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杭州二手房春意撩人

2023-02-17 10:03 来源: 每日商报 / 记者: / 编辑: 陈宇洁

导语

据杭州贝壳研究院统计,2月1日—2月13日,杭州市区一共成交了1419套二手住宅,日均成交109套,超过1月份的102套。

  工作日的周三上午,时间刚过九点半,位于平海路45号的住保房管局综合办事大厅里,就已经是人声鼎沸,不论是一楼还是二楼大厅,都坐着许多等待办理房产业务的居民。

  楼市回春。进入2月,比春光来得更早的,是楼市的回暖势头,尤其是二手房,更是春意撩人。最近的周末,如果你走进贝壳、我爱我家等中介机构的签约中心,会发现它们比房管局办事大厅更加忙碌,排队半个多小时,几乎是普遍现象。

  回暖的最直接证据,是成交数据。据杭州贝壳研究院统计,2月1日—2月13日,杭州市区一共成交了1419套二手住宅,日均成交109套,超过1月份的102套。同比去年2月的日均79套,更是涨幅明显。

  按照目前的成交势头,业内预计2月份杭州二手房成交量或许能够突破5000套(包括住宅和商业),有望回到去年下半年的高位。

  不过,对于二手房价格来说,春天仍需等待。尽管市场复苏热闹非凡,但是房东们期待的“量价齐涨”的情况并没有出现,在超过16.6万套的住宅挂牌房源面前,以价换量仍是主题词。尤其是一些刚交付的投资热门楼盘,在投资客集中抛售的影响下,实际房价远低预期。

  一天带看20套房源 

  签约中心忙到排长队

  “第三单,忙到连签约都没时间,招人招人招人。”上周日,资深二手房经纪人潘店长,在微信朋友圈“炫耀”自己的最新业绩,2月还没走过一半,他就已经完成了3套签约,

  潘店长的门店,位于城东区域,次新房集中,去年整体来说成交也算比较活跃,全店一个月平均能成交3单左右。“这个月行情是真起来了,算上我的3单,我们店已经成交5单了。”潘店长说道。

  据潘店长估计,这段时间主动上门看房的客户大概多了30%,周末尤其忙,“差不多一天都在带看,连好好吃饭的时间都没有,上周日一口气带看了20套房源,真的是要散架了。”

  不过,成交基本还是来自老客户,“主要也是年前没卖掉的诚心房东和诚心客户,我的这3组买家都跟了半年以上。新客户都是按照最低的成交价来谈的,一开口就是砍价四五十万,太难了。”潘店长告诉记者。

  同一区域的资深经纪人金姐,在2月也已经收获了2套成交,“现在行情这么好,老经纪人这个月基本都能成交2到3套。”

  金姐所在的门店,是一家德祐加盟店,目前全店已经成交了8套房源。上周六,她带客户前往位于城东万象汇的贝壳签约中心,发现里面几乎坐满了人,没有空余座位。“排了半个多小时,才有签约席位。工作日倒不用排队,周末最忙。”金姐说道。

  “我排了1个小时,才轮到办理签约,人真的很多,以往可是随到随办。”王经理的门店位于市中心的保利·中央公馆,这个小区成交量一直不算太大,去年他的店总共才卖了8套中央公馆的房源,今年才刚开始,就已经成交了1套。

  “最近这波成交,还是以低总价的房源为主,学区房倒是热度上来的很明显,最近我们还成交了1套房子,就是老学区房。”王经理表示。

  杭州贝壳研究院院长上官剑认为,2月份刚需观望情绪降低,房东诚意度高,加上买涨不买跌的心理作用,成交出现明显回暖在情理之中,“不过楼市是全面回暖,还是昙花一现,还需观察。”

  新增挂牌同步增加 

  房东没有出现涨价预期

  跟成交端的火热同步前进的,是二手房供应端的持续上新,甚至迈出的脚步还要更大。

  据住在杭州网的数据显示,2月1日-2月14日,杭州市区新增挂牌二手房12713套,是同时期成交量的7.7倍。其中,2月13日和2月14日各有2002套和1845套挂牌。

  总体来看,截至2月15日,杭州市区的二手房挂牌总量已经突破20万套。其中,二手住宅挂牌16.6万套,如果按照去年6万套出头的成交量来计算,需要近3年时间才能消化。而且,新增供应仍在源源不断增加。

  “价格基本没什么变化,”在记者的采访中,上述三位经纪人在房价方面都给出了同样的回答,潘店长甚至认为成交价格还在往下走,“这波成交的都是价格降到底的房源,说不定这批卖完后,行情也要结束了。”

  知名地产专家,浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,目前二手房市场,卖方是更着急的一方。市场复苏并没有给卖方带来涨价甚至惜售的市场预期,而是非常珍惜这一成交窗口期。

  “卖方的心态是,抓住窗口期腾出房票,拿到资金后在商品房市场寻找新的摇号和改善机会,整理和提高自己的资产质量。”丁建刚表示。

  摇号红盘进入“套现”期 

  成交价格持续走低

  在一些去年刚交付的摇号超级红盘身上,高开低走、以价换量的成交趋势更为明显。

  比如北部新城的“万人摇”红盘城北万象城·幸福里,交付前有不少业主喊出了超6万的口号,然而10月底交付后,首套二手房网签价格只有30242元/平方米。此后,幸福里又陆续成交了10套房源,不过均价也只有34250元/平方米。

  挂牌量大,投资客竞相出货,或许是幸福里成交价远低于预期的最主要原因。杭州贝壳网显示,目前幸福里共有138套二手房挂牌待售,在整个勾庄板块高居第一。

  未来科技城南面的翡翠城四期,在去年6月完成收官交付,并立刻成为整个板块的二手房成交主力,杭州贝壳研究院数据显示,翡翠城四期去年一共成交了123套房源,成交均价36750元/平方米。

  进入今年,翡翠城四期继续成交放量,1月份率先成交12套房源,不过成交均价只有34073元/平方米,比去年下降了7.28%。目前,翡翠城四期仍有187套挂牌房源。

  良渚新城的和光尘樾,总共有1400套住宅房源,3年前新房在售时也是全城瞩目的超级红盘,均价约2.6万元/平方米。去年7月,该项目完成全部交付。

  作为投资客密集的“万人摇”项目,和光尘樾在交付后也立刻进入抛售模式。杭州贝壳研究院数据显示,去年和光尘樾一共成交了73套二手住宅,成交均价只有29566元/平方米,相比新房增幅只有13.7%。

  目前,和光尘樾共有135套挂牌房源,1月份也有7套成交,成交均价28086元/平方米,相比去年同样有所下降。

  不只是刚改项目,单价5万+的改善市场,同样需要以价换量,最明显的就是成交活跃的奥体板块。

  去年6月和9月,奥体两大红盘保利·澄品和滨江·御虹府先后交付,前者总共1988户,高层均价约47000元/平方米。御虹府也有1151户,单价稍低,精装均价45000元/平方米。

  交付后,这两个大盘立刻成为板块二手房的成交大户。根据杭州贝壳研究院数据,截至今年1月底,澄品总共成交了49套房源,成交均价57362元/平方米,目前挂牌在售118套。

  御虹府也有35套成交,尤其是刚刚过去的1月份,就成交了15套房源,成为单月销冠,总体成交均价52967元/平方米,目前在售80套房源。

  不过,跟总体成交价相比,不论是澄品还是御虹府,在1月份的成交价格都出现了小幅下滑。澄品1月均价56551元/平方米,下滑1.4%。御虹府1月均价50537元/平方米,下滑4.5%。


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