保租房REITs 或成房企布局新赛道

　　日前，首批保障性租赁住房REITs正式发行，至此已上市公募REITs的底层资产新增了保障性租赁房项目。数据显示，首批3只保租房REITs均获得超百倍的认购，创下历史新高，受到市场关注。业内人士表示，这标志着以租赁住房为投资标的公募REITs“蓝海”时代正式到来。

　　不动产权类REITs中的“保障性”资产受青睐

　　8月16日，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT首批三只保障性租赁住房REITs正式发售。从底层资产的情况看，首批3只REITs的保障性租赁住房均位于一二线城市，同时项目的公共属性强于商品属性，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。虽然项目租金涨幅有限，但保证了出租率处于较高水平。更高的出租率、更为稳定的租金使得保租房REITs具备一定的抗周期属性。业内人士将其定位为不动产权类REITs中的“保障性”资产，因此也受到投资者积极认购。

　　8月23日，3只保障性租赁住房REITs公告基金合同生效，合计募集资金规模为37.97亿元。市场的关注，也让一个新的赛道受到各方关注。

　　为房企融资提供新思路

　　对于首批保租房REITs的发行，业内人士认为，一方面它为经营性物业提供了退出渠道，颠覆了物业低效、流动性差的格局；另一方面，在吸引更多企业关注存量业务的同时，它亦引导更规范化的经营，最终激发存量活力。

　　易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，在房企资金退出渠道完善的背景下，保租房不失为房企布局的一个新赛道，而保租房REITs若成功发行，也为房企提供了新的融资思路。仲量联行研究部总监姚耀表示，作为金融创新的产物，租赁住房公募REITs的发行是底层资产的产品化体现，有利于增强市场流动性，为投资者带来更为多元的选择。

　　近日，广州市住房和城乡建设局印发了《广州市保障性租赁住房项目认定办法》。业内人士认为，在租金涨幅、规模等方面，广州的标准有适度放宽，门槛适当放宽表明了广州市充分引入市场力量、提升保障性租赁住房供给力度的决心。

　　仲量联行首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，近期有关文件及部门均强调要坚持“租购并举”，预计在土地、财税、金融等方面给予保障性租赁住房更多支持，全国各地保障性租赁住房项目供给建设进度有望加速。