合肥第四批集中供地首日：14宗地块收金74.54亿元，2宗进入竞品质阶段

　　12月23日，安徽省合肥市第四批集中供地开拍。本批次合肥共推出21宗地块，23日出让14宗、24日出让7宗。23日竞拍的14宗地块成交总额74.54亿元，占地面积1009.927亩（约67.33万平方米）。

　　合肥第四批集中供地首日已公布成交结果的12宗地块

　　中指研究院土地事业部负责人张凯表示，12月23日出让的地块有4宗溢价，其中3宗地块为高溢价成交。本次推出现房销售试点地块受到追捧。

　　两地块进入投报高品质住宅方案阶段

　　推出的本批次地块中，滨科城BK202208地块和蜀山区SS202215号地块进入投报高品质住宅方案阶段。

　　出让文件显示，位于滨湖科学城西藏路以东、遵义路以北的滨科城BK202208号地块规划为居住、公园绿地、幼儿园用地；东至用地界线、西至西藏路、南至遵义路、北至贵阳路；起始总价为16.8612亿元，居住最高限价为2206万元/亩（相当于33090元/平方米），地块最高限价为19.3469亿元，商品住宅毛坯平均备案价为27642元/平方米。

　　该地块触及最高限价，进入竞品质阶段，据合肥市房地产业协会消息，该地块吸引10家房企参与竞品质，楼板价为15041元/平方米，总价19.3469亿元，溢价率14.90%。

　　位于蜀山区习友路与金寨路交口西北的蜀山区SS202215号地块，规划为居住用地，东至百神庙里路、西至千人桥路、南至用习友路、北至万佛湖路；土地面积71.41亩（约47607平方米）。

　　据合肥市房地产业协会消息，蜀山区SS202215号地块进入投报高品质住宅方案，2家房企参与竞品质，楼板价为15266元/平方米，总价15.9887亿元，溢价率14.82%，现房销售。

　　出让文件显示，除包河区BH202227号地块，本次公告地块均采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式出让，即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。

　　转入现场继续竞价的地块，具体为：第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

　　第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入投报高品质住宅建设方案阶段。

　　参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅建设方案。

　　评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。

　　第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。

　　现房销售地块受追捧

　　张凯表示，蜀山区SS202215号地块为现房销售试点地块，该地块未设置毛坯限价，且不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制，最终竞价阶段触顶，2家房企参与竞品质，成交总价15.9887亿元，溢价率14.8%，于3日后公告摇号结果。

　　另外一宗现房销售试点的地块为位于包河区西递路以东、南二环路以南的包河区BH202225号地块，该地块由六安市鸿裕置业有限公司竞得，成交总价为5.2589亿元，溢价率9.45%，成交楼板价为11952元/平方米。

　　出让文件显示，该地块规划为居住用地，土地面积26.4亩（17600平方米），容积率≤2.5，起始总价为4.8048亿元，最高限价为5.5044亿元。

　　实施现房销售的地块，规划房屋竣工验收合格之后，竞得人方可申请房屋销售手续。商品房不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。

　　出让人要求，包河区BH202225号地块的竞得人须在2023年1月13日前付至土地出让金总额的50%，合同签订之日起1年内付清余款。竞得人须在该地块项目住宅采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。此款由包河区政府会同市城乡建设局负责监督落实。