原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 杭州楼市 > 楼市新闻  

海悦中心:这个一心想着做好“使用型”的项目,一不小心却做成了极好的“投资品”

2019-11-20 15:33 来源:住在杭州网 / 记者: / 编辑:徐文罡

导语

海悦中心从一开始就摒弃“双钥匙”户型,而是将层高定格为3.3米。这一普遍高于一般住宅的层高,重回使用的舒适度。无论是房间的周正,还是层高的通透,都是如此。

  NO.1|壹

  不知从何时起,商办小户型产品成了“投资”热门的标的物。

  “双钥匙”的出现,将这种现象推到极致。

  上下空间独立、一证两套、双份收入,这是置业顾问介绍这类产品时,颇为美丽的说辞。

  只是美丽的说辞,也敌不过现实的残酷。

  我的一位朋友,在滨江的一家IT企业工作,早年间曾租过杭州“双钥匙”产品。

  只是不到一个月,他就仓皇而逃。

  用他自己的话说,租在那里,用一个词形容,就是“憋屈”。

微信图片_20191120152415.jpg

  △憋屈的低层高

  这种“憋屈”,一部分是由低矮的层高带来的。4米多高的房子,被分隔为两层,每层的层高不足2.3米。偏偏朋友又是个高个子,1.8米的魁梧身材,每每感觉都要顶到天花板。加上房间整体密不透风,有时他会觉得呼吸都有点困难。

  另一部分来自于楼上的干扰。为了尽可能地保障层高,开发商在分隔浇筑楼板时,往往都很薄,以致楼上搬个桌椅,或是掉个东西,楼下都听得一清二楚。

  做程序员的朋友,本来头发就不多了,睡眠要是再不好,头发掉的更快了。

  为了保护仅剩的头发,朋友果断搬。

  朋友说,那样的产品,说的好听是“双钥匙”,说的难听点,就是隔音不好的群租。

  而在我另一位女性朋友看来,这样的租,甚至还会带来安全风险。

  “一个门进去,进去后再上下分离,风险就在这里。因为门一关,谁也不知道里面会发生些什么,感觉特别不安全。”

  在她看来,这种不安全性,甚至超过农民房的独门独户。

微信图片_20191120152546.jpg

  △图源摄图网

  我的这两位朋友,后来告诉我说,大凡经济上过得去的,都不太愿意去租这种“双钥匙”。

  确实,杭州目前那些“双钥匙”产品并没有批量投入市场进行验证。房东对于租金回报仅仅停留在想象阶段。

  不过,一套抵两套的租金回报肯定不成立。抛开双份概率的空置率不谈。在未来的租赁市场,如果产品缺乏舒适度,缺乏安全性,缺乏人性化,那么在竞争激烈的租赁市场必然面临被淘汰的局面。

  NO.2|贰

  看透“双钥匙”的,还有一部分清醒的开发商。

  协安地产就是其中的一个,在了解了“双钥匙”的种种通病后,他们反其道而行,做出了一个在我看来,全杭州尤为正本清源的商办小户型产品项目——海悦中心。

微信图片_20191120152550.jpg

  △紫萱海悦商业中心意向效果图

  何为“正本清源”?即极大程度地剔除商办小户型产品的投资属性,而将其回归到“使用”本源。

  海悦中心从一开始就摒弃“双钥匙”户型,而是将层高定格为3.3米。这一普遍高于一般住宅的层高,重回使用的舒适度。

  无论是房间的周正,还是层高的通透,都是如此。

  同时也强化功能的可变。3.3米的层高之下,预留了微Loft的空间条件,并能丰富使用性,工作与休憩自由切换。

  从2.3米的层高,升格为3.3米的层高,这1米的差距,从身心两方面,彻底解放了很多人,使得他们摆脱内心的“憋屈”感。

  海悦中心还原了正常的高度,也还原了正常的生活。但这远不是终点,海悦中心的“野心”,在于唤醒整个社区的健康生活。

微信图片_20191120152552.jpg

  △紫萱海悦商业中心意向效果图

  为此,他们不但将整个社区打造成一个微综合体,融办公、创业、酒店、商业、会务等于一体,更是将运动元素融入进来,成为海悦中心的识别码。

  海悦中心引入恒温泳池,泳池标准25米长,专业机构打理,瞬间拉高整个项目的Level。

  比恒温泳池更为奢侈的,海悦中心还拿出整整一栋楼,将其打造成室内运动馆,总面积约900方。

微信图片_20191120152555.jpg

  △紫萱海悦商业中心意向效果图

  运动馆以篮球场为核心,同时可设置成羽毛球场。这是一个高标准的场馆,甚至符合比赛所需。

  而比室内运动馆还要酷炫的,是环绕整座社区的那抹蓝色。蓝色即为空中跑道所在,曲里拐弯,将所有楼栋串联,长度400余米——一个标准田径场的长度,很容易计量里程数。

微信图片_20191120152558.jpg

  △紫萱海悦商业中心意向效果图

  茶余饭后,从室内走出来,无论散步还是慢跑,都是绝佳去处。穿梭在不同建筑之间的空中跑道,不仅能仰望星空,别致的造型和富有创意的设计让年轻人在负重之余以运动治愈自己。

  傍晚园区外灯火阑珊,园区内静谧自得,又不用担心安全,只需不要忘了时间。

  园区内的底商,今后将引入便利店或咖啡馆,跑累了,可以去彼处小坐或休憩,再与左邻右舍吹牛聊闲,等到睡意将至,方才离去。

  NO.3|叁

  海悦中心没有盲目跟风,而是做成了自我坚持,这里面有开发商细心观察后的重新思考,也与其周边精英环伺有关。

  换句话说,开发商都看明白了,这群人犯不着为省几个钱而委屈到自己。

  因为他们中绝大部分真的“不差钱”。

  海悦中心所在的紫金港科技城,是城西科创大走廊的源头,一路向西,串联未来科技城、青山湖科技城。

微信图片_20191120152600.jpg

  △浙大紫金港

  问渠哪得清如许,为有源头活水来。
  “大走廊”战略要成功,源头首先得成功。西湖区清楚地知道这点,因此不惜全区之力打造。
  从西湖区起家的阿里再次重返西湖区,就在紫金港科技城,建立阿里杭州“第五城”,钦定世界第三、中国第一的阿里云总部。
  借助阿里,此前的滨江和未来科技城等地,一飞冲天。

  在这片21平方公里的土地上,闪亮的IP是“智能”,除了纳藏云谷的5万精英之外,更与浙江大学、在建中的西湖大学共同组成了“两校两区”的产学研一体化集聚区,主修技能就是各类“云智能”。

  浙江大学和西湖大学并非一般学府,都能位列世界名校之列,其地位堪称“国之重器”,对人才的培育意义非凡。有了高校和孵化出的紫金众创小镇为支持,于是,紫金港有了自己的底气,拥有了“打江山”的资本。

  可以预见,紫金港板块将来上涨快的也许就是“购买力”。社会分工决定产出价值,这些从事着全球领先技术行业的高精尖人才也需要就近择址而驻。

  作为城西科创大走廊的起点,这里天然被视为下一个互联网风口所在。

微信图片_20191120152603.jpg

  △西湖大学效果图

  云谷小镇将以阿里云总部为中心,预计2020年完工投产,未来将成为全国云计算和大数据产业中心,至少导入5万高精尖人才。
  如今菜鸟供应链金融、杭州云谷学校,以及蘑菇街、挖财等20多家独角兽与互联网公司,也都已完成签约入驻。
  紫金众创小镇也已集聚3508余家企业,包括腾讯云、腾讯云计算学院等光环型企业。
  与常住居民比,这些数字经济时代的精英,其6位数,乃至7位数的年收入,将更大支撑这里的消费。

  NO.4|肆

  海悦中心有可能成为杭州地产开发史上颇为悖论的一个项目。

  这话怎么理解?

  海悦中心的所有规划设计,从一开始就不为投资而生,充分强调使用的舒适性。

  但恰恰是因为太舒适了,使得很多人不能自拔地爱上它,这反过来促成很多人对他的投资。

  我老家的一位邻居就是这样。儿子今年考上浙大后,他就想着帮儿子在海悦中心买个房。一来买房肯定不吃亏;二来这个房子的使用周期会很长,可以从儿子都大学期间到工作后一直用。等到哪一天再买了住宅,也可把租金用来贴补儿子的按揭款。

  而海悦中心小面积的定位,似乎天然也契合了投资所需。其主力户型36方,总价大抵在100万左右,首付50万,在杭州商办小户型市场普遍进入150万+后,这反倒也成了一个空白市场。

  只是在价格之外,海悦中心仍闪耀使用属性——3.3米层高,营造舒适空间尺度。

微信图片_20191120152607.jpg

  △紫萱海悦商业中心意向效果图

  由内及外,海悦中心还坐拥一城繁华。除了其自身携带的商业,在其3公里之内,往西即为西溪银泰城和天街;往北即为金地广场;往南为另一座天街。

  而这一切,又与地铁相连。海悦中心北侧900余米,就是在建的地铁4号线始发站紫金港路站,建成后,三站地铁,又可直达城北万象城。

微信图片_20191120152610.jpg

  △图源摄图网

  对很多人来说,买了那么多年房子,到头来发现,好的房子,大多还是从自用出发,终而成为极好的投资。

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。