广州3月20多个项目推新 成交表现将成市场“探测器”

　　每年3月，楼市大概率出现一波“小阳春”。目前来看，市场延续2月成交回暖的态势，新增供应持续增加，机构统计，预计3月广州将有20多个项目推新，从新品供应的区域来看，荔湾、天河、黄埔、番禺推新量较大，一些前期市场较关注的热点项目，也会迎来新推，而整体市场仍以改善型的三到四房产品为主流。业内人士表示，市场供应正持续增长，房企进入销售节奏，将有利于促进成交。对比2月二手市场的强势升温，新房市场增幅相对温和，预计有待3月小阳春会有进一步释放。而市场主流产品竞争激烈，相比前两个月的市场表现，正式进入状态的3月楼市成交表现将会成为市场温度的“探测器”。

　　中心区推新项目基本主打改善客

　　伴随着市场的回暖气氛，楼市推新节奏也在加快。贝壳研究院的统计数据显示，进入3月，新房市场供应环比连续四周上升，推新绝对值也高于过去几年节后同期水平。而据中地行不完全统计，3月广州将有20个楼盘有推新动作，分布在九大区域，其中6个全新项目开盘，12个项目加推，房企进入销售节奏。

　　从新增供应的分布区域来看，荔湾、黄埔和番禺的推新项目相对较多。其中，荔湾新项目将再增加大平层产品的供应。全新项目白鹅潭悦府已开放营销中心和样板房，首推产品主要是建面约133-243㎡的三至四房。位于花地湾的万汇天地·臻园也预计在3月中旬开放样板间，项目主力户型为建面125-180㎡四房。此外，星河江缦在3月也将加推建面约180㎡的大平层四房单位。此外，近期持续热销的新世界凯粤湾正加推建面约80~143平方米的南向望江新品。可以看到，推新项目大多主打改善客。

　　除了荔湾，番禺也有新盘亮相。位于广州南站板块的新鸿基ICC项目住宅部分峻銮预计将在3月中旬亮相，项目已在天河北峻林小区开放展厅，首推建面95-124㎡的三至四房产品。同板块的星寰TOD将加推建面92-115㎡三至四房。此外，前期较受关注的热盘越秀和樾府、保利领秀海也将加推新品，其中越秀和樾府均是270㎡大平层单位，保利领秀海主要为户型建面121-141㎡的四至五房。

　　而在推新力度比较大的黄埔，主要是旧改大盘的竞争，包括富颐华庭、万科城市之光、万科黄埔新城、君和名城珺合府，主推产品都是三到四房，其中有不少70多平方米的紧凑三房，适合刚需购房者“上车”。

　　此外，天河和白云也有不少市场关注度较高的项目。位于天河的世纪金源·天河源筑预计将在3月开放营销中心，首推建面约90-135㎡的三至四房。白云区新项目绿城·江府海棠预计在3月首开，产品为建面88-98㎡三至四房，主打刚需客。

　　成交走向受市场供应结构影响

　　从市场供应结构来看，三房四房是主流产品，面积段和户型设计差异性不大，因此竞争也比较激烈。值得关注的是，新推出市场的项目中有不少是由新的开发企业接手或代建，为市场增加供应的同时，也带来新的开发风格和产品设计。

　　广州中原研究发展部相关负责人表示，近期实际的市场表现反映楼市已出现明显的“升温”信号，客户正陆续恢复消费信心。从市场走向来看，预计3月成交表现将会成为市场温度的“探测器”。因为1-2月部分楼盘成交变好，主要原因为去年三、四季度积压的客户所致，而能否吸纳新一波客户入市，则有待3月成交表现的反馈。

　　同时，成交走向也与市场供应的结构和产品相关。一个值得关注的情况是，过去1-2年成交较为集中的板块，正处于“青黄不接”的销售阶段，部分甚至由于无新增宅地供应，可入市货量将会受到影响，从而间接影响成交，如黄埔萝岗、科学城、知识城，增城朱村等，过去客户成交较为集中，备受追捧，如今供应量大幅减少，由此需求的客户究竟选择观望等待新盘，还是转投其他板块，同样值得关注。