一季度广州写字楼市场活跃度大升，珠江新城吸纳过半

　　随着写字楼市场租赁活跃度大幅提升，广州正出现租赁成交量增长等积极信号。日前，第一太平戴维斯发布了广州房地产市场2023年第一季度相关数据研究报告。数据显示，写字楼租赁市场的回暖，在珠江新城表现最为突出，金融等企业需求的释放助珠江新城净吸纳量升至全市最高。而二季度市场再次迎来新增供应的高峰，预计迎来七个写字楼新项目入市。

　　写字楼：租赁回升租金降幅收窄

　　数据显示，2023年第一季度，广州甲级写字楼物业市场共四个新项目入市，合计带来20.8万平方米供应面积。受此推动，全市总存量环比扩张3.2%，季末达681.3万平方米。值得关注的是，今年第一季度租赁市场活跃度较此前数季大幅提高，租赁问询、租赁成交量均有增长。因此，全市季度净吸纳量环比上升23.9%，至约4.8万平方米。其中，得益于金融等企业租赁需求的释放，珠江新城净吸纳量上升至全市最高的2.4万平方米，占全市总量的50.8%。尽管如此，全市平均空置率仍因新项目影响而结构性环比上升1.9个百分点，至18.1%。同时，得益于租赁市场的复苏，广州甲级写字楼市场租金降幅收窄。截至季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月149.5元，租金指数环比下降0.5%，降幅较上季收窄0.6个百分点。

　　不过，接下来写字楼市场仍不容乐观。2023年，市场预计迎来供应高峰，全年供应面积预计突破百万平方米。其中，第二季度，预计有七个新项目交付入市，共为市场带来46.2万平方米供应面积。

　　第二季度，随着经济活动的稳步恢复，叠加广州市政府对实体经济、民营企业发展的支持，租赁活动预计保持活跃，源自金融、信息技术、专业服务等行业的租赁需求预计稳定回升。

　　未来，存量项目租金有望企稳回升，但因新兴商务区将迎大量新增供应入市，全市平均租金预计受此影响而呈结构性下降趋势。 

　　零售：优质存量项目租金水平有望上调

　　从零售市场来看，一季度，广州零售物业市场未录得新项目开业入市，全市总存量维持在709.6万平方米。季内，尽管品牌租赁活动有所恢复，但此前数季疫情对零售商经营的累积性影响凸显，部分品牌因门店亏损退租撤场，全市空置率普升，净吸纳量转负。受此影响，全市空置率环比上升0.9个百分点，至15.5%。

　　本季，业主仍对调整租金持谨慎态度，项目租金多维稳。截至季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月644.2元，租金指数环比持平，但同比仍微降0.8%。

　　2023年第二季度，预计无新增供应入市，市场总存量仍将维持在709.6万平方米。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，大量人口的流入叠加客流量的反弹料将提振零售商的市场信心，品牌扩张活动有望稳步回升。有鉴于此，叠加无新增供应入市，全市平均空置率有望下降。同时，二季度，受客流全面回升及营收稳步提高的推动，优质存量项目的租金水平有望上调，全市平均租金或将在此带动下实现小幅上升。