带押过户”，是根据《民法典》、自然资源部和中国银行保险监督管理委员会联合下发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》等相关规定以及广州市政府相关会议精神制定，旨在全面贯彻落实国家统筹协调经济高质量发展要求，持续优化营商环境，进一步提升不动产登记服务水平。

　　根据通告，一手房带押过户适用范围为全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。

　　广州市规划和自然资源局表示，通过拓展不动产“带押过户”业务范围，创新开展一手房带押过户，实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，将有利于提升一手房交易效率，缩短交易时间和成本，加快推动经济运行稳步回升。

　　2022年12月，广州市规划和自然资源局发布《关于进一步深化不动产登记便民暖企服务的通知》，其中提出，深化二手房“带押过户”，联合相关银行机构加强业务协同，灵活开展登记业务合并办理，实现企业群众办理在押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押，即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续，进一步减少办事成本和时间。

　　分为两种带押过户模式

　　根据通告，广州此次开展一手房带押过户，根据商品房的不同类型，具体分为预售商品房带押过户办理模式和持证商品房（即一手现房）带押过户办理两种模式。

　　如购房人一次性或分期付款购买预售商品房，在建工程抵押银行、开发企业、购房人共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记”。

　　如果购房人按揭购买预售商品房，可以分两种情形办理带押过户。如在建工程抵押银行、按揭银行为同一抵押权银行机构，开发企业、购房人、银行共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理在建工程抵押权注销登记、预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记等事项。如果在建工程抵押银行、按揭银行非同一抵押权银行机构，开发企业、购房人、在建工程抵押银行、按揭银行共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理相关事项。  

　　此外，对于持证商品房，即一手现房，具体又可分为三种办理模式：抵押权变更、转移直接办理模式；新旧抵押权分阶段办理模式以及新旧抵押权“三合一”办理模式。