总开工面积158万㎡，西湖区 “三统一”模式激活留用地

　　西湖区村级留用地上喜讯频传：11月7日，陆板桥合宗留用地项目——浙谷深蓝中心获得商品房预售证，总投资21.3亿元，预计2023年1月交付使用；11月11日，由西投、滨江联袂打造的五幸银座留用地项目迎来盛大交付，这也是西湖投资集团第一批签约、开工的项目。

　　近年来，西湖区创新实施统一规划、统一开发、统一管理的“三统一”村级留用地开发建设模式，对签约的1337多亩、总投资约300亿元的留用地项目进行统筹推进。截至目前，共摘牌留用地21宗，实现开工18宗，总用地面积约583亩，总开工建筑面积达158万平方米，其中已完成竣备验收项目3个，主体结顶项目6个。

　　为了能让项目的品质更优，西湖区还创新了合作模式，按照“同股同权，共担风险”的方式引进绿城、滨江、万科等第三方单位。“目前已确定方案和开工的项目在营造品质、配置、投资标准等方面均达到全区乃至全市留用地项目的最高标准。”西湖投资集团相关负责人介绍。

　　为了保障项目进度，让老百姓尽早获益，西湖区还成立留用地项目推进领导小组，统筹协调推进。最短的小麦岭沙项目更是创造了从拿地到开工建设仅用26天的最快速度。全面完成报批报建开工的18个项目，均实现当年摘地、当年立项、当年开工。

　　项目建起来了，还要让项目“活”起来，西湖区把目标瞄准了业态协同的“未来化”。

　　“我们重塑了各地块的不同业态，着力构建新兴产业办公、产业品牌展示、人才交流互动、文化娱乐消费等场景的未来生态环境，并通过主要交通站点等无缝链接各业态。”该负责人介绍，作为西湖区首个留用地“三统一”开发模式交付的春树云筑项目，将打造“西投·云漫里”——国内首个脑机智能产业园区，以浙大脑机研究中心为科研支撑平台，探索以国有企业为主体、产学研深度融合的新路径，助力西湖区打造全国性的校地合作示范区。

　　寸土变寸金，“活”起来的土地也让百姓的钱袋子“鼓”起来了。为了保障村社股民的物业价值与租金收益，西湖区主动让利百姓，将项目中位置好、收益高的优质物业让村社先行挑选，并优化调整物业比例最高至51%。

　　就在今年，三墩镇五幸社区、荡王头社区先后获得1000余万和700余万的项目首笔租金收益，实现了留用地开发建设“由上而下”要求合作向“由下而上”主动合作的巨大转变。