整栋领了销许，只力推一层打折房源——南京江北楼盘中交菁英公馆涉嫌“捂盘”

　　近日，扬子晚报新闻热线96096接到一市民投诉，反映自己去南京浦口区胜利路与石佛大道交会处的中交菁英公馆看房时遭遇了“分层卖房”，明明其公寓房源整栋楼都已经领取了销许，售楼员却只极力推荐其中的一层楼。记者现场调查发现，中交菁英公馆售楼员先是表示选其它楼层没优惠，追问之下才透露他们要一层层地卖，其它楼层还没开，涉嫌“捂盘惜售”。

　　现场调查：只有12楼的房源有优惠，售楼员表示要一层层卖

　　在江北工作的市民宋女士告诉记者，她在朋友圈里看到中交华东总部基地是央企开发的总部综合体项目，目前在售的公寓房源能看到江景，而且总价不高，于是专门去现场看房。

　　宋女士之前了解过，中交菁英公馆在售的公寓整栋楼已经领取了销许，房源还有很多，她本来想买一套楼层高视野好的房源，但售楼员告诉她，现在在售的是12楼的房源，而且有团购优惠，而宋女士中意的楼层还没有卖。宋女士认为，中交菁英公馆明显是在捂盘惜售。

　　接到投诉后，记者来到中交菁英公馆售楼处。据售楼员介绍，中交菁英公馆在售45—80平方米的精装江景公寓，总共高25层，每层3梯14户。记者询问楼层是否能随便挑，售楼员立刻表示，现在12楼的房源有特惠，并拿出一套53平方米的房源现场给记者算起账来，表示该房源原本要2万多元/平方米，特惠后单价只要1.5万元/平方米，总价一下就便宜了25万。记者表示想挑更高一点的楼层，售楼员先是称高楼层和12楼看到的江景基本上没差别，但高楼层单价起码要贵2000元/平方米，总价要近100万了，未来出租的话，楼层太高也不好租。当记者追问其他楼层到底是否能买时，售楼员这才无奈地透露，高楼层还没有开，他们现在要一层层地卖。

　　随后，记者在南京网上房地产查询发现，中交菁英公馆B-2幢楼，在去年12月领取了《商品房预售许可证》，入网房源总套数共338套，目前只认购了7套，其中4套位于12楼，还有3套位于15楼和17楼，剩余大量房源都是可售状态。

　　主管部门：领证后必须10日内一次性公开全部房源

　　南京一位房产专家告诉记者，公寓性质的房源在南京楼市的库存量一直居高不下，供应量远大于市场需求量，开发商担心全部推出来卖不掉，“分层卖房”就成为一些开发商的惯用伎俩，因为公寓定价往往比市场成交价高出许多，这样实际销售时就有了很大空间，想先推哪一层，就给这些房源打折优惠，引导市场消费，人为制造热销假象，如果卖得好，下一批开盘时可能就会涨价，卖不好就降价。

　　对此，南京房管局的相关工作人员表示，取得预售许可后，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源，这不仅是指住宅，也包括40年产权的公寓，分层分批推盘都是不允许的。扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明