外立面改造后，你家房子涨价了吗？

　　“小区经过修整，颜值、品质上升了一个台阶，如果要卖的话，价格肯定想往上提一提”。

　　近日，东站附近不少小区进行了外立面的升级改造，园区绿化、入户公区、外立面“大换装”，这也让不少想出售房屋的房东蠢蠢欲动。

　　杭州之前也有小区外立面翻新后房价波动，那是否就意味着小区只要经过修整后，房价都能上浮呢？我们实地探了探市场情况。

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　　去年以来，要是你路过杭州东站附近，可以发现这一带多个小区的外立面正在进行整改，因位于新塘路主干道两侧，尤其显眼。如今，有的还在进行外墙铲除，有的正修整园林绿化，有的小区已经基本整改完成。

　　东站附近改造完成的小区

　　据了解，这些在改造升级的小区为拆迁安置房，如新和嘉苑、明月嘉苑、新风丽都、东港嘉苑等，原先外立面的颜色基本是传统的深黄色，看着有些年代感，改造后全部变成鲜亮的灰白色，阳光映衬下，一下子就高级了起来。

　　“清爽了！”“变新了！”大部分住户对改造后的外立面颇为满意。一位大伯表示，“刚开始施工的时候感觉乱糟糟的，现在改造好了看着蛮舒服的，像住了新家一样。”

　　随着房子外立面的大变样，房价也出现些许波动。

　　链家东方红街店经纪人小梁表示，安置房的价格一直比较稳定，常年也不怎么波动。不过自从外立面改造以来，挂牌的房子价格有了些许浮动，普遍上涨10万左右。

　　附近中介小马也有明显的感觉，“带看的时候客户的感受明显好多了，比起原先的深黄色，现在的外立面明显更受大家喜爱。”小马表示，去从年开始，成交更为顺畅，价格上也有几万的浮动。

　　小梁说，安置房挂牌出售的房源不多，但房源类型、面积段、品质都差不多，所以价格一有变动或者房东心态有变化就会有明显感知。“小户型面积基本是50-60多方，大户型有100-140多方，成交以小户型为主，总价在200万左右，平均每个月每个小区能成交2-3套。”

　　改造后的新和嘉苑

　　位置最好的是新和嘉苑，在东站的东广场附近，离彭埠地铁口也仅有几百米，走路几分钟。

　　好找房上显示，该小区体量较大，共18幢楼，近2000户，仅20多套在售，挂牌均价3.7万元/平方米，60方左右的户型成交总价在210万上下。

　　东港嘉苑户型最佳，小户型基本是两房朝南，较为规整，卖得也最好。小区建于2017年前后，分为三个区，目前在售房源65套，挂牌价从3.1-3.8万元/平方米不等。“现在60方左右最便宜的一套报价是240万，去年还有200万出头的，今年房源好像消失了。”

　　改造后的新风丽都

　　新风丽都则总价相对低，去年大部分小户型200万以内能到手，今年价格上去了一点。

　　“去年来的时候大门还没改装，今年看起来气派了不少。而且电梯入户的公区地砖颜色也换过了，整个看起来亮堂了很多。”

　　小马说，前几天刚成交了一套，装修还不错，墙纸、地砖全部都是新的，挂牌了好几个月，房东去年报价210万，今年调整为218万，最后以208万成交。

　　改造后的新风丽都入户大堂

　　在各个小区转了几圈，到处都是老人家晒晒太阳谈笑风生，还有的在楼下围坐打牌，生活非常惬意。看到中介带人在小区看房，还不忘夸赞自家小区几句。

　　“我们这里地段也不差，现在这个外立面颜色老好看了，比一般商品房差不到哪里去，住住也舒服的嘞。”新和嘉苑业主朱阿姨自豪地说。

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　　不过，虽然房东心态有所变化，但很多住户还未办理产证，无法入市交易，所以挂出来销售的房子还是少数，愿意卖房的也各有故事。

　　给儿子、女儿置办婚房，或者缓解还贷压力的居大多数。

　　比如新风丽都的房东杨阿姨，当时家里分了四五套房，近期准备出售一套缓解儿子还贷压力。她说，儿子从前几年就开始摇号买新房，摇了好几年，各类红盘都去凑过热闹，就是一直没摇中。

　　绿城桂冠东方

　　后面干脆用了女儿的购房名额参与了2021年8月那一波的红盘潮，当时亚运村、未科的沐宸院、奥体的观品、滨江的丹枫四季、文晖的锦上和品府等红盘纷纷入市，最后他们选定了亚运村，报名了绿城桂冠东方，最后成功“上车”。

　　“有时候就是靠运气，儿子摇了几年么摇不中，女儿摇一次就中了。车牌也是，我儿子摇了两年不中，我老公摇两次也中了。”

　　杨阿姨出售的房源是新风丽都北苑小两房，面积约59方，报价202万元。“我们原来用来出租的，现在卖掉这一套，这样亚运村的房子还贷款轻松一点。房子干净整洁的，我们也诚心卖，报价不高。”

　　刘阿姨情况类似，近期正在筹备儿子的婚事。

　　她说儿子正在看附近“明石七子”的房子，总价整体偏高，小区品质、物业、管理都不错，且大都是年轻人，居住体验感更好，但手里资金不够，只能卖掉一套房。

　　刘阿姨说，她家在钱塘白石嘉苑和笕东嘉苑都有房子，目前自住在钱塘白石嘉苑的大户型，楼下就是地铁6号线明石路站地铁口，打算出售正在出租且离地铁较远的笕东嘉苑小户型。

　　钱塘白石嘉苑

　　卖了现有的房子去富阳、临安等地方买别墅养老的群体也有。

　　经纪人小梁之前那就接待过这样一位房东，去年年底，该房东卖掉了一套东港嘉苑三区的房子，面积64方，总价209万。

　　后来在富阳银湖板块买了一套别墅，用来养老，总价300多万。当然，大部分人如果不急用钱，依然会选择出租，收益可观，小两房租金约3500元/月，近两年租金变动不大。

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　　买东站附近安置房的大部分是年轻人。

　　“预算有限，选择余地太少，要么是安置房，要么是‘老破小’商品房。”经纪人小梁说，选择安置房的会多一点，房龄新，有电梯，总价更低。

　　附近“老破小”商品房60方左右总价在250万左右，而安置房差不多面积的在200万出头。

　　汇和城

　　东站附近交通便捷，地铁1号线、4号线、6号线、19号线汇聚，通达全城。且配套还算齐全，周边万象汇、汇和城、三花国际、港龙城等，虽然没有大型综合体，但基本生活也能满足。

　　买这里的年轻人大部分在钱江新城、武林广场、凤起路一带工作，公共交通通勤时间在30分钟左右。也有工作在未来科技城，住在东站附近的。

　　小宁就是其中之一，来杭州5年了，工作在阿里西溪园区。前几年一直和闺蜜合租在东站附近的新和嘉苑，19号线未通车以前，依靠地铁5号线，通勤时间一个多小时。地铁19号线运营后，时间节省了一半。

　　小宁去年开始看房，但手里存款仅有60万左右，选择少。刚好租住在附近好几年，也经历了这附近小区改造，看着这个小区逐渐变好，于是直接在新和嘉苑购置了一套两房朝南的小户型，200万左右。

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　　小区“换新装”，房东和购房者好评如潮，房价就一定能上涨吗？

　　“提价愿望是正常的，但能不能实现得另说。”附近中介老黄表示，挂牌价往上调，但不一定能卖出去，房价的波动和很多因素有关。

　　首先受大行情影响，杭州房价跌了不少，不少小区缩水严重。安置房和商品房一样，大行情如果上扬，那么一定程度上价格也会上浮，如果大行情下滑，也会跟着略微下调，不过因本身价格就不高，所以下降幅度并不大。今年开春以来，行情虽有回暖，但价格并没有明显上涨，大都以价换量，成交周期缩短。

　　其次，和小区品质、物业也有关。安置房和商品房的区别，不仅仅是在外立面、房屋品质，更关键的是物业管理水平。园区绿化、外立面甚至内部装修改装后确实会提高居民的居住体验，但如果物业未变更，维护管理还是会有明显区别，所以房价上和商品房也会有相差。“像东站附近的安置房与商品房，单价上能相差1万-1.5万元。”

　　改造后的新风丽都

　　另外，东站附近的安置房外立面修整，与此前杭州某小区业主众筹不同，并不是业主自发出资改造。

　　据彭埠街道城建科相关工作人员表示，彭埠街道几个小区的外立面修整由城东新城投资有限公司出资，彭埠街道办事处组织实施。

　　所以，有的业主的涨价欲望并没有特别强烈，目前也没有形成抱团涨价的氛围，普遍的心态是能涨更好，不能涨也不亏。