杭腾未来社区、滨江“云城三子”，怎么选？

　　御道地铁站

　　杭州火车西站、地铁19号线、萧山机场T4航站楼的投入使用，为杭州城制造了一条强悍的“超级能量轴”，不仅提升了杭州的综合交通能级，促进了长三角地区互联互通，对沿“轴”楼盘，也起到了强劲的“能量辐射”。

　　站点：龙舟北路站

　　受益楼盘：杭腾未来社区

　　“超级能量轴”的一端，杭州火车西站，还未开通就让云城板块再次刷屏了。

　　西站的利好辐射整个城西科创大走廊，远至临安市青山湖板块也将受益。城西的发展格局或将迎来较大的提升，未来生活蓝图更加清晰。

　　云城板块的在售楼盘中，目前，杭腾未来社区·杭与城的关注度极高，8月份首次开盘，推出1224套房源，吸引了 5779组家庭登记报名，中签率21.18%；9月13日，项目再次公示预售证，推出房源344套。

　　杭腾未来社区由龙湖、浙江交控和西站枢纽合作开发，体量有90万方，高层可售住宅共2800余套，建筑面积为106-228方，精装限价为3.61万元/方。

　　和普通楼盘不同的是，这个项目好像一座“微型城市”，涵盖约37万方住宅、约13万方天街、超200米写字楼、五星级人才公寓、幼儿园等。未来，这里将延展出更加多元丰富的生活方式。

　　项目为地铁3号线龙舟北路站上盖，和杭州西站仅隔一站地铁，出行的便利不言而喻。

　　本月项目登记之前，我们前往实地探盘，即使遇上工作日兼下雨天，来看房的意向客户也络绎不绝。现场还有客户说：“预计年底才会有购房名额，但还是想提前过来看看，希望到时候杭腾未来社区还有房源。”

　　项目于9月20日结束登记，工作人员这几天在审核大量资料，目前展示中心处于闭馆状态，预计24日之后重新开放。想去实地看房的市民朋友，到那时可以去看看。

　　站点：火车西站站

　　受益楼盘：滨江“云城三子”

　　云城板块除了杭腾未来社区之外，滨江房产还有三个待售项目，枫翠云轩、枫岭云湾、枫秀云庭，也同样值得期待。

　　滨江“云城三子”都是清一色的纯改善户型，精装限价均为3.61万元/方，三个项目加起来，供应量超过1200套。

　　枫翠云轩共12幢住宅，北区7幢，南区5幢，共611套，户型面积段分别为139方、168方、190方。枫岭云湾一共由5幢住宅组成，共221套，户型面积段分别为120方、139方、168方。枫秀云庭由7幢住宅组成，共420套，户型面积段分别为120方、139方、168方、190方。

　　三个项目中，枫秀云庭距离西站最近，位于西站的西南侧，直线距离几百米。

　　目前三个项目均无售楼处，枫岭云湾和枫秀云庭的地块紧挨着，据项目工作人员介绍，这两个项目将会共用售楼处，预计11月初开售楼处，楼盘的首开时间分别为11月底和12月底。最先开盘则是枫翠云轩，预计10月份领取预售证。

　　站点：永盛路站

　　受益楼盘：兴耀金帝启岸城

　　“超级能量轴”的另一端，萧山机场所属的空港新城板块内，次新房项目比较多，比如德信浙旅天空之翼，挂牌均价为2.6万/方左右，成交均价约2.3万/方。

　　目前板块内只剩下兴耀金帝启岸城尾盘在售，均价2.05万/方。项目距离地铁永盛路稍有距离，骑行约10分钟可达售楼处，步行则至少二十来分钟。

　　项目约1公里处是空港新天地，销售介绍这是比较受本地人青睐的商业，哪怕是白天，门口也停着不少电瓶车，“电影院、超市都有，基本的购物需求这里都能满足”。

　　启岸城体量超18万方，规划了5幢洋房和12幢小高层，共计1115户，而且容积率仅2.0，所以能做到约1∶1的楼间距。

　　“我们项目楼层都不是很高，最高也只有14楼，不挡低楼层的阳光、又比较便宜，所以反而一楼、二楼是最先卖掉的。”销售表示，现在剩下的都是5楼以上的中间楼层，可选余地比较大。

　　板块内留白较多，大会展中心、杭绍甬智慧高速等都处于建设中，所以眼下看不是很热闹。机场快线通车后，串联起火车西站、火车东站、钱江新城二期、亚运村等关键节点，将会给这里带来更多的热度。

　　站点：御道站

　　受益楼盘：江华玺云

　　建发华发江华玺云位于钱江新城二期，距离机场快线御道站约1.4公里。建发在钱江新城二期有两宗地块，但江华玺云距离御道站更近，限价也更高，6.6万/方。目前，这个项目在来福士一楼设置了临时展厅。

　　我们到达城市展厅时正值中午，周边写字楼有不少人下来吃饭，人流可观，展厅里也有几位路人在咨询楼盘信息。工作人员表示，这一带的上班族很多，跟项目的意向客群大体吻合，所以自展厅开放以来关注度还不错，有很多人咨询。“售楼处和样板间过段时间会开放，项目预计在10月中上旬开盘。”工作人员告诉我们。

　　从项目的实际位置来看，江华玺云与前段时间清盘的栖江揽月轩仅一街之隔，但面积段更小，起步户型为137方，总价900万起。现场可以看到，该地块已经有多幢楼拔地而起，可能就是10月份将要开盘的那几幢楼。美中不足的是，项目北面，有部分楼幢靠近钱塘快速路，将来可能会受到噪声的干扰。

　　江华玺云项目无公租和自持部分，居住氛围更加纯粹。而且项目周边3公里范围内有东站万象汇、ifc（在建）、连堡丰城（在建）等商业，生活配套比较丰富。

　　未来，江华玺云的业主乘坐机场快线即可到达杭州东站、西湖文化广场等地，使钱江新城二期与其他板块的联系更为紧密。

　　站点：火车东站站

　　受益楼盘：金隅会潮悦府

　　火车东站站周边，还有金隅会潮悦府在售。

　　从东站地铁口出来，步行约1.5公里就能看到售楼处，实际步行时间二十来分钟。但如果从6号线元宝塘站A口出来，直接可以看到建设中的会潮悦府工地，步行约500米就能走到项目售楼处。

　　会潮悦府项目西侧，是杭州市职工文化中心，里面有游泳馆、篮球馆、羽毛球馆等相关体育设施。项目北面，步行约15分钟处还有三花国际、杭州之翼等商业项目。

　　项目内部的配套也不少。现在售楼处所处的位置是小区的东入口，下方有个已经建好的会潮生活馆，我们看到里面有健身房和瑜伽室，还规划了童玩区。可以预料的是，金隅业主们入住后的闲暇生活会很丰富。

　　我们到达售楼处的时候正是工作日的下午，人流量不是很多。正好在看房的陈阿姨就住在彭埠一带，“儿子快结婚了，打算在这边给他置办一套房子，住得近也有个照应”。置业顾问表示，项目的户型偏大，135方起，定位更偏向改善群体，所以看房者中城东老居民不少。

　　5月份首开126套房源，吸引了1146组家庭登记，中签率10.99%，差点触发拼社保机制。本月第三次开盘，中签率为29.21%。项目还剩下400套房源待售，预计还将开盘两次。