实探北京楼市｜开发商：全力冲刺年底业绩，房贷发放有望提速

　　12月12日，记者走访北京楼市发现，当地新房销售正常，开发商正全力冲刺销售业绩。由于临近年底，很多银行贷款放不出来，都在静待开年。

　　“购房者交了首付款、搞定网签，就能计入房企今年的销售业绩，我们都在忙着冲刺销售。”多位售楼处的工作人员对记者表示。

　　等待开年放贷

　　记者了解到，目前，新房、二手房贷款都较为紧张。相比商业贷款，公积金贷款目前没有影响，额度发放正常。

　　位于大兴区黄村片区资深二手房销售人员李平（化名）说，临近年底，商业贷款基本都放不出来。“销售端基本是不受影响的。买卖双方认为，明年一季度，商业贷款额度会正常发放。”

　　一位不愿具名的开发商高管对中国证券报记者表示，“开发商合同销售考核年度业绩的重要指标。把新房销售拆解来看，可以分为交定金、签合同、付首付、走网签、下贷款、交房等6个步骤。目前，只要是交了定金、签了合同、付了首付款、走完网签，就算是当年合同销售额业绩。”

　　贷款紧张正在缓解

　　记者了解到，此前不少购房者受困于银行贷款发放慢，但这一问题正在得到缓解，近期监管层面多次提出要保障购房者正常需求，等到开年额度一到，银行的放款有望加快。

　　“我们8月份走完网签，到现在还在等银行批贷款。”北京地区一位换房客户对中国证券报记者表示，“现在好消息来了，相信银行放款节奏会加快。”

　　对于新房客户来说，由于买到的通常是期房，交房时间一般在2-3年以后，贷款额度下发时间和交房时间之间没有太大关联。

　　多位大型开发商相关负责人对中国证券报记者表示，“企业对外披露的业绩和贷款没关系，业绩就是网签签约额，所以即便贷款下发推迟，企业也要全力冲刺年底销售业绩。”