买卖双方都不着急，杭州的二手房市场表现如何？

　　近期，杭州楼市表现较为平淡，在春节双周新房市场共成交商品房1342套，同比下跌29%。不仅仅是新房，低迷了几个月的二手房在上月也并没有出现好转，成交不足5000套，买卖双方都更加趋于理性。

　　22年首月二手成交持续低迷

　　中介却依然看好二手市场

　　开年以来，杭州的楼市，仍然保持着稳定的基调，尤其在二手房市场，上月成交数据和去年12月基本持平，成交仅为4500多套，和2021年11月成交的3443套，12月成交的3678套相比，虽有回暖趋势，但变化不大。

　　2021年的二手房成交前热后冷，在下半年政策调控后，成交持续回落。根据中指研究院数据表明，去年杭州市区（不含富阳、临安）共成交二手房69819套，同比下降14.4%。

　　虽然在年底房贷利率逐渐宽松，放款速度加快，但二手房上个月的成交并没有较大突破，甚至是自2016年以来，同月成交量最低的一年。要知道，2021年1月，杭州二手房成交破万套，而今年与之相比，足足减少了5000多套。

　　接近年末，房贷利率虽有放松，但力度并不大，商业贷款建行行首套利率5.65%，二套利率5.8%，疫情影响，再加上恰逢春节，一月的成交低迷也在预料之中，一些不着急的购房者也回到了观望队列。

　　但这并不妨碍中介看好接下来的二手房走势。

　　“现在都还沉浸在过年的氛围中，很多人还没开工，二月份成交很难有突破。但是其实在年前咨询的人和现场看房的人和去年下半年相比，增加了不少，接下来很有可能会迎来一波小阳春。”链家城西某店面的中介自信地告诉我们。

　　买卖双方都不着急

　　二手房成了心理价格的“博弈”

　　据透明售房网数据显示，截止2月7日，杭州市二手房库存共有163576套，库存加大，购房者的心态更加平和了，不急不慌，对于价格的预判也更低了。

　　“我的预算在240万左右，年前看了不少房源，其中对颐景园一套80多方的房源较为满意，当时挂牌价270万左右，中介表示房东可以适当地降价，但空间不会太大。”打算在丁桥置业的陈先生表示，在新房市场摇号多次，都没中签。

　　陈先生买房预算有限，现在新盘也不多，能摇的都较为偏远。他刚入杭州时就租在颐景园，对周边的环境较为熟悉，想着如果价格合适就暂时先买一套。

　　“年后看到不少房源挂牌价都有所调整，包括自己看中的那套，也降了近10万左右。如果房东可以商量，价格能在预算范围内，或者比预算高一点点，自己还能接受，但如果降价空间已经到底，那就只能再看看了。”陈先生不慌不忙地说，最近给他打电话的中介不少，有些房东急售，表示价格可谈。

　　降价的房源确实不在少数，透明售房网数据显示，有42824套房源降价（截止2月8日）。其中不乏曾经炙手可热的文鼎苑、未科红盘、奥体热盘等等。

　　有些房源的降价力度也非常可观，比如未来科技城合景映月台一套建面约86.15㎡的住宅，2021年12月8日挂牌总价为500万，到了今年1月20日，挂牌总价为440万，直降60万。

　　“降价力度较大的房源，一般都是急售或者着急用钱的，现在很多房东并不是很着急出售。虽然是诚心卖房，但对自己固定的价格底线也很执着。“中介介绍着。

　　家住文二路上的郑女士就是其中一位。

　　“我们这套房子最低均价也要6.5万元/㎡，来询价的人倒是不少，但出价都普遍偏低，6万左右，我们也不着急出售，再等等看吧。”铁佛寺社区的业主郑女士说，当初她是为了儿子上文一街小学而买到这里，现在儿子已经上初中了，也在文一街中学总部。想着现在趁自己年纪不大，还能申请公积金贷款的时候置换一套新房，等过几年退休了，用纯商业贷款不划算。

　　“我们房源的楼层比较好，当初儿子还在上小学时，曾有意向购房者出价8万元/㎡，我们考虑到孩子的学校没有卖。现在的行情和前两年相比确实‘凉’了不少，但我们也要合适的价格才会出手，不能低于预期价。”郑女士玩笑道，儿子还有两年半才中学毕业，慢慢等好了。

　　现在的二手房市场，除了急售的房源之外，买方还是卖方，都更加理性了。也有自己的预算和预期标准，在成交时，都希望能守住自己的价格底线。

　　新房库存青黄不接

　　或成二手房支撑点

　　二手房市场库存加大，在某种程度上恰好弥补了新房短期内供应不足的问题。

　　2021年，杭州楼市虽先扬后抑，但新房市场一整年的成绩十分漂亮，去年全年新建商品住宅成交近2000万平方米，同比增长了46.5%，创近6年来新高。

　　去年杭州正式实施了土地集中供应，三批次共拍了139块地，其中第一批次集中供的地块中，不少已经开盘，而第二次和第三次集中出让的地块，新盘入市也需要一定的时间。也就意味着，接下来杭州的新房库存将会出现短暂供应不足的状态。

　　根据2021年出让的地块可以看出，萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区将成为供应大区。而主城区的部分板块或将面临新盘断供。

　　置业者如果遇到合适的二手房，也可及时上车，新房市场，抛开库存不说，还要一定的运气成分。